15. 3. 2024 12:07 >
Úřad > Územní plánování > Územní studie Soběslav
Typ souboru: PDF dokument, Velikost: 8,76 MB
0 Územní studie Průmyslová zóna Soběslav – lokality Z12 a Z20 Pořizovaná územní studie bude sloužit jako podklad pro rozhodování v území 2024 Zhotovitel: Ing. arch. Radek Boček, autorizovaný architekt, č. autorizace: 03094 Pořizovatel: Městský úřad Soběslav, Odbor výstavby a regionální rozvoje 6.2.2024 Finální podoba = Finální podoba RESEESESA|SSSSSZ5Í 7 Nová Hospoda „Klenovice Pořizovaná územní studie bude sloužit jako podklad pro rozhodování v území Strážka —— A457 Řípec Zhotovitel: Ing. arch. Radek Boček, autorizovaný architekt, č. autorizace: 03094 Pořizovatel: Městský úřad Soběslav, Odbor výstavby a regionální rozvoje 6.2.2024 1 Obsah: VÝKLAD POJMŮ: N | NÁVRHOVÁ ČÁST: o Popis vymezení řešené plochy a souvislosti s plochami okolními, a to zejména s ohledem na dopravní obslužnost řešených lokalit s dopadem na okolní zástavbu o Zohlednění požadavků vyplývajících z platného územního plánu Soběslav o Podmínky pro vymezení a využití pozemků, druh a účel umísťovaných staveb, podmínky pro umístění staveb o Prostorová regulace, architektonické podmínky a podmínky ochrany krajinného rázu (intenzity využití pozemků, výšky zástavby, max. půdorys staveb) o Podmínky pro napojení staveb na veřejnou, respektive dopravní a technickou infrastrukturu o Podmínky pro ochranu hodnot území – stanovení limitů způsobu využití území a prostorových limitů z hlediska ochrany krajinného rázu. o N1 | Hlavní výkres – Urbanistická koncepce v M 1: 2 000 o N2 | Výkres dopravy a technické infrastruktury v M 1:2 0000 O | ODŮVODNĚNÍ: o Důvody pro pořízení územní studie o Vymezení řešené plochy (prostorové souvislosti, požadavky a podmínky atd.) o Rozbor stávajícího stavu lokality, fotodokumentace, místní šetření, vyhodnocení záměrů územního plánu o Přehled majetkoprávních vztahů v území o Vyhodnocení koordinace využívání řešené plochy z hlediska širších územních vztahů o Vyhodnocení souladu s územním plánem o Zdůvodnění navržené koncepce řešení o O1 | Řešená plocha v kontextu města v M 1: 5 000 o O2 | Vlastnické vztahy v M 1:2 000 o O3 | Výkres širších vztahů v měřítku 1: 25 000 Obsah: VÝKLAD POJMŮ: N | NÁVRHOVÁ ČÁST: ©) Popis vymezení řešené plochy a souvislosti s plochami okolními, a to zejména s ohledem na dopravní obslužnost řešených lokalit s dopadem na okolní zástavbu Zohlednění požadavků vyplývajících z platného územního plánu Soběslav Podmínky pro vymezení a využití pozemků, druh a účel umísťovaných staveb, podmínky pro umístění staveb Prostorová regulace, architektonické podmínky a podmínky ochrany krajinného rázu (intenzity využití pozemků, výšky zástavby, max. půdorys staveb) Podmínky pro napojení staveb na veřejnou, respektive dopravní a technickou infrastrukturu Podmínky pro ochranu hodnot území — stanovení limitů způsobu využití území a prostorových limitů z hlediska ochrany krajinného rázu. N1 | Hlavní výkres — Urbanistická koncepce vM 1:2000 N2 | Výkres dopravy a technické infrastruktury v M 1:2 0000 O | ODŮVODNĚNÍ: o ©) o O O O O0 0 0 0 Důvody pro pořízení územní studie Vymezení řešené plochy (prostorové souvislosti, požadavky a podmínky atd.) Rozbor stávajícího stavu lokality, fotodokumentace, místní šetření, vyhodnocení záměrů územního plánu Přehled majetkoprávních vztahů v území Vyhodnocení koordinace využívání řešené plochy z hlediska širších územních vztahů Vyhodnocení souladu s územním plánem Zdůvodnění navržené koncepce řešení 01 | Řešená plocha v kontextu města v M 1:5.000 02 | Vlastnické vztahy v M 1:2 000 03 | Výkres širších vztahů v měřítku 1: 25 000 2 VÝKLAD POJMŮ: Zastavitelnost stavebního pozemku = podíl zastavěné plochy pozemku ku celkové velikosti stavební pozemku, tj. při velikosti stavebního pozemku 1 000 m2 a při stanovené zastavitelnosti stavebního pozemku 60% může být max. půdorys všech staveb na pozemku 600 m2. Stavební pozemek = viz ust. § 2 odst. 1 písm. b) stavebního zákona, tj. stavebním pozemkem pozemek, jeho část nebo soubor pozemků, vymezený a určený k umístění stavby územním rozhodnutím, společným povolením, kterým se stavba umisťuje a povoluje (dále jen "společné povolení"), anebo regulačním plánem. Zastavěná plocha pozemku = viz ust. § 2 odst. 7 stavební zákona, tj. zastavěná plocha pozemku je součtem všech zastavěných ploch jednotlivých staveb. Zastavěnou plochou stavby se rozumí plocha ohraničená pravoúhlými průměty vnějšího líce obvodových konstrukcí všech nadzemních i podzemních podlaží do vodorovné roviny. Plochy lodžií a arkýřů se započítávají. U objektů poloodkrytých (bez některých obvodových stěn) je zastavěná plocha vymezena obalovými čarami vedenými vnějšími líci svislých konstrukcí do vodorovné roviny. U zastřešených staveb nebo jejich částí bez obvodových svislých konstrukcí je zastavěná plocha vymezena pravoúhlým průmětem střešní konstrukce do vodorovné roviny. Stavba = viz ust. § 2 odst. 3 a 4 stavebního zákona, tj. stavbou se rozumí veškerá stavební díla, která vznikají stavební nebo montážní technologií, bez zřetele na jejich stavebně technické provedení, použité stavební výrobky, materiály a konstrukce, na účel využití a dobu trvání. Dočasná stavba je stavba, u které stavební úřad předem omezí dobu jejího trvání. Za stavbu se považuje také výrobek plnící funkci stavby. Stavba, která slouží reklamním účelům, je stavba pro reklamu. Pokud se ve stavebním zákoně a zde používá pojmu stavba, rozumí se tím podle okolností i její část nebo změna dokončené stavby. Soubor staveb = viz ust. § 2 odst. 8 stavebního zákona, tj. souborem staveb se rozumí vzájemně související stavby, jimiž se v rámci jednoho stavebního záměru uskutečňuje výstavba na souvislém území nebo za společným účelem. Stavba hlavní = viz ust. § 2 odst. 9 stavebního zákona, tj. stavbou hlavní souboru staveb se rozumí stavba, která určuje účel výstavby souboru staveb. Vedlejší stavbou v souboru staveb se rozumí stavba, která se stavbou hlavní svým účelem užívání nebo umístěním souvisí a která zabezpečuje uživatelnost stavby hlavní nebo doplňuje účel užívání stavby hlavní. Stavební objekty = pro potřeby této územní studie se tím myslí soubor staveb nebo stavba jako taková, a to včetně zpevněných ploch, naopak se mezi stavební objekty nezapočítávají terénní úpravy. Terénní úpravy = viz ust. § 3 odst. 1 stavebního zákona, tj. terénní úpravou se pro účely tohoto zákona a této studie rozumí zemní práce a změny terénu, jimiž se podstatně mění vzhled prostředí nebo odtokové poměry, těžební a jim podobné a s nimi související práce, nejedná-li se o hornickou činnost nebo činnost prováděnou hornickým způsobem, například skladovací a odstavné plochy, násypy, zavážky, úpravy pozemků pro zřízení hřišť a sportovišť, těžební práce na povrchu. Maximální výška zástavby = je stanovení maximální výšky všech staveb v dané ploše , kdy výška stavby je výška od nejnižšího bodu přilehlého upraveného terénu po vršek atiky (v případě ploché střechy) nebo hřeben střechy (v případě šikmé střechy). Maximální půdorys stavebního objektu = stanovuje maximální zastavěnou plochu jednotlivé stavby na dané VÝKLAD POJMŮ: Zastavitelnost stavebního pozemku = podíl zastavěné plochy pozemku ku celkové velikosti stavební pozemku, tj. při velikosti stavebního pozemku 1 000 m2 a při stanovené zastavitelnosti stavebního pozemku 60% může být max. půdorys všech staveb na pozemku 600 m2. Stavební pozemek = viz ust. 8 2 odst. 1 písm. b) stavebního zákona, tj. stavebním pozemkem pozemek, jeho část nebo soubor pozemků, vymezený a určený k umístění stavby územním rozhodnutím, společným povolením, kterým se stavba umisťuje a povoluje (dále jen "společné povolení"), anebo regulačním plánem. Zastavěná plocha pozemku = viz ust. $ 2 odst. 7 stavební zákona, tj. zastavěná plocha pozemku je součtem všech zastavěných ploch jednotlivých staveb. Zastavěnou plochou stavby se rozumí plocha ohraničená pravoúhlými průměty vnějšího líce obvodových konstrukcí všech nadzemních | podzemních podlaží do vodorovné roviny. Plochy lodžií a arkýřů se započítávají. U objektů poloodkrytých (bez některých obvodových stěn) je zastavěná plocha vymezena obalovými čarami vedenými vnějšími líci svislých konstrukcí do vodorovné roviny. U zastřešených staveb nebo jejich částí bez obvodových svislých konstrukcí je zastavěná plocha vymezena pravoúhlým průmětem střešní konstrukce do vodorovné roviny. Stavba = viz ust. 8 2 odst. 3 a 4 stavebního zákona, tj. stavbou se rozumí veškerá stavební díla, která vznikají stavební nebo montážní technologií, bez zřetele na jejich stavebně technické provedení, použité stavební výrobky, materiály a konstrukce, na účel využití a dobu trvání. Dočasná stavba je stavba, u které stavební úřad předem omezí dobu jejího trvání. Za stavbu se považuje také výrobek plnící funkci stavby. Stavba, která slouží reklamním účelům, je stavba pro reklamu. Pokud se ve stavebním zákoně a zde používá pojmu stavba, rozumí se tím podle okolností I její část nebo změna dokončené stavby. Soubor staveb = viz ust. $ 2 odst. 8 stavebního zákona, tj. souborem staveb se rozumí vzájemně související stavby, jimiž se v rámci jednoho stavebního záměru uskutečňuje výstavba na souvislém území nebo za společným účelem. Stavba hlavní = viz ust. $ 2 odst. 9 stavebního zákona, tj. stavbou hlavní souboru staveb se rozumí stavba, která určuje účel výstavby souboru staveb. Vedlejší stavbou v souboru staveb se rozumí stavba, která se stavbou hlavní svým účelem užívání nebo umístěním souvisí a která zabezpečuje uživatelnost stavby hlavní nebo doplňuje účel užívání stavby hlavní. Stavební objekty = pro potřeby této územní studie se tím myslí soubor staveb nebo stavba jako taková, a to včetně zpevněných ploch, naopak se mezi stavební objekty nezapočítávají terénní úpravy. Terénní úpravy = viz ust. 8 3 odst. I stavebního zákona, tj. terénní úpravou se pro účely tohoto zákona a této studie rozumí zemní práce a změny terénu, jimiž se podstatně mění vzhled prostředí nebo odtokové poměry, těžební a jim podobné a s nimi související práce, nejedná-li se o hornickou činnost nebo činnost prováděnou hornickým způsobem, například skladovací a odstavné plochy, násypy, zavážky, úpravy pozemků pro zřízení hřišť a sportovišť, těžební práce na povrchu. Maximální výška zástavby = je stanovení maximální výšky všech staveb v dané ploše , kdy výška stavby je výška (v případě šikmé střechy). Maximální půdorys stavebního objektu = stanovuje maximální zastavěnou plochu jednotlivé stavby na dané 3 ploše, kdy zastavěnou plochou stavby se rozumí dle ust. § 2 odst. 2 písm. 7 stavebního zákona plocha ohraničená pravoúhlými průměty vnějšího líce obvodových konstrukcí všech nadzemních i podzemních podlaží do vodorovné roviny. Plochy lodžií a arkýřů se započítávají. U objektů poloodkrytých (bez některých obvodových stěn) je zastavěná plocha vymezena obalovými čarami vedenými vnějšími líci svislých konstrukcí do vodorovné roviny. U zastřešených staveb nebo jejich částí bez obvodových svislých konstrukcí je zastavěná plocha vymezena pravoúhlým průmětem střešní konstrukce do vodorovné roviny. V případě stavby hlavní na dané ploše je možné se ve výjimečných případech odchýlit od stanoveného maximální půdorysu stavebního objektu o max. +10%, pokud to bude v navazujících dokumentacích pro územní a stavební řízení důkladně odůvodněno a příslušné orgány (úřad územního plánování a stavební úřad) toto zdůvodnění v individuálních případech akceptují. Výška terénu = je ekvivalentem termínu nadmořská výška, tj. jedná se svislou vzdálenost (výškový rozdíl) určitého místa na Zemi ke střední hladině některého moře, kdy nadmořské výšky v České republice jsou udávány vůči hladině Baltu po vyrovnání. ploše, kdy zastavěnou plochou stavby se rozumí dle ust. $ 2 odst. 2 písm. 7 stavebního zákona plocha ohraničená pravoúhlými průměty vnějšího líce obvodových konstrukcí všech nadzemních I podzemních podlaží do vodorovné roviny. Plochy lodžií a arkýřů se započítávají. U objektů poloodkrytých (bez některých obvodových stěn) je zastavěná plocha vymezena obalovými čarami vedenými vnějšími líci svislých konstrukcí do vodorovné roviny. U zastřešených staveb nebo jejich částí bez obvodových svislých konstrukcí je zastavěná plocha vymezena pravoúhlým průmětem střešní konstrukce do vodorovné roviny. V případě stavby hlavní na dané ploše je možné se ve výjimečných případech odchýlit od stanoveného maximální půdorysu stavebního objektu o max. +10%, pokud to bude v navazujících dokumentacích pro územní a stavební řízení důkladně odůvodněno a příslušné orgány (úřad územního plánování a stavební úřad) toto zdůvodnění v individuálních případech akceptují. Výška terénu = je ekvivalentem termínu nadmořská výška, tj. jedná se svislou vzdálenost (výškový rozdíl) určitého místa na Zemi ke střední hladině některého moře, kdy nadmořské výšky v České republice jsou udávány vůči hladině Baltu po vyrovnání. 4 N | NÁVRHOVÁ ČÁST: N | NÁVRHOVÁ ČÁST: 5 1 POPIS VYMEZENÍ ŘEŠENÉ PLOCHY A SOUVISLOSTI S PLOCHAMI OKOLNÍMI, A TO ZEJMÉNA S OHLEDEM NA DOPRAVNÍ OBSLUŽNOST ŘEŠENÝCH LOKALIT S DOPADEM NA OKOLNÍ ZÁSTAVBU 1. V horní třetině řešeného území je plocha řešeného území této studie dělena na plocha „zeleně ochranné a izolační“, ve které je navržen územním plánem interakční prvek „IP6“. Územní studie zde nepředpokládá žádnou výstavbu, naopak je zde žádoucí výsadba autochtonních rychle a středně rychle rostoucích dřevin spolu s patrem keřů tak, aby vegetace v tomto prostoru byla svojí výškou i hustotou diverzifikována. Poté navazuje plocha č. 1 územní rezervy dle platného a účinného územního plánu Soběslav. Na tuto plochu dále směrem jižním již navazuje plocha smíšená výrobní návrhová, s kódem dle platného územního plánu Soběslav „Z20“. Poté je zde předěl pro vedení komunikace III. třídy směrem na sídlo Chlebov. Jižně od této komunikace III/13521 navazuje opět návrhová plocha smíšená výrobní s kódem „Z12“. POPIS VYMEZENÍ ŘEŠENÉ PLOCHY A SOUVISLOSTI S PLOCHAMI OKOLNÍMI, A TO ZEJMÉNA S OHLEDEM NA DOPRAVNÍ OBSLUŽNOST ŘEŠENÝCH LOKALIT S DOPADEM NA OKOLNÍ ZÁSTAVBU „ Vhorní třetině řešeného území je plocha řešeného území této studie dělena na plocha „zeleně ochranné a izolační“, ve které je navržen územním plánem interakční prvek „IP6“. Územní studie zde nepředpokládá žádnou výstavbu, naopak je zde žádoucí výsadba autochtonních rychle a středně rychle rostoucích dřevin spolu s patrem keřů tak, aby vegetace v tomto prostoru byla svojí výškou i hustotou diverzifikována. Poté navazuje plocha č. 1 územní rezervy dle platného a účinného územního plánu Soběslav. Na tuto plochu dále směrem jižním již navazuje plocha smíšená výrobní návrhová, s kódem dle platného územního plánu Soběslav „Z20". Poté je zde předěl pro vedení komunikace III. třídy směrem na sídlo Chlebov. Jižně od této komunikace III/13521 navazuje opět 6 2 ZOHLEDNĚNÍ POŽADAVKŮ VYPLÝVAJÍCÍCH Z PLATNÉHO ÚZEMNÍHO PLÁNU SOBĚSLAV 2. Návrh územní studie plně respektuje stávající podobu územního plánu Soběslav, v platném změní, akcentuje i řešení dle doposud neschválené změny č. 2, která předpokládá, že pro průmyslovou výrobu bude primárně využita pouze jižní část řešené lokality v rozsahu plochy s kódem „Z12“. 2 ZOHLEDNĚNÍ POŽADAVKŮ VYPLÝVAJÍCÍCH Z PLATNÉHO ÚZEMNÍHO PLÁNU SOBĚSLAV 2. Návrh územní studie plně respektuje stávající podobu územního plánu Soběslav, v platném změní, akcentuje I řešení dle doposud neschválené změny č. 2, která předpokládá, že pro průmyslovou výrobu bude primárně využita pouze jižní část řešené lokality v rozsahu plochy s kódem ,Z12". 7 3 PODMÍNKY PRO VYMEZENÍ A VYUŽITÍ POZEMKŮ, DRUH A ÚČEL UMÍSŤOVANÝCH STAVEB, PODMÍNKY PRO UMÍSTĚNÍ STAVEB 3. Nad rámec podrobnosti stávajícího územního plánu Soběslav ve znění platných a účinných změn ukládá tato územní studie následující: o V případě plochy č. 1 územní studie neřeší budoucí využití této plochy a ponechává tuto plochu pouze jako územní rezervu bez stanovování dalších parametrů. o V případě plochy č. 2 územní studie ponechává rovnocenné využití pro plochy skladových areálů a pro plochy smíšené výrobní (průmyslové), s mírnou preferencí skladových areálů. o V případě plochy č. 3 územní studie preferuje využití pro výrobní areály, ponechává se možnost využití také pro plochy skladových areálů přímo souvisejících s výrobní činností v daném místě. o V případě plochy č. 4 územní studie stanoví, že zde budou umístěny retenční plochy, částečně vodní, částečné suchá retence, pro sousední plochy výrobní a skladové, plochy jsou navrženy pod výškovou kótou 415 m.n.m. o V případě plochy č. 5 územní studie preferuje využití pro výrobní areály, ponechává se možnost využití také pro plochy skladových areálů přímo souvisejících s výrobní činností v daném místě. o V případě plochy č. 6 územní studie vyžaduje využití této plochy coby plochy smíšené výrobní a s ohledem na prostorové parametry této plochy a stanovenou prostorou regulaci staveb již nedoporučuje možnost využití této plochy pro umisťování skladových areálů, jednoznačně tedy zde preferuje využití pro výrobní objekty středních a menších objemů. o V případě plochy č. 7 územní studie vyžaduje využití této plochy coby plochy smíšené výrobní a s ohledem na prostorové parametry této plochy a stanovenou prostorou regulaci staveb již nedoporučuje možnost využití této plochy pro umisťování skladových areálů, jednoznačně tedy zde preferuje využití pro výrobní objekty středních a menších objemů. o V případě plochy č. 8 územní studie preferuje využití této plochy coby plochy smíšené výrobní, konkrétně pro rozšíření navazujících provozů a areálů. 3 PODMÍNKY PRO VYMEZENÍ A VYUŽITÍ POZEMKŮ, DRUH A ÚČEL UMÍSŤOVANÝCH STAVEB, PODMÍNKY PRO UMÍSTĚNÍ STAVEB 3.. Nad rámec podrobnosti stávajícího územního plánu Soběslav ve znění platných a účinných změn ukládá tato územní studie následující: ©) V případě plochy č. T územní studie neřeší budoucí využití této plochy a ponechává tuto plochu pouze jako územní rezervu bez stanovování dalších parametrů. V případě plochy č. 2 územní studie ponechává rovnocenné využití pro plochy skladových areálů a pro plochy smíšené výrobní (průmyslové), s mírnou preferencí skladových areálů. V případě plochy č. 3 územní studie preferuje využití pro výrobní areály, ponechává se možnost využití také pro plochy skladových areálů přímo souvisejících s výrobní činností v daném místě. V případě plochy č. 4 územní studie stanoví, že zde budou umístěny retenční plochy, částečně vodní, částečné suchá retence, pro sousední plochy výrobní a skladové, plochy jsou navrženy pod výškovou kótou 415 m.n.m. V případě plochy č. 5 územní studie preferuje využití pro výrobní areály, ponechává se možnost využití také pro plochy skladových areálů přímo souvisejících s výrobní činností v daném místě. V případě plochy č. 6 územní studie vyžaduje využití této plochy coby plochy smíšené výrobní a s ohledem na prostorové parametry této plochy a stanovenou prostorou regulaci staveb již nedoporučuje možnost využití této plochy pro umisťování skladových areálů, jednoznačně tedy zde preferuje využití pro výrobní objekty středních a menších objemů. V případě plochy č. 7 územní studie vyžaduje využití této plochy coby plochy smíšené výrobní a s ohledem na prostorové parametry této plochy a stanovenou prostorou regulaci staveb již nedoporučuje možnost využití této plochy pro umisťování skladových areálů, jednoznačně tedy zde preferuje využití pro výrobní objekty středních a menších objemů. V případě plochy č. 8 územní studie preferuje využití této plochy coby plochy smíšené výrobní, konkrétně pro rozšíření navazujících provozů a areálů. 8 4 PROSTOROVÁ REGULACE, ARCHITEKTONICKÉ PODMÍNKY A PODMÍNKY OCHRANY KRAJINNÉHO RÁZU (INTENZITY VYUŽITÍ POZEMKŮ, VÝŠKY ZÁSTAVBY, MAX. PŮDORYS STAVEB) 4. PLOCHA Č. 1 územní rezervy „R6“, která by měla být stavebně konzumována, čerpána, teprve po vyčerpání ploch návrhových a také teprve poté, co bude provedena některá další změna územního plánu Soběslav. Plocha v současné době, bez změny dnes platného a účinného územního plánu, nemůže být zastavěna. o územní studie neřeší budoucí využití této plochy ani nestanovuje parametry prostorové regulace a ponechává tuto plochu pouze jako územní rezervu bez stanovování dalších parametrů 4 PROSTOROVÁ REGULACE, ARCHITEKTONICKÉ PODMÍNKY A PODMÍNKY OCHRANY KRAJINNÉHO RÁZU (INTENZITY VYUŽITÍ POZEMKŮ, VÝŠKY ZÁSTAVBY, MAX. PŮDORYS STAVEB) 4. PLOCHA Č. 1 územní rezervy „R6", která by měla být stavebně konzumována, čerpána, teprve po vyčerpání ploch návrhových a také teprve poté, co bude provedena některá další změna územního plánu Soběslav. Plocha v současné době, bez změny dnes platného a účinného územního plánu, nemůže být zastavěna. o — územní studie neřeší budoucí využití této plochy ani nestanovuje parametry prostorové regulace a ponechává tuto plochu pouze jako územní rezervu bez stanovování dalších parametrů 9 5. PLOCHA Č. 2, návrhová plocha smíšená výrobní s kódem „Z20“ dle platného územního plánu Soběslav. Plocha má navrženo tuto prostorovou regulaci: o Rovnocenné využití pro plochy skladových areálů a pro plochy smíšené výrobní (průmyslové), s mírnou preferencí skladových areálů o Zastavitelnost stavebního pozemku: 60% o Maximální výška zástavby: 12,5 m o Maximální půdorys stavebního objektu: 12 000 m2 o Výška terénu: 415-435 m.n.m, střed 425 m.n.m, max. výška staveb: 443 m.n.m. dle ÚP, ale musí být dodržena max. výška zástavby 12,5 m o Na východním okraji musí být zachován prostor pro retenční nádrž, je popsáno jako plocha č. 4. o Na jihozápadním kraji je plocha č. 2 ohraničena pásem ochranné a izolační zeleně bez možnosti výstavby. Také zde se navrhuje výsadba lokálních listnáčů. Plocha je vyžadováno z důvodu vizuálního i funkčního odstínění stávající zástavby. o Plocha zeleně je protažena taktéž jižně, kde poté navazuje stávající komunikace, silnice III/13521 spojující Soběslav a sídlo Chlebov, která je vyjmuta z řešeného území této územní studie. Také na jižním okraji plochy č. 3 je navržen pás ochranné a izolační zeleně bez možnosti výstavby a také zde se navrhuje výsadba lokálních listnáčů. Plocha je navržena podél stávající komunikačního propojení do sídla Chlebov a dále na Kvasejovice. o Obecně platí v rámci této studie, že na ploše č. 2 lze umístit provozy generující větší objem dopravy než na jižněji položených plochách č. 3-8. 5. PLOCHA Č. 2, návrhová plocha smíšená výrobní s kódem „Z20“ dle platného územního plánu Soběslav. Plocha má navrženo tuto prostorovou regulaci: p 105 k | are8 15 | 68/ASPTES/AÍ 36617 30 3747/2 Sz6a, 069/7 sam © ao69/3 /, 3768/67 „A Sny, hd 1768, | kone 6 8052/1 % / sss 8 23999009000000000000000 ie V hy > : : 4 Š » Knot DAČHONO ě 090 8 l Ň R % Zeta totečatoče 0900 “ : R koe/ ) 3746/2 “ OAK, zalo o 0 * M %% odatě bo 2 Ep úraz 60% otata te atoča ooo aan 000 2002000000000 č ě n fa 000 peosoné s 2 o : : se : ota8 S edava bt : Sšedooooně te : Ponetatatě ČD00 KO000000 adobe 0 000 ee ; ROODOOO, PSY : : je R00 o věk > 8 % a tata Pato to bota se že M z © y 2 00 s 00) s % x 8 č 2 9 = É PRAGA aaa tata toto ROCO “ % toč % OLO OO AOR AK KAKAO DVA „T sky s, RY Ň 0% se oě * S% oh 2 a, MO Ro: s Ž 0 SR “ = Sál ya 5 2 O Z > > 0X * je ká 7 se 2 ši DDV 2 % O0 090009 Poet otaoěto teda Resozusoke: 20000 2 2, ná je ě x 2 3 s 2 č 8 S M jat k : s X % K) = A Ř 2290000000000 čo R RR R00 2200030000000 R29 o x X XX Ř % X ze zřta/z i 0% PVR OOČIOVNOI0 ' 0090 20900 teto RO000 p Pooat08 3704/1 Sa 0: x Ř © 0 KA je R 2704 * KALY X RR : SOON 5 0521 3 % přaRota tato vote tstatá če toto tačeče 00 2 3709/3 4 X = = S OV ba a ná 20 A o © Rovnocenné využití pro plochy skladových areálů a pro plochy smíšené výrobní (průmyslové), s mírnou preferencí skladových areálů Zastavitelnost stavebního pozemku: 60% Maximální výška zástavby: 12,5 m Maximální půdorys stavebního objektu: 12 000 m2 Výška terénu: 415-435 m.n.m, střed 425 m.n.m, max. výška staveb: 443 m.n.m. dle ÚP, ale musí být dodržena max. výška zástavby 12,5 m o Navýchodním okraji musí být zachován prostor pro retenční nádrž, je popsáno jako plocha č. 4. o. Na jihozápadním kraji je plocha č. 2 ohraničena pásem ochranné a izolační zeleně bez možnosti výstavby. Také zde se navrhuje výsadba lokálních listnáčů. Plocha je vyžadováno z důvodu vizuálního i funkčního odstínění stávající zástavby. o Plocha zeleně je protažena taktéž jižně, kde poté navazuje stávající komunikace, silnice 111/13521 spojující Soběslav a sídlo Chlebov, která je vyjmuta z řešeného území této územní studie. Také na jižním okraji plochy č. 3 je navržen pás ochranné a izolační zeleně bez možnosti výstavby a také zde se navrhuje výsadba lokálních listnáčů. Plocha je navržena podél stávající komunikačního propojení do sídla Chlebov a dále na Kvasejovice. o | Obecně platí v rámci této studie, že na ploše č. 2 lze umístit provozy generující větší objem Oo O 0 0 10 6. PLOCHA Č. 3, rovněž návrhová plocha smíšená výrobní, zde již ale pod jiným kódem „Z12“ dle platného územního plánu Soběslav. Plocha je na severním okraji odcloněna od stávající komunikace III/13521 spojující Soběslav a sídlo Chlebov pásem izolační zeleně. Budou zde vysázeny autochtonní listnaté dřeviny. Plocha má navrženo tuto prostorovou regulaci: o Preference využití pro výrobní areály, ponechává se možnost využití také pro plochy skladových areálů přímo souvisejících s výrobní činností v daném místě o Zastavitelnost stavebního pozemku: 60% o Maximální výška zástavby: 12,5 m o Maximální půdorys stavebního objektu: 12 000 m2 o Výška terénu: 414-435 m.n.m, střed 424,5 m.n.m, max, výška staveb: 437,0 m.n.m. o V rámci této plochy musí být zajištěno technické řešení (podzemní vedení kanalizace) pro odvedení vody z retenční nádrže, která je umístěna na západním okraji této plochy. Jak vlastní retenční plocha „RT“, tak tato plocha ochranné a izolační zeleně jsou bez možnosti výstavby. o Poté je navržena místní komunikace IV. třídy jako příčné rozdělení celé této lokality tak, aby na okraji města nevznikaly, byť u dálnice a za tělesem IV. tranzitního železničního koridoru, extrémně rozsáhlé výrobní a skladové areály a plocha průmyslové zóny byla alespoň trochu fragmentována. o Také zde u této plochy jsou na severním i na jižním okraji navrženy pásy ochranné a izolační zeleně, navrhuje výsadba lokálních listnáčů. Na severu je pás zeleně navržen podél stávající komunikačního propojení do sídla Chlebov a dále na Kvasejovice, na jihu podél nově navržené místní komunikace IV. třídy. 6. PLOCHA Č. 3, rovněž návrhová plocha smíšená výrobní, zde již ale pod jiným kódem „Z12“ dle platného územního plánu Soběslav. Plocha je na severním okraji odcloněna od stávající komunikace 111/13521 spojující Soběslav a sídlo Chlebov pásem izolační zeleně. Budou zde vysázeny autochtonní listnaté dřeviny. Plocha má navrženo tuto prostorovou regulaci: ET OG RY A SO ERO P ooooono © ČRACK H000000000 DOOKIOOOAGACIOOROOKGDACNKAVOCO |= Preference využití pro výrobní areály, ponechává se možnost využití také pro plochy skladových areálů přímo souvisejících s výrobní činností v daném místě Zastavitelnost stavebního pozemku: 60% Maximální výška zástavby: 12,5 m Maximální půdorys stavebního objektu: 12 000 m2 Výška terénu: 414-435 m.n.m, střed 424,5 m.n.m, max, výška staveb: 437,0 m.n.m. V rámci této plochy musí být zajištěno technické řešení (podzemní vedení kanalizace) pro odvedení vody z retenční nádrže, která je umístěna na západním okraji této plochy. Jak vlastní retenční plocha „RT“, tak tato plocha ochranné a izolační zeleně jsou bez možnosti výstavby. Poté je navržena místní komunikace IV. třídy jako příčné rozdělení celé této lokality tak, aby na okraji města nevznikaly, byť u dálnice a za tělesem IV. tranzitního železničního koridoru, extrémně rozsáhlé výrobní a skladové areály a plocha průmyslové zóny byla alespoň trochu fragmentována. Také zde u této plochy jsou na severním i na jižním okraji navrženy pásy ochranné a izolační zeleně, navrhuje výsadba lokálních listnáčů. Na severu je pás zeleně navržen podél stávající komunikačního propojení do sídla Chlebov a dále na Kvasejovice, na jihu podél nově navržené místní komunikace IV. třídy. © O O O0 0 0 11 7. PLOCHA Č. 4 je samostatně navržena ve dvou oddělených polygonech jako plocha retenční. Budou v ní umístěny retenční nádrže pro odvedení dešťových vod ze sousedních ploch výrobních a skladových. Severní polygon je určen pro plochy č. 2 (do budoucna případně i pro č. 1, která je dnes v územní rezervě) a jižněji situovaný polygon je určen pro plochy č. 3 a 4. Návrh ploch je omezen výškovou kótou 415 m.n.m., plochy pro retenční nádrže jsou umístěny pod tuto kótu. o Zastavitelnost stavebního pozemku: 90% o Maximální výška zástavby: 1,5 m o Maximální půdorys stavebního objektu: 10 000 m2 o Výška terénu: pod 415 m.n.m. 7. PLOCHA Č. 4 je samostatně navržena ve dvou oddělených polygonech jako plocha retenční. Budou v ní umístěny retenční nádrže pro odvedení dešťových vod ze sousedních ploch výrobních a skladových. Severní polygon je určen pro plochy č. 2 (do budoucna případně i pro č. 1, která je dnes s 3r68/1a, š 3768/67 =) 768, : : EZ V / : 0 B 3ra6la 0 el úmaj 60% se 06s % 2096 DR jh ný s 8 : 03090 2 X zraní s : a RN : : š k 00 : 745 : 9/4 Ž e : 5 2 300093 903000 KA svar > : : za 7 NE 2 : 3 : A 63/17 e : +osan | % : 288 : Poa to%e R ner P : : : : % 0 290 i x % 9990 14, : : Přototů ča © : Ř u : : X » am1o/2 : svoah1 i 3 3004/4 X f2052/ 3704/6 | 3m 309/3 : | 4052/17] c r 5 k NÍ STÝ a > - V k) ž pově ta p 0 5990000000030 ae L = 60% Potočeovtotoče? R i 2/23 X SRAOCOO ě : steče osa i 10 000 PR9GO9A0AA00 : > | 3664/157 : / 252/30 361/5 : r ě asay31 fi 7 A3) seno : X 8 4052/32 ý 28 * = PRotototatatetete 0 20 = : 4052/34 — 3664/30 $ ; R90 2 : R009090900 : 74052/36 © x 364/156 ž 5 8 8052/37 | o 3664/39 R00 : i. | 2000 “ "o č5 : : = Pytatatote : : | : s 657 = j RŠ % — / > : oo : | A : 2052/42 900 : 3664/26, s X © 52/43 X P ZaběK 0 X ž : oša/as / XS 2 : : RV% S o 3 ČN 00 2 | z X X © : 25900 Potato totatatoí i o | Zastavitelnost stavebního pozemku: 90% o — Maximální výška zástavby: 1,5 m o | Maximální půdorys stavebního objektu: 10 000 m2 o Výška terénu: pod 415 m.n.m. 12 8. PLOCHA Č. 5, rovněž návrhová plocha smíšená výrobní, zde pod jiným kódem „Z12“ dle platného územního plánu Soběslav. Plocha má navrženo tuto prostorovou regulaci: o Preference využití pro výrobní areály, ponechává se možnost využití také pro plochy skladových areálů přímo souvisejících s výrobní činností v daném místě o Zastavitelnost stavebního pozemku: 60% o Maximální výška zástavby: 12,5 m o Maximální půdorys stavebního objektu: 10 000 m2 o Výška terénu: 415-435 m.n.m, střed 425 m.n.m, max, výška staveb: 437,0 m.n.m. dle ÚP, ale musí být zároveň dodržena stanovené max. výška zástavby 8. PLOCHA Č. 5, rovněž návrhová plocha smíšená výrobní, zde pod jiným kódem „Z12“ dle platného územního plánu Soběslav. Plocha má navrženo tuto prostorovou regulaci: Sb I R s » jk: ete tečate taketo totetu , RRNNNX KČ 8 Z X 2 XX XX 52] X X XNA X + nose, 2 M > . i X X KDO © 4052/47 pš te0 st% R D9R© 4 X NGO vě ob přečet NRCO 2X NARA KAON ks K: X X » é X 20 X X * X R X % pote x XX RAKA 0202020 x CX x > X * 2 S00 XX jb% X x % atetoteteku x RACK »0 Č X esto X s řatetetatatata telete t6ta4ctetatatate u = AAA * X 0 % 02“ : O 20 O 0 3623717 VS LV © Ř KL NOON 0000 RYANA X % X RNA . X X 5 po ta to202, přede a tetate: X * Přotot020300020390020209020200000 X jetotatetete ete k X 29% SOAPSR0C OOP 4052/60 s 2 X bo: RAOČAOCNČ OFV202 030, 9902 020300 X * A ooAa ato ata te ato dada: * * * M M 2 2 S 743/10 ji JBNO 93 > RR bb DA RNA X X 52/6; Mo NA RO M : pře teto ot0900, s2/6 M2 M 9090 2 n A 3602/1 % SACACACAC m X — L došototata? 52 . Mx u 3502, % M% „U ba 743/13 * 32 . X 9% ý X 0% X X ČNR SOGOONO py KX o% © © x ae ANO O MOOOC 2 / ; Reto te toto% RX Mb 1059/11 o 2 % % NO x , 8 X % X X , ONO přosee: NK ORNCN KAN + AOOSAOOCNO 6 S00: O ez 02020, M tata dated! s „© XX č : “ X c 0% jřatate cí 3588/2 “ R90 x la 3589/3 RAN '% že vtateteí E otoča atato ta odečte? * 1059/13 3588/4 PR +20 Ž BCAA Š % % x č : % A % 9 X R O2A209200 X x % Ň peta: RAN M: h k o X Rotateteca X toso/ů k S% vý : je : Pototetateteet02e' x * Ň ; 6 FSA Ň "4 757/14 : pá (02 ÝCMÉ A 1059/15% : 2“ dlaní „ o | Preference využití pro výrobní areály, ponechává se možnost využití také pro plochy skladových areálů přímo souvisejících s výrobní činností v daném místě Zastavitelnost stavebního pozemku: 60% Maximální výška zástavby: 12,5 m Maximální půdorys stavebního objektu: 10 000 m2 Výška terénu: 415-435 m.n.m, střed 425 m.n.m, max, výška staveb: 437,0 m.n.m. dle ÚP, ale musí být zároveň dodržena stanovené max. výška zástavby O O O0 0 13 o Také zde je navržen pás ochranné a izolační na severním i jižním okraji této plochy. navrhuje výsadba lokálních listnáčů. 9. PLOCHA Č. 6, rovněž návrhová plocha smíšená výrobní, zde již ale pod jiným kódem „Z12“ dle platného územního plánu Soběslav. Plocha má navrženo tuto prostorovou regulaci: o Preference využití pro výrobní objekty středních a menších objemů o Zastavitelnost stavebního pozemku: 60% o Maximální výška zástavby: 10 m o Maximální půdorys stavebního objektu: 2 500 m2 o Výška terénu: 410-425 m.n.m, střed 415 m.n.m, max, výška staveb: 432 m.n.m. o Na jižním okraji této plochy je navržen pás ochranné a izolační zeleně a zachování stávajících objektů individuální rekreace pro rozčlenění této jižní části plochy smíšené výrobní do více menších celků. o Na jižním okraji lokality pro individuální rekreace se rovněž zachovává stávající příjezdová komunikace pro tyto chatové objekty. o. Také zde je navržen pás ochranné a izolační na severním I jižním okraji této plochy. navrhuje výsadba lokálních listnáčů. 9. PLOCHA Č. 6, rovněž návrhová plocha smíšená výrobní, zde již ale pod jiným kódem „Z12“ dle platného územního plánu Soběslav. Plocha má navrženo tuto prostorovou regulaci: © 2 ČOV ře že) o 20 ČIČOCY KORDVY ČO ČON toto? o RCA ena, ate R 52000 tata tt % ě X +" D09 0 o tenedose o zotatane ře: “ KACOCACO © OŘO0Y he: ČS 20000 0 900 5 9 “ č © d d A O0 ČON oo Pe ad a- čo R S00 KOLOVOOKO ČOŠRAKOGIKOKOCO 29 o Č be PROVOKOGOOKY ČARAGOVOHOCO pře tesato00tu, ČOROOOVOG0GHKY ŘAČNO % 5% opat tatotoča Koatatatate řeteše 0 900 ČR jšote: O Ao oonotoža , oaatatanate POR 2 0 2920000000900 R 1% o 9 5 o, 4 fore: DRAGO 1059/2 o ČO o2eí 20, oooontn Zeeste: A totasata“ čO0D Pty, č Po) Ted/1T zap/id (05 POVICOVAKOVY Naso ta ta tetate: ČOVIČOVHKO Pote! ZO 0 757E 000 o DORO KOOOGOOCATOGOCMCO00O OR OROCOOCH OIC 009000 OGH, eeno: © ČNKOCO koto te: 3583/32 /3sea)3: o. Preference využití pro výrobní objekty středních a menších objemů o | Zastavitelnost stavebního pozemku: 60% o | Maximální výška zástavby: 10m o | Maximální půdorys stavebního objektu: 2 500 m2 o | Výška terénu: 410-425 m.n.m, střed 415 m.n.m, max, výška staveb: 432 m.n.m. o. Najižním okraji této plochy je navržen pás ochranné a izolační zeleně a zachování stávajících objektů individuální rekreace pro rozčlenění této jižní části plochy smíšené výrobní do více menších celků. o. Najižním okraji lokality pro individuální rekreace se rovněž zachovává stávající příjezdová komunikace pro tyto chatové objekty. 14 10. PLOCHA Č. 7, rovněž návrhová plocha smíšená výrobní, pod kódem „Z12“ dle platného územního plánu Soběslav. Plocha má navrženo tuto prostorovou regulaci: o Preference využití pro výrobní objekty středních a menších objemů o Zastavitelnost stavebního pozemku: 60% o Maximální výška zástavby: 10 m o Maximální půdorys stavebního objektu: 2 500 m2 o Plocha bude dopravně napojena z obslužné komunikace o Výška terénu: 410-415 m.n.m, střed 412,5 m.n.m, max, výška staveb: 425 m.n.m. o Na jihozápadním okraji této plochy je vyžadováno zachování stávající vzrostlé zeleně coby pásu ochranné a izolační zeleně. Stávající zeleň je zde doplněna malou vodní plochou a odděluje tuto lokalitu od již vybudovaného areálu společnosti Impregnace Soběslav s.r.o., Na Pískách 420, 10. PLOCHA Č. 7, rovněž návrhová plocha smíšená výrobní, pod kódem „Z12“ dle platného územního plánu Soběslav. Plocha má navrženo tuto prostorovou regulaci: DOCX SAtevos V KA by V tet SPOCOČACHČN, s P pt SON tat tt OAO A, 0% ; 4% % VÁ 200 | zsgl/ss i 3511/2 r ýá n f % 19 13 ebu 2, Preference využití pro výrobní objekty středních a menších objemů Zastavitelnost stavebního pozemku: 60% Maximální výška zástavby: 10m Maximální půdorys stavebního objektu: 2 500 m2 Plocha bude dopravně napojena z obslužné komunikace Výška terénu: 410-415 m.n.m, střed 412,5 m.n.m, max, výška staveb: 425 m.n.m. Na jihozápadním okraji této plochy je vyžadováno zachování stávající vzrostlé zeleně coby pásu ochranné a izolační zeleně. Stávající zeleň je zde doplněna malou vodní plochou a odděluje tuto lokalitu od již vybudovaného areálu společnosti Impregnace Soběslav s.r.o., Na Pískách 420, ©) o ©) o ©) o ©) 15 Soběslav II, 39201 Soběslav. 11. PLOCHA Č. 8, rovněž návrhová plocha smíšená výrobní, pod kódem "Z12" dle platného územního plánu Soběslav. Plocha má navrženo tuto prostorovou regulaci: o Preference využití pro rozšíření navazujících provozů a areálům v jižní části ponechání ochranné a izolační zeleně podél tělesa dálnice D3 o Zastavitelnost stavebního pozemku: 60% o Maximální výška zástavby: 10 m o Maximální půdorys stavebního objektu: 2 500 m2 o Plocha bude dopravně napojena z obslužné komunikace o Výška terénu: 410-415 m.n.m, střed 412,5 m.n.m, max, výška staveb: 425 m.n.m. Soběslav II, 39201 Soběslav. 11. PLOCHA Č. 8, rovněž návrhová plocha smíšená výrobní, pod kódem "Z12" dle platného územního plánu Soběslav. Plocha má navrženo tuto prostorovou regulaci: " / Koa taVo ana tooat - M. | / H i ' ; | ss, h , / i | Psey2a | kaonkěl | o | Preference využití pro rozšíření navazujících provozů a areálům v jižní části ponechání ochranné a Izolační zeleně podél tělesa dálnice D3 o | Zastavitelnost stavebního pozemku: 60% o | Maximální výška zástavby: 10m o | Maximální půdorys stavebního objektu: 2 500 m2 o | Plocha bude dopravně napojena z obslužné komunikace o | Výška terénu: 410-415 m.n.m, střed 412,5 m.n.m, max, výška staveb: 425 m.n.m. 16 o Na jižním okraji této plochy je vyžadováno zachování stávající vzrostlé zeleně coby pásu ochranné a izolační zeleně. Stávající zeleň bude v maximální možné míře zachována, s ohledem na tvar pozemku není vhodná větší výstavba v jižní části, zde se doporučuje ponechání pásu ochranné a izolační zeleně podél dálnice D3. o. Najižním okraji této plochy je vyžadováno zachování stávající vzrostlé zeleně coby pásu ochranné a izolační zeleně. Stávající zeleň bude v maximální možné míře zachována, s ohledem na tvar pozemku není vhodná větší výstavba v jižní části, zde se doporučuje ponechání pásu ochranné a izolační zeleně podél dálnice D3. 17 5 PODMÍNKY PRO NAPOJENÍ STAVEB NA VEŘEJNOU, RESPEKTIVE DOPRAVNÍ A TECHNICKOU INFRASTRUKTURU 12. Nad rámec podrobnosti stávajícího územního plánu Soběslav ve znění platných a účinných změn ukládá tato územní studie následující: o V případě plochy č. 1 územní studie jednoznačně preferuje napojení této plochy na obslužnou komunikaci vedoucí souběžné s dálnicí D3 po jejím západním okraji. Plocha bude mít samostatnou TS. Plocha bude odkanalizována a bude zásobování pitnou vodou napojením na centrální vodovod. Z plochy budou odváděny dešťové vody do navrhované společné retenční nádrže pro plochy č. 1, 2 a 3 umístěné na západním okraji plochy č. 2. Plocha č. 1 je plocha rezervy její využití je podmíněno změnou územního plánu, nelze ji v současné době využít pro zástavbu, nicméně je součástí řešeného území této studie, a proto jsou i pro tuto plochu stanoveny výše uvedené podmínky a požadavky na její řešení pro případ změny územního plánu a převedení této plochy mezi návrhové plochy. o V případě plochy č. 2 územní studie jednoznačně preferuje napojení této plochy na obslužnou komunikaci vedoucí souběžné s dálnicí D3 po jejím západním okraji. Plocha bude mít samostatnou TS, předpokládá se i možnost vysoce energeticky náročného provozu. Plocha bude odkanalizována a bude zásobování pitnou vodou napojením na centrální vodovod. Z plochy budou odváděny dešťové vody do navrhované společné retenční nádrže pro plochy č. 1, 2 umístěné na západním okraji plochy č. 2. o V případě plochy č. 3 územní studie jednoznačně preferuje napojení této plochy na obslužnou komunikaci vedoucí souběžné s dálnicí D3 po jejím západním okraji. Plocha bude mít samostatnou TS. Plocha bude odkanalizována a bude zásobování pitnou vodou napojením na centrální vodovod. Z plochy budou odváděny dešťové vody do navrhované společné retenční nádrže pro plochy č. 3 a 4 umístění na západním okraji plochy č. 3. o Plocha č. 4 tvořící dva samostatné polygony pro retenční nádrže bude sloužit jako plocha pro odvedení srážkových vod pro sousední plochy skladové a výrobní. Podrobné podmínky pro napojení na technikou a dopravní infrastrukturu se oproti platnému územnímu plánu nestanovují. o V případě plochy č. 5 územní studie jednoznačně preferuje napojení této plochy na obslužnou komunikaci vedoucí souběžné s dálnicí D3 po jejím západním okraji. Plocha bude mít společnou TS s plochou č. 6, pouze v případě vysoce energetických náročných provozů nebo z důvodů jiných (např. majetkových, smluvních) může mít plocha samostatnou TS. Plocha bude odkanalizována a bude zásobování pitnou vodou napojením na centrální vodovod. Z plochy budou odváděny dešťové vody do navrhované společné retenční nádrže pro plochy č. 5, 6 a 7 umístění pásu zeleně ochranné a izolační umístěné jihovýchodně od plochy č. 5. o V případě plochy č. 6 územní studie jednoznačně preferuje napojení této plochy na obslužnou komunikaci vedoucí souběžné s dálnicí D3 po jejím západním okraji. Plocha bude společnou TS s plochou č. 6, pouze v případě vysoce energetických náročných provozů nebo z důvodů jiných (např. majetkových, smluvních) může mít plocha samostatnou TS. Plocha bude odkanalizována a bude zásobování pitnou vodou napojením na centrální vodovod. Z plochy budou odváděny dešťové vody do navrhované společné retenční nádrže pro plochy č. 5, 6 a 7 umístění pásu zeleně ochranné a izolační umístěné severovýchodně od plochy č. 6. o V případě plochy č. 7 územní studie jednoznačně preferuje napojení této plochy na obslužnou komunikaci vedoucí souběžné s dálnicí D3 po jejím západním okraji. Plocha bude společnou TS 5. PODMÍNKY PRO NAPOJENÍ STAVEB NA VEŘEJNOU, RESPEKTIVE DOPRAVNÍ A TECHNICKOU INFRASTRUKTURU 12. Nad rámec podrobnosti stávajícího územního plánu Soběslav ve znění platných a účinných změn ukládá tato územní studie následující: ©) V případě plochy č. 1 územní studie jednoznačně preferuje napojení této plochy na obslužnou komunikaci vedoucí souběžné s dálnicí D3 po jejím západním okraji. Plocha bude mít samostatnou TS. Plocha bude odkanalizována a bude zásobování pitnou vodou napojením na centrální vodovod. Z plochy budou odváděny dešťové vody do navrhované společné retenční nádrže pro plochy č. 1,2 a 3 umístěné na západním okraji plochy č. 2. Plocha č. 1 je plocha rezervy její využití je podmíněno změnou územního plánu, nelze ji v současné době využít pro zástavbu, nicméně je součástí řešeného území této studie, a proto jsou I pro tuto plochu stanoveny výše uvedené podmínky a požadavky na její řešení pro případ změny územního plánu a převedení této plochy mezi návrhové plochy. V případě plochy č. 2 územní studie jednoznačně preferuje napojení této plochy na obslužnou komunikaci vedoucí souběžné s dálnicí D3 po jejím západním okraji. Plocha bude mít samostatnou TS, předpokládá se I možnost vysoce energeticky náročného provozu. Plocha bude odkanalizována a bude zásobování prtnou vodou napojením na centrální vodovod. Z plochy budou odváděny dešťové vody do navrhované společné retenční nádrže pro plochy č. 1,2 umístěné na západním okraji plochy č. 2. V případě plochy č. 3 územní studie jednoznačně preferuje napojení této plochy na obslužnou komunikaci vedoucí souběžné s dálnicí D3 po jejím západním okraji. Plocha bude mít samostatnou TS. Plocha bude odkanalizována a bude zásobování pitnou vodou napojením na centrální vodovod. Z plochy budou odváděny dešťové vody do navrhované společné retenční nádrže pro plochy č. 3 a 4 umístění na západním okraji plochy č. 3. Plocha č. 4 tvořící dva samostatné polygony pro retenční nádrže bude sloužit jako plocha pro odvedení srážkových vod pro sousední plochy skladové a výrobní. Podrobné podmínky pro napojení na technikou a dopravní infrastrukturu se oproti platnému územnímu plánu nestanovují. V případě plochy č. 5 územní studie jednoznačně preferuje napojení této plochy na obslužnou komunikaci vedoucí souběžné s dálnicí D3 po jejím západním okraji. Plocha bude mít společnou TS s plochou č. 6, pouze v případě vysoce energetických náročných provozů nebo z důvodů jiných (např. majetkových, smluvních) může mít plocha samostatnou TS. Plocha bude odkanalizována a bude zásobování pitnou vodou napojením na centrální vodovod. Z plochy budou odváděny dešťové vody do navrhované společné retenční nádrže pro plochy č. 5,6 a 7 umístění pásu zeleně ochranné a izolační umístěné jihovýchodně od plochy č. 5. V případě plochy č. 6 územní studie jednoznačně preferuje napojení této plochy na obslužnou komunikaci vedoucí souběžné s dálnicí D3 po jejím západním okraji. Plocha bude společnou TS s plochou č. 6, pouze v případě vysoce energetických náročných provozů nebo z důvodů jiných (např. majetkových, smluvních) může mít plocha samostatnou TS. Plocha bude odkanalizována a bude zásobování pitnou vodou napojením na centrální vodovod. Z plochy budou odváděny dešťové vody do navrhované společné retenční nádrže pro plochy č. 5, 6 a 7 umístění pásu zeleně ochranné a izolační umístěné severovýchodně od plochy č. 6. V případě plochy č. 7 územní studie jednoznačně preferuje napojení této plochy na obslužnou komunikaci vedoucí souběžné s dálnicí D3 po jejím západním okraji. Plocha bude společnou TS 18 s plochou č. 6, pouze v případě vysoce energetických náročných provozů nebo z důvodů jiných (např. majetkových, smluvních) může mít plocha samostatnou TS. Plocha bude odkanalizována a bude zásobování pitnou vodou napojením na veřejný vodovod. Z plochy budou odváděny dešťové vody do navrhované společné retenční nádrže pro plochy č. 6, 7 a 8 umístění pásu zeleně ochranné a izolační umístěné severovýchodně od plochy č. 7. o V případě plochy č. 8 územní studie jednoznačně preferuje napojení této plochy na obslužnou komunikaci vedoucí souběžné s dálnicí D3 po jejím západním okraji. Plocha bude využita pro rozšíření navazujících provozů a areálům v jižní části ponechání ochranné a izolační zeleně podél tělesa dálnice D3. o Dopravně technické podmínky budou zpracovány v dalších stupních projektové dokumentace osobou oprávněnou k projektování v oboru pozemních komunikací. s plochou č. 6, pouze v případě vysoce energetických náročných provozů nebo z důvodů jiných (např. majetkových, smluvních) může mít plocha samostatnou TS. Plocha bude odkanalizována a bude zásobování pitnou vodou napojením na veřejný vodovod. Z plochy budou odváděny dešťové vody do navrhované společné retenční nádrže pro plochy č. 6, 7 a 8 umístění pásu zeleně ochranné a izolační umístěné severovýchodně od plochy č. 7. V případě plochy č. 8 územní studie jednoznačně preferuje napojení této plochy na obslužnou komunikaci vedoucí souběžné s dálnicí D3 po jejím západním okraji. Plocha bude využita pro rozšíření navazujících provozů a areálům v jižní části ponechání ochranné a izolační zeleně podél tělesa dálnice D3. Dopravně technické podmínky budou zpracovány v dalších stupních projektové dokumentace osobou oprávněnou k projektování v oboru pozemních komunikací. 19 6 PODMÍNKY PRO OCHRANU HODNOT ÚZEMÍ – STANOVENÍ LIMITŮ ZPŮSOBU VYUŽITÍ ÚZEMÍ A PROSTOROVÝCH LIMITŮ Z HLEDISKA OCHRANY KRAJINNÉHO RÁZU. 13. Nad rámec podrobnosti stávajícího územního plánu Soběslav ve znění platných a účinných změn ukládá tato územní studie následující: o V rámci všech ploch budou stěny hal orientované západně směrem a tvořící poslední stěnu směrem na západním okraji dané plochy povinně ozeleněny, budou osazeny kovovou konstrukcí (tzv. treláží) a doplněny vhodnými rostlinami, viz příkladný obrázek nad textem. o Ve směru západ – východ budou plochy řešené územní studií děleny pásy komunikací s oboustranně osázenými listnatými dřevinami, kdy koruny použitých listnatých dřev se předpokládají o min. průměru 6 m. o Součástí řešení pro zvýšení fragmentace území bude zachování objektů individuální rekreace mezi plochami č. 6 a 7 a dále prvků ochranné a izolační zeleně dle grafické části této územního studie. o Součástí ploch budou výsadby autochtonních listnáčů dle orientačního zákresu v rámci výkresové části územní studie, budou vhodné a již alespoň částečné vzrostlé kultivary. o Součástí ploch budou plochy ochranné a izolační zeleně dle obr. pod textem na následující straně. 6 PODMÍNKY PRO OCHRANU HODNOT ÚZEMÍ — STANOVENÍ LIMITŮ ZPŮSOBU VYUŽITÍ ÚZEMÍ A PROSTOROVÝCH LIMITŮ Z HLEDISKA OCHRANY KRAJINNÉHO RÁZU. 13. Nad rámec podrobnosti stávajícího územního plánu Soběslav ve znění platných a účinných změn ukládá tato územní studie následující: o. Vrámci všech ploch budou stěny hal orientované západně směrem a tvořící poslední stěnu směrem na západním okraji dané plochy povinně ozeleněny, budou osazeny kovovou konstrukcí (tzv. treláží) a doplněny vhodnými rostlinami, viz příkladný obrázek nad textem. o | Ve směru západ — východ budou plochy řešené územní studií děleny pásy komunikací s oboustranně osázenými listnatými dřevinami, kdy koruny použitých listnatých dřev se předpokládají o min. průměru 6 m. o | Součástí řešení pro zvýšení fragmentace území bude zachování objektů individuální rekreace mezi plochami č. 6 a 7 a dále prvků ochranné a izolační zeleně dle grafické části této územního studie. o | Součástí ploch budou výsadby autochtonních listnáčů dle orientačního zákresu v rámci výkresové části územní studie, budou vhodné a již alespoň částečné vzrostlé kultivary. o | Součástí ploch budou plochy ochranné a izolační zeleně dle obr. pod textem na následující straně. 20 21 O | ODŮVODNĚNÍ: 0 | ODŮVODNĚNÍ: 22 7 DŮVODY PRO POŘÍZENÍ ÚZEMNÍ STUDIE 14. Platným územním plánem jsou určeny k zastavění rozsáhlé lokality Z12 a Z20 jako návrhové plochy smíšené výrobní. Na tyto lokality byla v roce 2014 zpracována územní studie Průmyslová zóna – U dálnice v Soběslavi. Tato studie nepokrývá celé zastavitelné území plochy Z20. (V roce 2017 nabyla účinnosti změna č. 1 ÚP Soběslav, která zastavitelnou plochu Z20 mírně rozšířila.) Od roku 2014 došlo ke změnám v území, objevily se nové požadavky, byla zkolaudována dálnice, v letošním roce byla dokončena stavba IV. železničního koridoru včetně navazující silniční sítě, je proto vhodné prověření daného území novou územní studií. 7 DŮVODY PRO POŘÍZENÍ ÚZEMNÍ STUDIE 14. Platným územním plánem jsou určeny k zastavění rozsáhlé lokality Z12 a Z20 jako návrhové plochy smíšené výrobní. Na tyto lokality byla v roce 2014 zpracována územní studie Průmyslová zóna — U dálnice v Soběslavi. Tato studie nepokrývá celé zastavitelné území plochy Z20. (V roce 2017 nabyla účinnosti změna č. 1 ÚP Soběslav, která zastavitelnou plochu Z20 mírně rozšířila.) Od roku 2014 došlo ke změnám v území, objevily se nové požadavky, byla zkolaudována dálnice, v letošním roce byla dokončena stavba IV. železničního koridoru včetně navazující silniční sítě, je proto vhodné prověření daného území novou územní studií. 23 8 VYMEZENÍ ŘEŠENÉ PLOCHY (PROSTOROVÉ SOUVISLOSTI, POŽADAVKY A PODMÍNKY ATD.) 15. Vymezení řešené plochy je dáno závazným územním plánem Soběslav v platném znění. V něm je daná plocha vymezena jako plocha s podmínkou pořízení územní studie. Vzhledem k tomu, že územní studie má sloužit jako podklad pro rozhodování území, je vymezení řešeného území územní studie dle závazného územního plánu striktně respektováno. Na severu je ohraničeno plochou interakčního prvku „IP6“, který je v územním plánu vymezen jako plocha „ZO“, tedy „zeleň ochranná a izolační“, poté následuje plocha územní rezervy „R6“, která je navrhována s funkčním využitím „VS“, tedy plochy smíšené výrobní. Dále navazuje zastavitelná plocha Z20, která je územním plánem rovněž určena pro plochy smíšené výrobní. Poté navazuje předěl ve smyslu vymezené plochy „DS“, tedy „dopravní infrastruktura – silniční“. Dále navazuje další zastavitelná plocha „Z12“ vymezená územním plánem jako plocha s funkčním využitím „VS“, tedy plochy smíšené výrobní. 8 VYMEZENÍ ŘEŠENÉ PLOCHY (PROSTOROVÉ SOUVISLOSTI, POŽADAVKY A PODMÍNKY ATD.) 15. Vymezení řešené plochy je dáno závazným územním plánem Soběslav v platném znění. V něm je daná plocha vymezena jako plocha s podmínkou pořízení územní studie. Vzhledem k tomu, že územní studie má sloužit jako podklad pro rozhodování území, je vymezení řešeného území územní studie dle závazného územního plánu striktně respektováno. Na severu je ohraničeno plochou interakčního prvku „IP6", který je v územním plánu vymezen jako plocha „ZO“, tedy „zeleň ochranná a izolační“, poté následuje plocha územní rezervy „R6", která je navrhována s funkčním využitím „VS“, tedy plochy smíšené výrobní. Dále navazuje zastavitelná plocha Z20, která je územním plánem rovněž určena pro plochy smíšené výrobní. Poté navazuje předěl ve smyslu vymezené plochy „DS“ tedy „dopravní infrastruktura — silniční“. Dále navazuje další zastavitelná plocha „Z12“ vymezená územním plánem 24 9 ROZBOR STÁVAJÍCÍHO STAVU LOKALITY 16. Platným územním plánem jsou určeny k zastavění rozsáhlé lokality zastavitelných ploch s kódy „Z12“ a „Z20“ a to jako návrhové plochy, s funkčním využitím „plochy smíšené výrobní“. Na tyto lokality byla v roce 2014 zpracována územní studie Průmyslová zóna – U dálnice v Soběslavi. Tato studie nicméně nepokrývá celé zastavitelné území plochy Z20. Následně, od roku 2014, kdy byla výše zmíněná územní studie pořízena, došlo v řešeném územím této územní studie ke změnám v území a objevily se nové požadavky. Pokud jde o závažné externality, je nutné zmínit, že byla zkolaudována dálnice, v roce 2022 byla dokončena stavba IV. železničního koridoru včetně navazující silniční sítě. Na základě tohoto je vhodné prověření daného území novou územní studií. 9 ROZBOR STÁVAJÍCÍHO STAVU LOKALITY “ 16. Platným územním plánem jsou určeny k zastavění rozsáhlé lokality zastavitelných ploch s kódy „Z12 a „Z20“ a to jako návrhové plochy, s funkčním využitím „plochy smíšené výrobní“. Na tyto lokality byla v roce 2014 zpracována územní studie Průmyslová zóna — U dálnice v Soběslavi. Tato studie nicméně nepokrývá celé zastavitelné území plochy Z20. Následně, od roku 2014, kdy byla výše zmíněná územní studie pořízena, došlo v řešeném územím této územní studie ke změnám v území a objevily se nové požadavky. Pokud jde o závažné externality, je nutné zmínit, že byla zkolaudována dálnice, v roce 2022 byla dokončena stavba IV. železničního koridoru včetně navazující silniční sítě. Na základě tohoto je vhodné prověření daného území novou územní studií. 25 10 PŘEHLED MAJETKOPRÁVNÍCH VZTAHŮ V ÚZEMÍ 17. Přehled majitelů dotčených pozemků je součástí výkresu „Vlastnické vztahy“, který je součástí grafické části analytické části územní studie. Číslo parcelní | majitelé Katastrální území: Soběslav [751707] 3769/25 | Hubert Jindřich, Hubert Karel, Zajícová Miloslava 3769/30 | Černý Luděk RNDr, Černý Pavel Mgr., Duchoň Josef, Duchoňová Vladislava 3769/36 | REPROGEN, a.s. 3768/10 | Vencel Jiří Bc. DiS., Vencel Michal 3769/26 | Červenková Irena Ing., Malenická Marta, Výborná Eva, Výborný Pa 3769/31 | Wortner Milan 3768/43 | Stránský Radomír 3768/9 | Hron Vladimír MUDr. 3768/16 | Město Soběslav 3768/44 | Mašek Karel, Mašek Milan, Mašek Miroslav, Vančata Miloslav 3768/38 | Římskokatolická farnost Soběslav 3768/41 | Barwik Edmund, Guretzká Markéta 3768/39 | Drs Miroslav 3768/13 | SJM Němejc Petr Ing. a Němejcová Martina 768/42 | Stránský Radomír 3768/34 | PZ Soběslav 1. s.r.o. 3743/1 | Česká republika 3741 | Sejk Petr MUDr. 3768/28 | Červenková Irena Ing., Výborná Eva Ing., Výborný Pavel Ing.arch 3724/1 | Wortner Jaroslav 3718/2 | Autopneu M s.r.o 3768/40 | Nečas Jiří, Nečas Leopold, Přichystal Ivo, Přichystal Zdeněk 3768/47 | Šimšíková Helena 3768/17 | Mazura Jaroslav 3768/46 | Motejzík Čestmír 805/7 | Kleeová Věra 3805/3 | Cvach Zdeněk 3805/9 | Koldanová Jana Ing, Pánková Jana, Tůmová Miloslava 3664/91 | PZ Soběslav 2. s.r.o. 3975/2 | Jihočeský kraj 3664/135 | Bendl Antonín, Bendl Oldřich, Hofman Jan, Houdková Zdeňka a další 3664/137 | Jirousová Taťána MUDr, Smrčková Květuše 3664/132 | Beranová Monika, Jindra Pavel, Jindrová Ivana a další 3664/144 | Syrovátka Pavel doc., Ing. Ph.D. 3664/140 | Rašelina a.s. 3664/127 | Nollová Marie, Šenová Marta 3618/2 | BANES, spol. s r.o. 10 PŘEHLED MAJETKOPRÁVNÍCH VZTAHŮ V ÚZEMÍ 17. Přehled majitelů dotčených pozemků je součástí výkresu „Vlastnické vztahy“, který je součástí grafické části analytické části územní studie. Číslo parcelní | majitelé Katastrální území; Soběslav [751707] 3769/25 | Hubert Jindřich, Hubert Karel, Zajícová Miloslava 3769/30 | Černý Luděk RNDr, Černý Pavel Mgr., Duchoň Josef, Duchoňová Vladislava 3769/36 | REPROGEN, a.s. 3768/10 | Vencel Jiří Bc. DiS., Vencel Michal 3769/26 | Červenková Irena Ing., Malenická Marta, Výborná Eva, Výborný Pa 3769/31 | Wortner Milan 3768/43 | Stránský Radomír 3768/9 | Hron Vladimír MUDr. 3768/16 | Město Soběslav 3768/44 | Mašek Karel, Mašek Milan, Mašek Miroslav, Vančata Miloslav 3768/38 | Římskokatolická farnost Soběslav 3768/41 | Barwik Edmund, Guretzká Markéta 3768/39 | Drs Miroslav 3768/13 | SJM Němejc Petr Ing. a Němejcová Martina 768/42 | Stránský Radomír 3768/34 | PZ Soběslav 1. S.r.o. 3743/1 | Česká republika 3741 | Sejk Petr MUDr. 3768/28 | Červenková Irena Ing., Výborná Eva Ing., Výborný Pavel Ing.arch 3724/1 |Wortner Jaroslav 3718/2 | Autopneu M s.r.o 3768/40 | Nečas Jiří, Nečas Leopold, Přichystal Ivo, Přichystal Zdeněk 3768/47 | Šimšíková Helena 3768/17 | Mazura Jaroslav 3768/46 | Motejzík Čestmír 805/7 | Kleeová Věra 3805/3 | Cvach Zdeněk 3805/9 | Koldanová Jana Ing, Pánková Jana, Tůmová Miloslava 3664/91 | PZ Soběslav 2. S.r.o. 3975/2 | Jihočeský kraj 3664/135 | Bendl Antonín, Bendl Oldřich, Hofman Jan, Houdková Zdeňka a další 3664/137 | Jirousová Taťána MUDr, Smrčková Květuše 3664/132 | Beranová Monika, Jindra Pavel, Jindrová Ivana a další 3664/144 | Syrovátka Pavel doc., Ing. Ph.D. 3664/140 | Rašelina a.s. 3664/127 | Nollová Marie, Šenová Marta 3618/2 | BANES, spol. s r.o. 26 3601/1 | Impregnace Soběslav s.r.o. 3593/4 | Impregnace Soběslav s.r.o., Píchová Alena 3588/4 | Pospíšilová Blanka 3588/1 | Lukuczová Alena 3588/2 | Lukucz Jan 3588/3 | SJM Skůpa Stanislav a Skůpová Hana 3589/2 | Král Zdeněk, Veselý Miloslav 3589/3 | Král Zdeněk, MaximP s.r.o, Rodová Anna, Veselý Miloslav 3589/6 | MaximP s.r.o., Rodová Anna 3589/1 | Rodová Anna 3541/11 | Kouřilová Lenka, Cichoňová Iva PaedDr. 3541/12 | Špaček Ondřej, Špaček Přemysl Bc. 3541/14 | SJM Němejc Petr Ing. a Němejcová Martina 3541/15 | Turková Marie 3583/11 | Bartošková Eva, Štouračová Kateřina Ing., V
20. 12. 2023 15:59 >
Hlavní menu > Průmyslová zóna > Dokumenty PZ
Typ souboru: PDF dokument, Velikost: 295,44 kB
KRAJSKÝ ÚŘAD JIHOČESKÝ KRAJ Odbor životního prostředí, zemědělství a lesnictví Oddělení IPPC a EIA U Zimního stadionu 1952/2 370 76 České Budějovice identifikátor DS: kdib3rr tel: 386 720 111 IČ: 70890650 e-podatelna: posta@kraj-jihocesky.cz www.kraj-jihocesky.cz DIČ: CZ70890650 ZÁVAZNÉ STANOVISKO K POSOUZENÍ VLIVŮ PROVEDENÍ ZÁMĚRU NA ŽIVOTNÍ PROSTŘEDÍ podle § 9a odst. 1 zákona č. 100/2001 Sb., o posuzování vlivů na životní prostředí a o změně některých souvisejících zákonů (zákon o posuzování vlivů na životní prostředí), ve znění pozdějších předpisů (dále jen „zákon“) I. POVINNÉ ÚDAJE Název záměru: Průmyslová zóna Soběslav Kapacita (rozsah) záměru: Průmyslová zóna Soběslav obsahuje soubor 6 nových průmyslových hal A, B, C, D, E a F o celkové zastavěné ploše 73 025 m2. Konkrétně se jedná o dvě skladové haly A a B a čtyři výrobní haly C, D, E a F. Bilance ploch záměru: Celková plocha řešeného území 211 699 m2 Zastavěná plocha 73 025 m2 (34,5 %) Plocha zeleně 85 796 m2 (40,5 %) Zpevněné plochy 52 878 m2 (25,0 %) Zelené střechy 4 233 m2 Ozeleněné fasády 13 300 m2 (výška hal 12,5 m) Zelené střechy budou umístěny nad administrativními částmi hal, fasády hal budou ozeleněny (umístění na celou výšku objektu). Součástí výstavby budou také přidružené objekty, jako jsou vrátnice, sprinklerovny, retenční objekty (suché poldry a průlehy), dopravní napojení přes vrátnice se závorou, odstavná parkoviště kamionů a přeložky stávajících inženýrských sítí atd. Součástí záměru budou zpevněné plochy, nové inženýrské sítě a další objekty nutné pro provoz průmyslové zóny. Zastavěná plocha haly A je 12 225 m2, zastavěná plocha haly B je 14 899 m2, zastavěná plocha haly C je 10 129 m2, zastavěná plocha haly D je 13 408 m2, zastavěná plocha haly E je 11 254 m2 a zastavěná plocha haly F je 10 662 m2. Výška všech hal je 12,5 m nad terénem (resp. v projektu je u každé haly uvedena nadmořská výška atiky haly). Celkem bude v rámci záměru vybudováno 326 parkovacích stání pro osobní automobily a 36 parkovacích stání pro nákladní automobily a soupravy. Řešené území se nachází na východním okraji města Soběslav. Lokalita je ohraničena na západní straně stávající průmyslovou zónou a na východní straně dálnicí D3. Severně a jižně navazuje na zemědělské pozemky. Zařazení záměru dle přílohy č. 1 k zákonu: Záměr naplňuje bod 106 „Výstavba skladových komplexů s celkovou zastavěnou plochou od stanoveného limitu“ kategorie II přílohy č. 1 k zákonu tzn. ( 10 tis. m2) a bod 107 „Průmyslové zóny a záměry rozvoje průmyslových Naše č. j.: KUJCK 142157/2023 Sp. zn.: OZZL 56485/2020/jikor SO Dle rozdělovníku Vyřizuje: Ing. Jitka Kořínková Telefon: 386 720 611 E-mail: korinkova@kraj-jihocesky.cz Datum: 20. 12. 2023 *KUCBX01A9NL2* KUCBX01A9NL2 KRAJSKÝ ÚŘAD ULU JIHOČESKÝ KRAJ Odbor životního prostředí, zemědělství a lesnictví Oddělení IPPC a EIA U Zimního stadionu 1952/2 370 76 České Budějovice Naše č. j.: KUJCK 142157/2023 Sp. zn.: OZZL 56485/2020/jikor SO Dle rozdělovníku Vyřizuje: Ing. Jitka Kořínková Telefon: 386 720 611 E-mail: korinkova©kraj-jihocesky.cz Datum: 20. 12. 2023 ZÁVAZNÉ STANOVISKO K POSOUZENÍ VLIVŮ PROVEDENÍ ZÁMĚRU NA ŽIVOTNÍ PROSTŘEDÍ podle 8 9a odst. 1 zákona č. 100/2001 Sb., o posuzování vlivů na životní prostředí a o změně některých souvisejících zákonů (zákon o posuzování vlivů na životní prostředí), ve znění pozdějších předpisů (dále jen „zákon“) I. POVINNÉ ÚDAJE Název záměru: Průmyslová zóna Soběslav Kapacita (rozsah) záměru: Průmyslová zóna Soběslav obsahuje soubor 6 nových průmyslových hal A, B, C, D, E a F o celkové zastavěné ploše 73 025 m?. Konkrétně se jedná o dvě skladové haly A a B a čtyři výrobní haly C, D, E aF. Bilance ploch záměru: Celková plocha řešeného území 211 699 m? Zastavěná plocha 73 025 m? (34,5 %) Plocha zeleně 85 796 m? (40,5 %) Zpevněné plochy 52 878 m* (25,0 %) Zelené střechy 4 233 m? Ozeleněné fasády 13 300 m? (výška hal 12,5 m) Zelené střechy budou umístěny nad administrativními částmi hal, fasády hal budou ozeleněny (umístění na celou výšku objektu). Součástí výstavby budou také přidružené objekty, jako jsou vrátnice, sprinklerovny, retenční objekty (suché poldry a průlehy), dopravní napojení přes vrátnice se závorou, odstavná parkoviště kamionů a přeložky stávajících inženýrských sítí atd. Součástí záměru budou zpevněné plochy, nové inženýrské sítě a další objekty nutné pro provoz průmyslové zóny. Zastavěná plocha haly A je 12 225 m", zastavěná plocha haly B je 14 899 m“, zastavěná plocha haly C je 10 129 m?, zastavěná plocha haly D je 13 408 m?, zastavěná plocha haly E je 11 254 m? a zastavěná plocha haly F je 10 662 m. Výška všech hal je 12,5 m nad terénem (resp. v projektu je u každé haly uvedena nadmořská výška atiky haly). Celkem bude v rámci záměru vybudováno 326 parkovacích stání pro osobní automobily a 36 parkovacích stání pro nákladní automobily a soupravy. Řešené území se nachází na východním okraji města Soběslav. Lokalita je ohraničena na západní straně stávající průmyslovou zónou a na východní straně dálnicí D3. Severně a jižně navazuje na zemědělské pozemky. Zařazení záměru dle přílohy č. 1 k zákonu: Záměr naplňuje bod 106 „Výstavba skladových komplexů s celkovou zastavěnou plochou od stanoveného limitu“ kategorie II přílohy č. 1 k zákonu tzn. ( 10 tis. m*) a bod 107 „Průmyslové zóny a záměry rozvoje průmyslových identifikátor DS: kdib3rr tel: 386 720 111 IČ: 70890650 e-podatelna: posta ©kraj-jihocesky.cz www.kraj-jihocesky.cz DIC: CZ70890650 Naše č. j.: KUJCK 142157/2023 Sp. zn.: OZZL 56485/2020/jikor SO Stránka 2 z 13 oblastí s rozlohou od stanoveného limitu“ kategorie II přílohy č. 1 k zákonu tzn. (20 ha) Umístění záměru: kraj: Jihočeský obec: Soběslav katastrální území: Soběslav pozemky parc. č.: 3768/18, 3768/20, 3768/21, 3768/22, 3768/23, 3768/24, 3768/25, 3768/26, 3768/27, 3768/30, 3768/31, 3768/32, 3768/33, 3768/34, 3768/45, 3768/49, 3768/50, 3768/51, 3768/52, 3768/53, 3768/54, 3768/55, 3768/56, 3768/57, 3768/58, 3768/59, 3768/76, 3769/27, 3805/4, 3805/6, 3805/10, 3805/11, 3805/12, 3805/13, 3805/14, 3805/15, 3664/1, 3664/2, 3664/4, 3664/61, 3664/80, 3664/81, 3664/82, 3664/83, 3664/84, 3664/85, 3664/86, 3664/87, 3664/88, 3664/89, 3664/90, 3664/91, 3664/92, 3664/93, 3664/94, 3664/95, 3664/96, 3664/97, 3664/98, 3664/99, 3664/100, 3664/101, 3664/102, 3664/103, 3664/104, 3664/105, 3664/106, 3664/107, 3664/108, 3664/109, 3664/110, 3664/111, 3664/112, 3664/113, 3664/114, 3664/115, 3664/116, 3664/117, 3664/118, 3664/119, 3664/124, 3664/133, 3664/134, 3664/146, 3664/147, 3664/148, 3768/3, 3768/4, 3768/5 Obchodní firmy oznamovatelů: 1. PZ Soběslav 2. s.r.o., Pomezní 1386/9, 182 00 Praha 8 – Libeň 2. PZ Soběslav 1. s.r.o., Pomezní 1386/9, 182 00 Praha 8 – Libeň IČO oznamovatelů: 1. 077 06 391 2. 077 06 359 Krajský úřad Jihočeského kraje, odbor životního prostředí, zemědělství a lesnictví (dále jen „krajský úřad“), jako příslušný úřad podle § 22 písm. a) zákona, v souladu s § 9a odst. 1 zákona a přílohou č. 6 k zákonu, vydává S O U H L A S N É Z Á V A Z N É S T A N O V I S K O k záměru „Průmyslová zóna Soběslav“ ve znění přepracované dokumentace podle § 8 zákona (Ing. Martin Vejr a kol., srpen 2022 – červen 2023) s následujícími podmínkami pro navazující řízení: I. Podmínky pro fázi přípravy záměru: 1) V rámci projektové dokumentace pro navazující řízení aktualizovat hlukovou studii pro období provozu záměru. Stanovení příslušných hygienických limitů pro hluk z dopravy bude aktualizováno v souladu s platným zněním nařízení vlády č. 272/2011 Sb., o ochraně před nepříznivými účinky hluku a vibrací, ve znění pozdějších předpisů. 2) Navrhnout osvětlení šetrné k nočnímu prostředí, které bude využívat moderních poznatků a technologií, bude účelné a nebude obtěžovat okolí. Osvětlovací soustavy navrhovat tak, aby světlo co nejméně unikalo do prostoru, který není určen k osvětlování, při návrzích osvětlenosti venkovních prostor, či dopravních staveb, osvětlenost bezúčelně nepředimenzovávat. II.Podmínky pro fázi realizace záměru: 3) Dodavatel stavebních prací zajistí účinnou techniku pro čištění vozovek především v průběhu zemních prací a zakládání stavby. 4) Zásoby sypkých stavebních materiálů a ostatních potenciálních zdrojů prašnosti budou minimalizovány, uložení sypkého materiálu bude zakryto plachtami. 5) Všechna vozidla převážející prašný materiál budou zakryta plachtou, aby se omezil prašný úlet. 6) V období s nepříznivými klimatickými podmínkami (sucho, větrno) budou plochy staveniště skrápěny a pravidelně čištěny. Naše č. j.: KUJCK 142157/2023 Sp. zn.: OZZL 56485/2020/jikor SO oblastí s rozlohou od stanoveného limitu“ kategorie II přílohy č. 1 k zákonu tzn. (20 ha) Umístění záměru: kraj: Jihočeský obec: Soběslav katastrální území: Soběslav pozemky parc. č.: 3768/18, 3768/20, 3768/21, 3768/22, 3768/23, 3768/24, 3768/25, 3768/26, 3768/27, 3768/30, 3768/31, 3768/32, 3768/33, 3768/34, 3768/45, 3768/49, 3768/50, 3768/51, 3768/52, 3768/53, 3768/54, 3768/55, 3768/56, 3768/57, 3768/58, 3768/59, 3768/76, 3769/27, 3805/4, 3805/6, 3805/10, 3805/11, 3805/12, 3805/13, 3805/14, 3805/15, 3664/1, 3664/2, 3664/4, 3664/61, 3664/80, 3664/81, 3664/82, 3664/83, 3664/84, 3664/85, 3664/86, 3664/87, 3664/88, 3664/89, 3664/90, 3664/91, 3664/92, 3664/93, 3664/94, 3664/95, 3664/96, 3664/97, 3664/98, 3664/99, 3664/100, 3664/101, 3664/102, 3664/103, 3664/104, 3664/105, 3664/106, 3664/107, 3664/108, 3664/109, 3664/110, 3664/111, 3664/112, 3664/113, 3664/114, 3664/115, 3664/116, 3664/117, 3664/118, 3664/119, 3664/124, 3664/133, 3664/134, 3664/146, 3664/147, 3664/148, 3768/3, 3768/4, 3768/5 Obchodní firmy oznamovatelů: 1. PZ Soběslav 2. s.r.o., Pomezní 1386/9, 182 00 Praha 8 — Libeň 2. PZ Soběslav 1. s.r.o., Pomezní 1386/9, 182 00 Praha 8 — Libeň IČO oznamovatelů: 1. 077 06 391 2. 07706359 Krajský úřad Jihočeského kraje, odbor životního prostředí, zemědělství a lesnictví (dále jen „krajský úřad“), jako příslušný úřad podle $ 22 písm. a) zákona, v souladu s $ 9a odst. 1 zákona a přílohou č. 6 k zákonu, vydává SOUHLASNÉ ZÁVAZNÉ STANOVISKO k záměru „Průmyslová zóna Soběslav“ ve znění přepracované dokumentace podle $ 8 zákona (Ing. Martin Vejr a kol., srpen 2022 — červen 2023) s následujícími podmínkami pro navazující řízení: I. Podmínky pro fázi přípravy záměru: 1) 2) V rámci projektové dokumentace pro navazující řízení aktualizovat hlukovou studii pro období provozu záměru. Stanovení příslušných hygienických limitů pro hluk z dopravy bude aktualizováno v souladu s platným zněním nařízení vlády č. 272/2011 Sb., o ochraně před nepříznivými účinky hluku a vibrací, ve znění pozdějších předpisů. Navrhnout osvětlení šetrné k nočnímu prostředí, které bude využívat moderních poznatků a technologií, bude účelné a nebude obtěžovat okolí. Osvětlovací soustavy navrhovat tak, aby světlo co nejméně unikalo do prostoru, který není určen k osvětlování, při návrzích osvětlenosti venkovních prostor, či dopravních staveb, osvětlenost bezúčelně nepředimenzovávat. II.Podmínky pro fázi realizace záměru: 3) 4) 5) 6) Dodavatel stavebních prací zajistí účinnou techniku pro čištění vozovek především v průběhu zemních prací a zakládání stavby. Zásoby sypkých stavebních materiálů a ostatních potenciálních zdrojů prašnosti budou minimalizovány, uložení sypkého materiálu bude zakryto plachtami. Všechna vozidla převážející prašný materiál budou zakryta plachtou, aby se omezil prašný úlet. V období s nepříznivými klimatickými podmínkami (sucho, větrno) budou plochy staveniště skrápěny a pravidelně čištěny. Stránka 2 z 13 Naše č. j.: KUJCK 142157/2023 Sp. zn.: OZZL 56485/2020/jikor SO Stránka 3 z 13 7) Příjezdové komunikace na staveniště budou udržovány v čistotě, nebude na ně umožněn vjezd znečištěným automobilům ze staveniště a v případě znečištění budou bez prodlení očištěny. 8) Při výběru dodavatele stavebních prací bude jedním z požadavků investora používat stroje a zařízení se sníženou hlučností. Při provádění všech typů prací během výstavby je nutno dbát na důslednou kontrolu technického stavu strojů, jejich seřízení, vypínání při pracovních přestávkách a snižování počtu vozidel jejich vytížením. 9) Během provádění prací je nutno dbát na omezení doby nasazení hlučných mechanismů, sled nasazení, popř. méně častější využití. V době od 21 do 7 hod. nebudou stavební práce prováděny. 10) Minimalizovat odvoz zemin z lokality. Veškeré z lokality odvážené vytěžené zeminy budou vzorkovány s četností 1 vzorek na analýzu dle tabulky 5.1 v příloze vyhlášky č. 273/2021 Sb., o podrobnostech nakládání s odpady, v platném znění na 1000 t zeminy, 1 vzorek dle tabulky 10.1 v příloze téže vyhlášky na 500 t zeminy a dále bude analyzován arsen v sušině s četností 1 vzorek na 100 t zeminy. Tyto analýzy budou sloužit ke zpracování základního popisu odpadu, jehož zpracování je podmínkou pro přijetí odpadu na jakékoliv zařízení určené pro nakládání s odpady. Vzorky bude odebírat osoba s certifikátem Manažer vzorkování odpadu. 11) Minimalizovat odvoz ornice z lokality. Ornice má sice být skryta, ale současně má být povrch terénu zakryt a zatravněn. K těmto účelům přednostně využít ornici skrytou na staveništi. Nejvyšší zjištěná hodnota obsahu arsenu ve svrchní vrstvě do 30 cm je z toxikologického hlediska hodnota přijatelná pro budoucí způsob využití areálu. Tento materiál bude rovněž vzorkován podle schématu uvedeného v předchozím opatření. 12) U dřevin ponechaných v prostoru záměru a v jeho bezprostředním okolí budou dodržovány zásady k ochraně dřevin vyplývající z ČSN 83 9011 „Sadovnictví a krajinářství – Ochrana stromů, porostů a ploch pro vegetaci při stavebních činnostech“ (dříve ČSN 18 920). 13) S ohledem na hnízdění zjištěných druhů ptáků je nutno jakékoliv kácení dřevin a zásahy do nich realizovat mimo vegetační období, tedy od začátku října do konce února. 14) S ohledem na podporu ptačích druhů díky nově navrženým vegetačním úpravám je třeba následně zamezit vhodnými opatřeními mortalitě ptactva na prosklených plochách. U staveb je proto třeba použít vhodná opatření dle Metodiky České společnosti ornitologické – Ptáci a sklo. 15) V průběhu jakýkoliv terénních prací může docházet ke vzniku deponií, a tím atraktivního prostředí pro některé organismy. Pokud neexistuje perspektiva zachování těchto biotopů po dokončení záměru a živočichové jsou provozem na místě záměru ohrožováni, je nutné takovým situacím předcházet. Tyto biotopy je nutno okamžitě po jejich vzniku likvidovat. Konkrétně je třeba průběžně likvidovat vodní plochy v terénních sníženinách a v kolejích po pojezdech techniky, které nebudou mít dále perspektivu zachování. Toto opatření dodržovat pouze v období březen až říjen, a nikoliv na podzim a v zimě. 16) Při výsadbě dřevin bude dodržena ČSN 83 9021, která definuje požadavky na rostlinný i doplňkový materiál a způsob, rozsah a termín činností při výsadbě a při dokončovací péči. Kategorie a kvalita výpěstků musí odpovídat ČSN 46 4902-1 – Výpěstky okrasných rostlin. 17) V rámci výstavby bude respektována studie vegetačních úprav areálu (JENA, 2022). Zeleň bude realizována ve formě alejí - kolem obslužné komunikace z východní strany, navržený je javor klen. Mezi halami v severní části (ve směru západ-východ) je navržený javor mléč. Soliterní a skupinové výsadby velkokorunných stromů jsou navrženy po obvodu celého areálu, kombinovány jsou stromy listnaté a jehličnaté a keře. Soliterní stromy jsou navrženy s ohledem na inženýrské sítě mezi halami. Zde jsou navrženy středněkorunné stromy s ohledem na manipulační prostory. Kolem průlehů bude navržena výsadba vlhkomilných druhů s ohledem na kolísavou hladinu vody. V severní části, kde navrhovaná zeleň zasahuje třemi pásy do zemědělské krajiny, je navržena hustá výsadba stromů a keřů. Použity budou původní dřeviny (hlohy, dříny, javory, svídy, lísky, ptačí zoby, růže a kaliny), které zvýší druhovou diverzitu a umožní úkryt a potravu živočichům. Z jižní a částečně západní strany, kde řešené území navazuje na ornou půdu, budou realizovány biopásy (nektarodárný/ krmný). 18) Fasády o ploše 13 300 m2 budou ozeleněny popínavými dřevinami. 19) V místech poldrů budou vysazeny rákosiny. 20) V místech parkování pro osobní automobily bude realizována zatravňovací dlažba. 21) Luční trávník s podílem kvetoucích dvouděložných rostlin bude v okrajových a méně využívaných místech, plochy intenzivněji využívané budou osety parkovým trávníkem. 22) Všechny vysazené rostliny, včetně vysetého trávníku, potřebují zvýšenou péči především v době od výsadby do ujmutí. Investor zajistí pravidelnou zálivku min. po dobu jednoho následujícího vegetačního období. 23) Na orné půdě realizovat tři pásy zeleně o ploše 3 189 m2, které budou sloužit výhradně k podpoře biodiverzity. Na těchto pásech budou vysázeny dřeviny s preferencí keřů, vhodné pro potravu i trvalou existenci především ptačích druhů a bezobratlých živočichů. Dojde tak i k vhodnému propojení s biotopem u severních vodotečí a vytvořením žádoucích biotopů a opatření, vzniklých na zemědělské půdě. Naše č. j.: KUJCK 142157/2023 Sp. zn.: OZZL 56485/2020/jikor SO 7) 8) 9) 10) 11) 12) 13) 14) 15) 16) 17) 18) 19) 20) 21) 22) 23) Příjezdové komunikace na staveniště budou udržovány v čistotě, nebude na ně umožněn vjezd znečištěným automobilům ze staveniště a v případě znečištění budou bez prodlení očištěny. Při výběru dodavatele stavebních prací bude jedním z požadavků investora používat stroje a zařízení se sníženou hlučností. Při provádění všech typů prací během výstavby je nutno dbát na důslednou kontrolu technického stavu strojů, jejich seřízení, vypínání při pracovních přestávkách a snižování počtu vozidel jejich vytížením. Během provádění prací je nutno dbát na omezení doby nasazení hlučných mechanismů, sled nasazení, popř. méně častější využití. V době od 21 do 7 hod. nebudou stavební práce prováděny. Minimalizovat odvoz zemin z lokality. Veškeré z lokality odvážené vytěžené zeminy budou vzorkovány s četností 1 vzorek na analýzu dle tabulky 5.1 v příloze vyhlášky č. 273/2021 Sb., o podrobnostech nakládání s odpady, v platném znění na 1000 t zeminy, 1 vzorek dle tabulky 10.1 v příloze téže vyhlášky na 500 t zeminy a dále bude analyzován arsen v sušině s četností 1 vzorek na 100 t zeminy. Tyto analýzy budou sloužit ke zpracování základního popisu odpadu, jehož zpracování je podmínkou pro přijetí odpadu na jakékoliv zařízení určené pro nakládání s odpady. Vzorky bude odebírat osoba s certifikátem Manažer vzorkování odpadu. Minimalizovat odvoz ornice z lokality. Ornice má sice být skryta, ale současně má být povrch terénu zakryt a zatravněn. K těmto účelům přednostně využít ornici skrytou na staveništi. Nejvyšší zjištěná hodnota obsahu arsenu ve svrchní vrstvě do 30 cm je z toxikologického hlediska hodnota přijatelná pro budoucí způsob využití areálu. Tento materiál bude rovněž vzorkován podle schématu uvedeného v předchozím opatření. U dřevin ponechaných v prostoru záměru a v jeho bezprostředním okolí budou dodržovány zásady k ochraně dřevin vyplývající z ČSN 83 9011 „Sadovnictví a krajinářství — Ochrana stromů, porostů a ploch pro vegetaci při stavebních činnostech“ (dříve ČSN 18 920). S ohledem na hnízdění zjištěných druhů ptáků je nutno jakékoliv kácení dřevin a zásahy do nich realizovat mimo vegetační období, tedy od začátku října do konce února. S ohledem na podporu ptačích druhů díky nově navrženým vegetačním úpravám je třeba následně zamezit vhodnými opatřeními mortalitě ptactva na prosklených plochách. U staveb je proto třeba použít vhodná opatření dle Metodiky České společnosti ornitologické — Ptáci a sklo. V průběhu jakýkoliv terénních prací může docházet ke vzniku deponií, a tím atraktivního prostředí pro některé organismy. Pokud neexistuje perspektiva zachování těchto biotopů po dokončení záměru a živočichové jsou provozem na místě záměru ohrožováni, je nutné takovým situacím předcházet. Tyto biotopy je nutno okamžitě po jejich vzniku likvidovat. Konkrétně je třeba průběžně likvidovat vodní plochy v terénních sníženinách a v kolejích po pojezdech techniky, které nebudou mít dále perspektivu zachování. Toto opatření dodržovat pouze v období březen až říjen, a nikoliv na podzim a v zimě. Při výsadbě dřevin bude dodržena ČSN 83 9021, která definuje požadavky na rostlinný i doplňkový materiál a způsob, rozsah a termín činností při výsadbě a při dokončovací péči. Kategorie a kvalita výpěstků musí odpovídat ČSN 46 4902-1 — Výpěstky okrasných rostlin. V rámci výstavby bude respektována studie vegetačních úprav areálu (JENA, 2022). Zeleň bude realizována ve formě alejí - kolem obslužné komunikace z východní strany, navržený je javor klen. Mezi halami v severní části (ve směru západ-východ) je navržený javor mléč. Soliterní a skupinové výsadby velkokorunných stromů jsou navrženy po obvodu celého areálu, kombinovány jsou stromy listnaté a jehličnaté a keře. Soliterní stromy jsou navrženy s ohledem na inženýrské sítě mezi halami. Zde jsou navrženy středněkorunné stromy s ohledem na manipulační prostory. Kolem průlehů bude navržena výsadba vlhkomilných druhů s ohledem na kolísavou hladinu vody. V severní části, kde navrhovaná zeleň zasahuje třemi pásy do zemědělské krajiny, je navržena hustá výsadba stromů a keřů. Použity budou původní dřeviny (hlohy, dříny, javory, svídy, lísky, ptačí zoby, růže a kaliny), které zvýší druhovou diverzitu a umožní úkryt a potravu živočichům. Z jižní a částečně západní strany, kde řešené území navazuje na ornou půdu, budou realizovány biopásy (nektarodárný/ krmný). Fasády o ploše 13 300 m? budou ozeleněny popínavými dřevinami. V místech poldrů budou vysazeny rákosiny. V místech parkování pro osobní automobily bude realizována zatravňovací dlažba. Luční trávník s podílem kvetoucích dvouděložných rostlin bude v okrajových a méně využívaných místech, plochy intenzivněji využívané budou osety parkovým trávníkem. Všechny vysazené rostliny, včetně vysetého trávníku, potřebují zvýšenou péči především v době od výsadby do ujmutí. Investor zajistí pravidelnou zálivku min. po dobu jednoho následujícího vegetačního období. Na orné půdě realizovat tři pásy zeleně o ploše 3 189 m“, které budou sloužit výhradně k podpoře biodiverzity. Na těchto pásech budou vysázeny dřeviny s preferencí keřů, vhodné pro potravu i trvalou existenci především ptačích druhů a bezobratlých živočichů. Dojde tak i k vhodnému propojení s biotopem u severních vodotečí a vytvořením žádoucích biotopů a opatření, vzniklých na zemědělské půdě. Stránka 3 z 13 Naše č. j.: KUJCK 142157/2023 Sp. zn.: OZZL 56485/2020/jikor SO Stránka 4 z 13 III.Podmínky pro fázi provozu záměru: 24) Intenzitu osvětlení přizpůsobit okolnímu prostředí, v případě nápisů a reklamních znaků dát přednost zdůraznění obrysů před celoplošným nasvícením. Snižovat intenzitu osvětlení, tlumit ji či zhasínat světelné zdroje v době, kdy nejsou potřebné (v době nočního klidu, po uzavření podniků atd.) 25) Pokud to provozní nebo bezpečnostní okolnosti nevyžadují, vyvarovat se světelným zdrojům s vysokým podílem krátkých vlnových délek < 500 nm, resp. světelným zdrojům s vyšším podílem modré spektrální složky - tzv. chladným bílým světlem (s vysokou hodnotou náhradní teploty chromatičnosti „CCT“), doporučeno je nižší nebo rovno 2 200 K v chráněných oblastech (národní parky a jejich ochranná pásma, chráněné krajinné oblasti, přírodní parky, oblasti tmavé oblohy) a nižší nebo rovno 2 700 K mimo tato území. 26) Vyvarovat se zařízení s emisemi stroboskopických a laserových světelných efektů do vnějšího prostředí. 27) V areálu budou zavedeny a důsledně dodržovány všechny dostupné primární techniky ke snižování emisí (školení, vzdělávání a motivace pracovníků na všech úrovních, optimalizace řízení procesů, zajištění dostatečné preventivní údržby, systém environmentálního managementu s jasně definovanými odpovědnostmi, pracovními pokyny a detailně popsanými postupy, které mohou ovlivnit kvalitu ovzduší, atd.). 28) V areálu budou zavedeny a důsledně dodržovány sekundární techniky ke snižování emisí tuhých znečišťujících látek (účinné odlučovače na vzduchotechnice na instalovaných technologii, pravidelné čištění zpevněných ploch areálu, omezení rychlosti vozidel v areálu). 29) V areálu záměru bude prováděn pravidelný úklid vozovek, chodníků a parkovacích stání k omezení prašnosti, a to zejména po zimním období, kdy je nutné odstranit zbytky posypových materiálů. 30) Na hranici areálu směrem k obytné zástavbě bude vybudována izolační zeď, popř. bude vysazen pás ochranné zeleně. 31) Zeleň v areálu bude pravidelně udržována, v době sucha zavlažována a odumřelí jedinci budou nahrazeni novými tak, aby plnili svoji původní funkci. K zavlažovaní bude využívána srážková voda akumulovaná v retenční nádrži. 32) Péči o zelené plochy uvnitř budovaného areálu diverzifikovat. Různá intenzita péče a frekvence kosení umožní výskyt bohatšího spektra hmyzu, a to jak druhům nízkých výslunných trávníků (cvrček polní) tak druhům vyžadujícím kryt vyšší travinné vegetace (kobylka bělopruhá a denní motýli). 33) V zimním období, pokud to situace umožní, omezit údržbu povrchů solením a nahradit ji mechanickou údržbou (včasné odhrabování či odmetání sněhu) s ohledem na snížení solnosti srážkových vod. 34) Umisťované průmyslové zdroje hluku: střešní ventilátory, jednotky vzduchotechniky, venkovní jednotky tepelných čerpadel a klimatizační jednotky, trafostanice, diesel agregáty včetně komponentů (rozvody apod.) musí být pružně uloženy od všech okolních konstrukcí stavby (např. střešní konstrukce, obvodová zeď apod.), z důvodu zamezení přenosu vibrací (strukturální hluk). 35) Průmyslové zdroje hluku nebudou vykazovat v nejbližších jednotlivých chráněných prostorech tzv. tónovou složku. 36) Doprava z/do „Průmyslové zóny Soběslav“ nebude vedena přes město (ul. Tyršova), ale bude přes účelovou paralelní komunikaci směrována z/na dálnici D3. IV.Podmínky pro fázi ukončení provozu záměru: V této fázi záměru se žádná opatření nenavrhují. Při odstraňování objektů Průmyslové zóny Soběslav po ukončení jejich životnosti bude postupováno dle platné legislativy a dle případných požadavků příslušných úřadů. Kompenzační opatření Hlavním kompenzačním opatřením jsou tři pásy zeleně o ploše 3 189 m2 na orné půdě, které slouží výhradně k podpoře biodiverzity. Na těchto pásech budou vysázeny dřeviny s preferencí keřů, vhodné pro potravu i trvalou existenci především ptačích druhů a bezobratlých živočichů. Dojde tak i k vhodnému propojení s biotopem u severních vodotečí a vytvořením žádoucích biotopů a opatření, vzniklých na zemědělské půdě. II. ODŮVODNĚNÍ 1. Odůvodnění vydání souhlasného závazného stanoviska včetně odůvodnění stanovení uvedených podmínek: Krajský úřad vycházel při formulování závazného stanoviska z následujících podkladů: Naše č. j.: KUJCK 142157/2023 Sp. zn.: OZZL 56485/2020/jikor SO III.Podmínky pro fázi provozu záměru: 24) Intenzitu osvětlení přizpůsobit okolnímu prostředí, v případě nápisů a reklamních znaků dát přednost zdůraznění obrysů před celoplošným nasvícením. Snižovat intenzitu osvětlení, tlumit ji či zhasínat světelné zdroje v době, kdy nejsou potřebné (v době nočního klidu, po uzavření podniků atd.) 25) Pokud to provozní nebo bezpečnostní okolnosti nevyžadují, vyvarovat se světelným zdrojům s vysokým podílem krátkých vlnových délek < 500 nm, resp. světelným zdrojům s vyšším podílem modré spektrální složky - tzv. chladným bílým světlem (s vysokou hodnotou náhradní teploty chromatičnosti „CCT“), doporučeno je nižší nebo rovno 2 200 K v chráněných oblastech (národní parky a jejich ochranná pásma, chráněné krajinné oblasti, přírodní parky, oblasti tmavé oblohy) a nižší nebo rovno 2 700 K mimo tato území. 26) Vyvarovat se zařízení s emisemi stroboskopických a laserových světelných efektů do vnějšího prostředí. 27) V areálu budou zavedeny a důsledně dodržovány všechny dostupné primární techniky ke snižování emisí (školení, vzdělávání a motivace pracovníků na všech úrovních, optimalizace řízení procesů, zajištění dostatečné preventivní údržby, systém environmentálního managementu s jasně definovanými odpovědnostmi, pracovními pokyny a detailně popsanými postupy, které mohou ovlivnit kvalitu ovzduší, atd.). 28) V areálu budou zavedeny a důsledně dodržovány sekundární techniky ke snižování emisí tuhých znečišťujících látek (účinné odlučovače na vzduchotechnice na instalovaných technologii, pravidelné čištění zpevněných ploch areálu, omezení rychlosti vozidel v areálu). 29) V areálu záměru bude prováděn pravidelný úklid vozovek, chodníků a parkovacích stání k omezení prašnosti, a to zejména po zimním období, kdy je nutné odstranit zbytky posypových materiálů. 30) Na hranici areálu směrem k obytné zástavbě bude vybudována izolační zeď, popř. bude vysazen pás ochranné zeleně. 31) Zeleň v areálu bude pravidelně udržována, v době sucha zavlažována a odumřelí jedinci budou nahrazeni novými tak, aby plnili svoji původní funkci. K zavlažovaní bude využívána srážková voda akumulovaná v retenční nádrži. 32) Péči o zelené plochy uvnitř budovaného areálu diverzifikovat. Různá intenzita péče a frekvence kosení umožní výskyt bohatšího spektra hmyzu, a to jak druhům nízkých výslunných trávníků (cvrček polní) tak druhům vyžadujícím kryt vyšší travinné vegetace (kobylka bělopruhá a denní motýli). 33) V zimním období, pokud to situace umožní, omezit údržbu povrchů solením a nahradit ji mechanickou údržbou (včasné odhrabování či odmetání sněhu) s ohledem na snížení solnosti srážkových vod. 34) Umisťované průmyslové zdroje hluku: střešní ventilátory, jednotky vzduchotechniky, venkovní jednotky tepelných čerpadel a klimatizační jednotky, trafostanice, diesel agregáty včetně komponentů (rozvody apod.) musí být pružně uloženy od všech okolních konstrukcí stavby (např. střešní konstrukce, obvodová zeď apod.), z důvodu zamezení přenosu vibrací (strukturální hluk). 35) Průmyslové zdroje hluku nebudou vykazovat v nejbližších jednotlivých chráněných prostorech tzv. tónovou složku. 36) Doprava z/do „Průmyslové zóny Soběslav“ nebude vedena přes město (ul. Tyršova), ale bude přes účelovou paralelní komunikaci směrována z/na dálnici D3. IV.Podmínky pro fázi ukončení provozu záměru: V této fázi záměru se Žádná opatření nenavrhují. Při odstraňování objektů Průmyslové zóny Soběslav po ukončení jejich životnosti bude postupováno dle platné legislativy a dle případných požadavků příslušných úřadů. Kompenzační opatření Hlavním kompenzačním opatřením jsou tři pásy zeleně o ploše 3 189 m? na orné půdě, které slouží výhradně k podpoře biodiverzity. Na těchto pásech budou vysázeny dřeviny s preferencí keřů, vhodné pro potravu i trvalou existenci především ptačích druhů a bezobratlých živočichů. Dojde tak i k vhodnému propojení s biotopem u severních vodotečí a vytvořením žádoucích biotopů a opatření, vzniklých na zemědělské půdě. II. ODŮVODNĚNÍ 1. Odůvodnění vydání souhlasného závazného stanoviska včetně odůvodnění stanovení uvedených podmínek: Krajský úřad vycházel při formulování závazného stanoviska z následujících podkladů: Stránka 4 z 13 Naše č. j.: KUJCK 142157/2023 Sp. zn.: OZZL 56485/2020/jikor SO Stránka 5 z 13 - Dokumentace EIA zpracovaná dle přílohy č. 4 k zákonu, záměr „Průmyslová zóna Soběslav“, kterou zpracoval Ing. Martin Vejr a kol., srpen 2020 – květen 2022, držitel autorizace ke zpracování dokumentace a posudku podle § 19 zákona, osvědčení č. j. 38479/ENV/08, poslední prodloužení autorizace č.j. MZP/2022/710/2474. - Vyjádření dokumentaci záměru „Průmyslová zóna Soběslav“. - Přepracovaná dokumentace EIA zpracovaná dle přílohy č. 4 k zákonu, záměr „Průmyslová zóna Soběslav“, kterou zpracoval Ing. Martin Vejr a kol., červen 2023, držitel autorizace ke zpracování dokumentace a posudku podle § 19 zákona, osvědčení č. j. 38479/ENV/08, poslední prodloužení autorizace č.j. MZP/2022/710/2474 (dále také „přepracovaná dokumentace EIA“). Součástí přepracované dokumentace EIA byly jako přílohy doloženy tyto studie: hluková studie (Marvelab s.r.o., květen 2023), rozptylová studie (Ing. Martin Vejr, únor 2023), posouzení vlivů na veřejné zdraví (RNDr. Marcela Zambojová, březen 2023), hydrogeologický průzkum s posouzením možnosti vsakování srážkových vod (K+K průzkum, s.r.o., červenec 2021), odvodnění průmyslové zóny (Ing. Daniel Benda, říjen 2021), posouzení rizikovosti zvýšených koncentrací arsenu v zeminách na lokalitě Soběslav – průmyslová zóna „U dálnice“, (KHSanace s.r.o., duben 2022), dopravně-inženýrské posouzení vlivu generované dopravy na přilehlou komunikační síť, (Zenkl CB, spol. s r.o., srpen 2022), hodnocení vlivu zásahu na zájmy ochrany přírody a krajiny podle § 67 zák. č. 114/1992 Sb., o ochraně přírody a krajiny, ve znění pozdějších předpisů (Ing. Kateřina Lagner Zímová, červen 2023), technická zpráva vypracování podkladů pro žádost o odnětí půdy ze ZPF (Ing. Tomáš Pomije, Ph.D., leden 2022), jednorázový entomologický průzkum území v k. ú. Soběslav (Ing. Petr Hesoun, srpen 2020), návrh sadových úprav (JENA, Ing. Daniela Suchoňová, září 2022) a posouzení nežádoucích účinků venkovního osvětlení na životní prostředí (Ing. Tomáš Maixner, prosinec 2022). - Vyjádření k přepracované dokumentaci EIA záměru „Průmyslová zóna Soběslav“. - Veřejné projednání, které se konalo dne 23. srpna 2023 - Posudek s obsahem a rozsahem dle přílohy č. 5 k zákonu, který vypracoval Mgr. Luboš Motl, autorizovaná osoba ke zpracování dokumentace a posudku podle zákona, osvědčení č. j. 1522/243/OPVŽP/99, poslední prodloužení autorizace pod č. j. MZP/2021/710/3796 ze dne 28. 7. 2021, s platností do 31. 12. 2026, v listopadu 2023 (dále také „posudek“). Posuzovaný záměr, tak jak je popsán v dokumentaci EIA, představuje výstavbu průmyslové zóny o 6 průmyslových halách A, B, C, D, E a F s plochou střechou, o celkové zastavěné ploše 72 577 m2. Záměr se nachází v nezastavěné lokalitě východní části města Soběslav, v těsné blízkosti stávající dálnice D3, výrobní a průmyslové oblasti a železniční trati č. 220. Záměr je umístěn v souladu s platným Územním plánem Soběslav. V současné době jsou pozemky využívány pro intenzivní zemědělskou činnost. Posuzovaný záměr se nachází v místě, kde jsou harmonické měřítko a vztahy v krajině/městském prostředí narušovány samotným umístěním lokality v území dálnice a průmyslové zóny. Záměr není v kontaktu s cennou lidovou architekturou a přímo nenavazuje na maloplošné měřítko stávajících obcí. Nejbližší obce Chlebov je odcloněna tělesem dálnice D3. Území prochází nedávno vybudovaná dálnice D3 a železniční koridor, který vytváří významnou funkční i prostorovou bariéru. Vzhledem k tomu, že je zájmová oblast průmyslové zóny sevřena liniovými stavbami (dálnice D3, železniční koridor, silnice č. 135, ul. Petra Bezruče), migrace vyšších savců tak již byla v minulosti realizací těchto liniových staveb výrazně omezena a je i problematická z hlediska dopravní bezpečnosti. Blízkost dálnice umožňuje rychlé odvedení veškeré nákladní dopravy z průmyslové zóny přímo na dálnici, aniž by tato doprava byla vedena obytnou zástavbou. Nákladní doprava bude vedena výhradně po účelové komunikaci paralelní s dálnicí směrem k mimoúrovňové křižovatce II/135 x D3. Podoba záměru byla průběžně v průběhu procesu posouzení EIA upravována tak, aby jeho vliv na zájmové území a na přírodu a krajinu byl co nejvíce snížen a zároveň ještě odpovídal potřebám oznamovatele. Mezi hlavní změny patří dokoupení území o rozloze 3 189 m2, které bude využito výhradně pro podporu biodiverzity. Budou zde vysázeny dřeviny s preferencí keřů, vhodné pro potravu i trvalou existenci především ptačích druhů a bezobratlých živočichů. Změnilo se řešení zastavení území, namísto větších 4 hal bylo navrhnuto 6 jednotlivých hal menších rozměrů. Pro snížení dopadu na krajinný ráz byla snížena výška hal z 14,7 m na 12,5 m. Haly byly odsunuty dále od ulice Petra Bezruče do minimální vzdálenosti 30 - 50 m. Vzniklý prostor bude využit pro zelený koridor a cyklostezku. Dopravní řešení bylo upraveno tak, aby severní a jižní zóna byla napojena přímo z obslužné komunikace u dálnice. Významně byl snížen počet dokovacích stání. Nové řešení dešťových poldrů, zvýšilo retenci dešťových vod v území oproti původnímu řešení. Upravené řešení záměru si ale vyžádá větší zábor pozemků náležejících do zemědělského půdního fondu (ZPF). Z hlediska mimoprodukčních funkcí (infiltrace vody, akumulace a retence vody v půdním prostředí, transformační procesy, životní prostor pro půdní organismy, pufrovací schopnost půdy, atd.) půdy je zásadní skutečnost, že funkce zůstanou v plné míře zachovány na 40 % záměrem dotčeného území v důsledku realizace ozelenění navrženého areálu. V místě záměru se nachází zemědělská půda řazená i do I. a II. třídy ochrany ZPF. Stavební záměr je v souladu s územním plánem města Soběslav. Záměrem tedy bude dotčena zemědělská půda, u které Naše č. j.: KUJCK 142157/2023 Sp. zn.: OZZL 56485/2020/jikor SO - Dokumentace EIA zpracovaná dle přílohy č. 4 k zákonu, záměr „Průmyslová zóna Soběslav“, kterou zpracoval Ing. Martin Vejr a kol., srpen 2020 — květen 2022, držitel autorizace ke zpracování dokumentace a posudku podle 8 19 zákona, osvědčení č. j. 38479/ENV/08, poslední prodloužení autorizace č.j. MZP/2022/710/2474. - Vyjádření dokumentaci záměru „Průmyslová zóna Soběslav“. - Přepracovaná dokumentace EIA zpracovaná dle přílohy č. 4 k zákonu, záměr „Průmyslová zóna Soběslav“, kterou zpracoval Ing. Martin Vejr a kol., červen 2023, držitel autorizace ke zpracování dokumentace a posudku podle $ 19 zákona, osvědčení č. j. 38479/ENV/08, poslední prodloužení autorizace č.j. MZP/2022/710/2474 (dále také „přepracovaná dokumentace EIA“). Součástí přepracované dokumentace EIA byly jako přílohy doloženy tyto studie: hluková studie (Marvelab s.r.o., květen 2023), rozptylová studie (Ing. Martin Vejr, únor 2023), posouzení vlivů na veřejné zdraví (RNDr. Marcela Zambojová, březen 2023), hydrogeologický průzkum s posouzením možnosti vsakování srážkových vod (K+K průzkum, s.r.o., červenec 2021), odvodnění průmyslové zóny (Ing. Daniel Benda, říjen 2021), posouzení rizikovosti zvýšených koncentrací arsenu v zeminách na lokalitě Soběslav — průmyslová zóna „U dálnice“, (KHSanace s.r.o., duben 2022), dopravně-inženýrské posouzení vlivu generované dopravy na přilehlou komunikační síť, (Zenkl CB, spol. s r.o., srpen 2022), hodnocení vlivu zásahu na zájmy ochrany přírody a krajiny podle $ 67 zák. č. 114/1992 Sb., o ochraně přírody a krajiny, ve znění pozdějších předpisů (Ing. Kateřina Lagner Zímová, červen 2023), technická zpráva vypracování podkladů pro žádost o odnětí půdy ze ZPF (Ing. Tomáš Pomije, Ph.D., leden 2022), jednorázový entomologický průzkum území v k. ú. Soběslav (Ing. Petr Hesoun, srpen 2020), návrh sadových úprav (JENA, Ing. Daniela Suchoňová, září 2022) a posouzení nežádoucích účinků venkovního osvětlení na životní prostředí (Ing. Tomáš Maixner, prosinec 2022). - Vyjádření k přepracované dokumentaci EIA záměru „Průmyslová zóna Soběslav“. - Veřejné projednání, které se konalo dne 23. srpna 2023 - Posudek s obsahem a rozsahem dle přílohy č. 5 k zákonu, který vypracoval Mgr. Luboš Motl, autorizovaná osoba ke zpracování dokumentace a posudku podle zákona, osvědčení č. j. 1522/243/OPVŽP/99, poslední prodloužení autorizace pod č. j. MZP/2021/710/3796 ze dne 28. 7. 2021, s platností do 31. 12. 2026, v listopadu 2023 (dále také „posudek“). Posuzovaný záměr, tak jak je popsán v dokumentaci EIA, představuje výstavbu průmyslové zóny o 6 průmyslových halách A, B, C, D, E a F s plochou střechou, o celkové zastavěné ploše 72 577 m?. Záměr se nachází v nezastavěné lokalitě východní části města Soběslav, v těsné blízkosti stávající dálnice D3, výrobní a průmyslové oblasti a železniční trati č. 220. Záměr je umístěn v souladu s platným Územním plánem Soběslav. V současné době jsou pozemky využívány pro intenzivní zemědělskou činnost. Posuzovaný záměr se nachází v místě, kde jsou harmonické měřítko a vztahy v krajině/městském prostředí narušovány samotným umístěním lokality v území dálnice a průmyslové zóny. Záměr není v kontaktu s cennou lidovou architekturou a přímo -vyr prostorovou bariéru. Vzhledem k tomu, že je zájmová oblast průmyslové zóny sevřena liniovými stavbami (dálnice D3, železniční koridor, silnice č. 135, ul. Petra Bezruče), migrace vyšších savců tak již byla v minulosti realizací těchto liniových staveb výrazně omezena a je i problematická z hlediska dopravní bezpečnosti. Blízkost dálnice umožňuje rychlé odvedení veškeré nákladní dopravy z průmyslové zóny přímo na dálnici, aniž by tato doprava byla vedena obytnou zástavbou. Nákladní doprava bude vedena výhradně po účelové komunikaci paralelní s dálnicí směrem k mimoúrovňové křižovatce II/135 x D3. Podoba záměru byla průběžně v průběhu procesu posouzení EIA upravována tak, aby jeho vliv na zájmové území a na přírodu a krajinu byl co nejvíce snížen a zároveň ještě odpovídal potřebám oznamovatele. Mezi hlavní změny patří dokoupení území o rozloze 3 189 m?, které bude využito výhradně pro podporu biodiverzity. Budou zde vysázeny dřeviny s preferencí keřů, vhodné pro potravu i trvalou existenci především ptačích druhů a bezobratlých živočichů. Změnilo se řešení zastavení území, namísto větších 4 hal bylo navrhnuto 6 jednotlivých hal menších rozměrů. Pro snížení dopadu na krajinný ráz byla snížena výška hal z 14,7 m na 12,5 m. Haly byly odsunuty dále od ulice Petra Bezruče do minimální vzdálenosti 30 - 50 m. Vzniklý prostor bude využit pro zelený koridor a cyklostezku. Dopravní řešení bylo upraveno tak, aby severní a jižní zóna byla napojena přímo z obslužné komunikace u dálnice. Významně byl snížen počet dokovacích stání. Nové řešení dešťových poldrů, zvýšilo retenci dešťových vod v území oproti původnímu řešení. Upravené řešení záměru si ale vyžádá větší zábor pozemků náležejících do zemědělského půdního fondu (ZPF). Z hlediska mimoprodukčních funkcí (infiltrace vody, akumulace a retence vody v půdním prostředí, transformační procesy, životní prostor pro půdní organismy, pufrovací schopnost půdy, atd.) půdy je zásadní skutečnost, že funkce zůstanou v plné míře zachovány na 40 % záměrem dotčeného území v důsledku realizace ozelenění navrženého areálu. V místě záměru se nachází zemědělská půda řazená i do I. a II. třídy ochrany ZPF. Stavební záměr je v souladu s územním plánem města Soběslav. Záměrem tedy bude dotčena zemědělská půda, u které Stránka 5 z 13 Naše č. j.: KUJCK 142157/2023 Sp. zn.: OZZL 56485/2020/jikor SO Stránka 6 z 13 již byla možnost nezemědělského využití v podrobnosti odpovídající územnímu plánování zhodnocena. Příslušný orgán ochrany ZPF uvedl, že informace uvedené v přepracované dokumentaci EIA jsou pro účel zhodnocení vlivů na zemědělský půdní fond pro potřeby posuzování podle zákona dostačující. Po dokončení posouzení EIA bude pro předmětný záměr pokračováno v řízení o odnětí zemědělské půdy ze ZPF, ve kterém budou samostatně posuzována jednotlivá zákonem a prováděcími právními předpisy stanovená kritéria pro udělení souhlasu či nesouhlasu. V průběhu veřejného projednání vyvstala z hlediska posuzování vlivů záměru na životní prostředí nová zásadní otázka z hlediska hluku. Nařízení vlády č. 272/2011 Sb., o ochraně zdraví před nepříznivými účinky hluku a vibrací ve znění platném od 1. 7. 2023, změnilo mj. hygienické limity pro hluk z pozemních komunikací, které byly provozovány před 1. lednem 2001. Hluková studie, která byla součástí přepracované dokumentace EIA, vzhledem k datu svého zpracování neodpovídala legislativě aktuální v době veřejného projednání. Proto nechal zpracovatel posudku zpracovat oponentní hlukovou studii, a to včetně doplnění již provedeného měření z listopadu 2022, dále doplnil měření ve dvou měřících bodech v blízkosti silnice III/13520, tedy v ul. Protifašistických bojovníků a na tř. Dr. Edvarda Beneše. Dle závěrů hlukové i oponentní studie nebude v době denní ani noční po realizaci ani v době realizace navrhovaného záměru v jednotlivých nejbližších dotčených chráněných prostorech docházet k překračování hygienických limitů hluku dle nařízení vlády č. 272/2011 Sb., o ochraně zdraví před nepříznivými účinky hluku a vibrací, ve znění pozdějších předpisů. Oznamovatel se zavázel dle požadavků města Soběslav, že denní maximální příjezd do průmyslové zóny bude 310 těžkých nákladních vozidel. V přepracované dokumentaci jsou však vyhodnoceny vlivy objemu dopravy vypočtené na základě metodiky ministerstva dopravy, tento vypočtený objem dopravy je přibližně 3 x větší. Vyhodnocení je tak provedeno se značnou rezervou na straně bezpečnosti. Při respektování podmínek tohoto závazného stanoviska nepřinese výstavba ani provoz záměru významné negativní vlivy na životní prostředí a veřejné zdraví. Případné negativní vlivy nepřesahují míru stanovenou platnou legislativou a nepřekračují meze únosného zatížení dotčeného území. Nedílnou součástí přepracované dokumentace EIA byly odborné environmentální studie a hodnocení, jejichž rozsah a zaměření odpovídá charakteru záměru. Závěry těchto studií byly jedním z podkladů pro stanovení opatření pro eliminaci a minimalizaci možných negativních vlivů záměru na životní prostředí a veřejné zdraví (tyto závěry jsou dále v návaznosti na jednotlivé složky životního prostředí stručně charakterizovány a vyhodnoceny v následné kapitole – souhrnná charakteristika předpokládaných vlivů záměru na životní prostředí z hlediska jejich velikosti a významnosti). K provedení zjišťovacího řízení podle § 7 zákona bylo krajskému úřadu dne 30. 4. 2020 předloženo oznámení záměru „Průmyslová zóna Soběslav“, zpracované Ing. Hanou Peškovou. Na jeho základě zahájil krajský úřad dne 7. 5. 2020 zjišťovací řízení podle § 7 zákona. Informace o zahájení zjišťovacího řízení byla v souladu s § 16 zákona zveřejněna na úřední desce Krajského úřadu Jihočeského kraje dne 12. 5. 2020, na úřední desce města Soběslav dne 14. 5. 2020. K oznámení obdržel krajský úřad vyjádření 1 územního samosprávného celku, který obsahoval požadavek na další posouzení záměru, 6 vyjádření dotčených správních orgánů. Část z nich obsahovala požadavek na posuzovaní záměru. Dále krajský úřad obdržel 58 vyjádření veřejnosti a dotčené veřejnosti z toho jedno s peticí s cca 1 950 podpisy. Všechna vyjádření veřejnosti obsahovala požadavek na další posouzení záměru. Krajský úřad vydal dne 26. 6. 2020 závěr zjišťovacího řízení se závěrem, že záměr „Průmyslová zóna Soběslav“ může mít významný vliv na životní prostředí a bude posuzován podle zákona. Krajský úřad obdržel 6. 6. 2022 dokumentaci s náležitostmi dle přílohy č. 4 k zákonu zpracovanou Ing. Martinem Vejrem, který je autorizovanou osobou podle § 19 zákona. Dokumentace byla 9. 6. 2022 rozeslána dotčeným územně samosprávným celkům a dotčeným správním orgánům k zveřejnění a vyjádření. Informace o dokumentaci byla zveřejněna na úřední desce Krajského úřadu Jihočeského kraje dne 10. 6. 2022, na úřední desce města Soběslav dne 10. 6. 2022. K dokumentaci krajský úřad obdržel 2 vyjádření 1 územního samosprávného celku. Dále krajský úřad obdržel 5 vyjádření dotčených správních orgánů a 90 vyjádření veřejnosti a dotčené veřejnosti. Na základě předešlého výběrového řízení byl dopisem ze dne 13. 7. 2022 zpracováním posudku pověřen Mgr. Luboš Motl (dále jen „zpracovatel posudku“), který je autorizovanou osobou podle § 19 zákona. Na základě doporučení zpracovatele posudku krajský úřad vrátil oznamovateli dokumentaci k přepracování. Krajský úřad obdržel dne 13. 6. 2023 přepracovanou dokumentaci zpracovanou Ing. Martinem Vejrem, který je autorizovanou osobou podle § 19 zákona. Přepracovaná dokumentace EIA byla 26. 6. 2023 rozeslána dotčeným územně samosprávným celkům a dotčeným správním orgánům k zveřejnění a vyjádření. Informace o přepracované dokumentaci byla zveřejněna na úřední desce Krajského úřadu Jihočeského kraje dne 27. 6. 2022 a na úřední desce města Soběslav dne 27. 6. 2022. Naše č. j.: KUJCK 142157/2023 Sp. zn.: OZZL 56485/2020/jikor SO již byla možnost nezemědělského využití v podrobnosti odpovídající územnímu plánování zhodnocena. Příslušný orgán ochrany ZPF uvedl, že informace uvedené v přepracované dokumentaci EIA jsou pro účel zhodnocení vlivů na zemědělský půdní fond pro potřeby posuzování podle zákona dostačující. Po dokončení posouzení EIA bude pro předmětný záměr pokračováno v řízení o odnětí zemědělské půdy ze ZPF, ve kterém budou samostatně posuzována jednotlivá zákonem a prováděcími právními předpisy stanovená kritéria pro udělení souhlasu či nesouhlasu. V průběhu veřejného projednání vyvstala z hlediska posuzování vlivů záměru na životní prostředí nová zásadní otázka z hlediska hluku. Nařízení vlády č. 272/2011 Sb., o ochraně zdraví před nepříznivými účinky hluku a vibrací ve znění platném od 1. 7. 2023, změnilo mj. hygienické limity pro hluk z pozemních komunikací, které byly provozovány před 1. lednem 2001. Hluková studie, která byla součástí přepracované dokumentace EIA, vzhledem k datu svého zpracování neodpovídala legislativě aktuální v době veřejného projednání. Proto nechal zpracovatel posudku zpracovat oponentní hlukovou studii, a to včetně doplnění již provedeného měření z listopadu 2022, dále doplnil měření ve dvou měřících bodech v blízkosti silnice III/13520, tedy v ul. Protifašistických bojovníků a na tř. Dr. Edvarda Beneše. Dle závěrů hlukové i oponentní studie nebude v době chráněných prostorech docházet k překračování hygienických limitů hluku dle nařízení vlády č. 272/2011 Sb., o ochraně zdraví před nepříznivými účinky hluku a vibrací, ve znění pozdějších předpisů. Oznamovatel se zavázel dle požadavků města Soběslav, že denní maximální příjezd do průmyslové zóny bude 310 těžkých nákladních vozidel. V přepracované dokumentaci jsou však vyhodnoceny vlivy objemu dopravy vypočtené na základě metodiky ministerstva dopravy, tento vypočtený objem dopravy je přibližně 3 x větší. Vyhodnocení je tak provedeno se značnou rezervou na straně bezpečnosti. Při respektování podmínek tohoto závazného stanoviska nepřinese výstavba ani provoz záměru významné negativní vlivy na životní prostředí a veřejné zdraví. Případné negativní vlivy nepřesahují míru stanovenou platnou legislativou a nepřekračují meze únosného zatížení dotčeného území. Nedílnou součástí přepracované dokumentace EIA byly odborné environmentální studie a hodnocení, jejichž rozsah a zaměření odpovídá charakteru záměru. Závěry těchto studií byly jedním z podkladů pro stanovení opatření pro eliminaci a minimalizaci možných negativních vlivů záměru na životní prostředí a veřejné zdraví (tyto závěry jsou dále v návaznosti na jednotlivé složky životního prostředí stručně charakterizovány a vyhodnoceny v následné kapitole — souhrnná charakteristika předpokládaných vlivů záměru na životní prostředí z hlediska jejich velikosti a významnosti). K provedení zjišťovacího řízení podle $ 7 zákona bylo krajskému úřadu dne 30. 4. 2020 předloženo oznámení záměru „Průmyslová zóna Soběslav“, zpracované Ing. Hanou Peškovou. Na jeho základě zahájil krajský úřad dne 7. 5. 2020 zjišťovací řízení podle $ 7 zákona. Informace o zahájení zjišťovacího řízení byla v souladu s 8 16 zákona zveřejněna na úřední desce Krajského úřadu Jihočeského kraje dne 12. 5. 2020, na úřední desce města Soběslav dne 14. 5. 2020. K oznámení obdržel krajský úřad vyjádření 1 územního samosprávného celku, který obsahoval požadavek na další posouzení záměru, 6 vyjádření dotčených správních orgánů. Část z nich obsahovala požadavek na posuzovaní záměru. Dále krajský úřad obdržel 58 vyjádření veřejnosti a dotčené veřejnosti z toho jedno s peticí s cca 1 950 podpisy. Všechna vyjádření veřejnosti obsahovala požadavek na další posouzení záměru. Krajský úřad vydal dne 26. 6. 2020 závěr zjišťovacího řízení se závěrem, že záměr „Průmyslová zóna Soběslav“ může mít významný vliv na životní prostředí a bude posuzován podle zákona. Krajský úřad obdržel 6. 6. 2022 dokumentaci s náležitostmi dle přílohy č. 4 k zákonu zpracovanou Ing. Martinem Vejrem, který je autorizovanou osobou podle $ 19 zákona. Dokumentace byla 9. 6. 2022 rozeslána dotčeným územně samosprávným celkům a dotčeným správním orgánům k zveřejnění a vyjádření. Informace o dokumentaci byla zveřejněna na úřední desce Krajského úřadu Jihočeského kraje dne 10. 6. 2022, na úřední desce města Soběslav dne 10. 6. 2022. K dokumentaci krajský úřad obdržel 2 vyjádření 1 územního samosprávného celku. Dále krajský úřad obdržel 5 vyjádření dotčených správních orgánů a 90 vyjádření veřejnosti a dotčené veřejnosti. Na základě předešlého výběrového řízení byl dopisem ze dne 13. 7. 2022 zpracováním posudku pověřen Mgr. Luboš Motl (dále jen „zpracovatel posudku“), který je autorizovanou osobou podle $ 19 zákona. Na základě doporučení zpracovatele posudku krajský úřad vrátil oznamovateli dokumentaci k přepracování. Krajský úřad obdržel dne 13. 6. 2023 přepracovanou dokumentaci zpracovanou Ing. Martinem Vejrem, který je autorizovanou osobou podle $ 19 zákona. Přepracovaná dokumentace EIA byla 26. 6. 2023 rozeslána dotčeným územně samosprávným celkům a dotčeným správním orgánům k zveřejnění a vyjádření. Informace o přepracované dokumentaci byla zveřejněna na úřední desce Krajského úřadu Jihočeského kraje dne 27. 6. 2022 a na úřední desce města Soběslav dne 27. 6. 2022. Stránka 6 z 13 Naše č. j.: KUJCK 142157/2023 Sp. zn.: OZZL 56485/2020/jikor SO Stránka 7 z 13 K přepracované dokumentaci krajský úřad obdržel 1 vyjádření územního samosprávného celku a 5 vyjádření dotčených správních orgánů. Krajský úřad dále obdržel 116 vyjádření veřejnosti a dotčené veřejnosti, která obsahovala i odůvodněný nesouhlas, proto bylo na základě ustanovení § 17 zákona nařízeno veřejné projednání, které se konalo dne 23. srpna 2023 od 15:00 hodin v budově Kulturního domu města Soběslavi, Jirsíkova 34, 392 01 Soběslav. Posudek obdržel krajský úřad dne 4. 12. 2023. Zpracovatel posudku s ohledem na údaje obsažené v přepracované dokumentaci, obdržených vyjádřeních dotčených územně samosprávných celků, dotčených správních orgánu a veřejnosti, průběhu veřejného projednání, doplňujících informací, prohlídky dotčeného území a ověření vstupních parametrů a údajů uvedených v dokumentaci potvrzuje, že navržené řešení záměru umožňuje zajištění ochrany životního prostředí a veřejného zdraví v míře požadované příslušnými právními předpisy. Zpracovatel posudku tedy navrhl vydat souhlasné závazné stanovisko s celkem 36 závaznými podmínkami za účelem prevence, vyloučení, snížení, popřípadě kompenzace negativních vlivů záměru na životní prostředí a veřejné zdraví. Krajský úřad následně po provedeném řízení dospěl k závěru, že vlivy záměru na životní prostředí a veřejné zdraví lze akceptovat a předmětný záměr při respektování stanovených opatření (pro fázi přípravy; pro fázi výstavby; pro fázi provozu) lze realizovat a vydat souhlasné závazné stanovisko. Podmínky tohoto závazného stanoviska vycházejí zejména z charakteru záměru a území, ve kterém se záměr nachází, a které bude záměrem dotčeno. Do podmínek navržených v posudku, ani do podmínek tohoto závazného stanoviska, nebyly zahrnuty podmínky z přepracované dokumentace EIA, které bez dalšího pouze upozorňují na povinnosti stanovené právními předpisy a podmínky, které nepředstavují možnost významného vlivu na životní prostředí a budou bez potřeby dalšího upřesnění předmětem navazujících řízení či závazných provozních předpisů zařízení. Krajský úřad dále přistoupil k úpravě a rozšíření podmínek navržených v posudku. Ke stanovení jednotlivých podmínek pro navazující řízení dále uvádí krajský úřad následující odůvodnění: 1. Podmínka je stanovena krajským úřadem. Podmínka směřuje k minimalizaci vlivů z provozu záměru na hlukovou situaci. 2. Podmínka je stanovena zpracovatelem posudku a upravena krajským úřadem, vychází z metodického pokynu MZP/2023/710/2146 ohledně prevence emisí rušivého světla. Důvodem podmínky je předcházení a snižování světelného znečištění. 3. - 9. Podmínky vychází z doporučení přepracované dokumentace EIA a jsou převzaty zpracovatelem posudku. Podmínky směřují ke snížení prašnosti a snížení vlivů na hlukovou situaci v období výstavby záměru. 10. - 11. Podmínky vychází z doporučení přepracované dokumentace EIA v rámci vypořádání připomínek k dokumentaci a jsou převzaty zpracovatelem posudku. Důvodem podmínky je kontrolní stanovení množství arsenu v odtěžené zemině. 12. Podmínka vychází z doporučení přepracované dokumentace EIA a je převzata zpracovatelem posudku. Důvodem podmínky je ochrana stávající zeleně. 13. - 14. Podmínky vychází z doporučení přepracované dokumentace EIA a jsou převzaty zpracovatelem posudku. Podmínka směřuje k minimalizaci vlivů na ptactvo. 15. Podmínka vychází z doporučení přepracované dokumentace EIA a je převzata zpracovatelem posudku. Podmínka směřuje k minimalizaci vlivů na faunu především obojživelníky. 16.-23. Podmínky vychází z doporučení přepracované dokumentace EIA a jsou převzaty zpracovatelem posudku. Důvodem podmínek je zajistit vhodné řešení ploch zeleně včetně vhodné druhové skladby dřevin použitých pro dosadby, dodržení navržených sadbových úprav a zajištění funkčnosti a udržitelnosti těchto náhradních výsadeb. Podmínky směřují i k zmírnění vlivů na krajinný ráz. 24. -26. Podmínky byly navrženy zpracovatelem posudku, a vychází z metodického pokynu MZP/2023/710/2146 ohledně prevence emisí rušivého světla. Důvodem podmínek je předcházené a snižování světelného znečištění. 27. – 28. Podmínky vychází z doporučení přepracované dokumentace EIA a jsou převzaty zpracovatelem posudku. Důvodem podmínek je minimalizace množství emisí vzniklých z provozu záměru. 29. – 30. Podmínky vychází z doporučení přepracované dokumentace EIA a jsou převzaty zpracovatelem posudku. Důvodem podmínek je minimalizace množství emisí znečišťujících látek a emisí hluku vzniklých z provozu záměru. 31. Podmínka vychází z doporučení přepracované dokumentace EIA a je převzata zpracovatelem posudku. Důvodem podmínky je zajištění následné péče a pravidelná údržba náhradních výsadeb. 32. Podmínka vychází z doporučení přepracované dokumentace EIA a je převzata zpracovatelem posudku. Důvodem podmínky je umožnit bohatší výskyt jednotlivých druhů hmyzu dle jejich specifických potřeb. Naše č. j.: KUJCK 142157/2023 Sp. zn.: OZZL 56485/2020/jikor SO K přepracované dokumentaci krajský úřad obdržel 1 vyjádření územního samosprávného celku a 5 vyjádření dotčených správních orgánů. Krajský úřad dále obdržel 116 vyjádření veřejnosti a dotčené veřejnosti, která obsahovala i odůvodněný nesouhlas, proto bylo na základě ustanovení $ 17 zákona nařízeno veřejné projednání, které se konalo dne 23. srpna 2023 od 15:00 hodin v budově Kulturního domu města Soběslavi, Jirsíkova 34, 392 01 Soběslav. Posudek obdržel krajský úřad dne 4. 12. 2023. Zpracovatel posudku s ohledem na údaje obsažené v přepracované dokumentaci, obdržených vyjádřeních dotčených územně samosprávných celků, dotčených správních orgánu a veřejnosti, průběh
