15. 3. 2024 12:07 >
Úřad > Územní plánování > Územní studie Soběslav
Typ souboru: PDF dokument, Velikost: 8,76 MB
0 Územní studie Průmyslová zóna Soběslav – lokality Z12 a Z20 Pořizovaná územní studie bude sloužit jako podklad pro rozhodování v území 2024 Zhotovitel: Ing. arch. Radek Boček, autorizovaný architekt, č. autorizace: 03094 Pořizovatel: Městský úřad Soběslav, Odbor výstavby a regionální rozvoje 6.2.2024 Finální podoba = Finální podoba RESEESESA|SSSSSZ5Í 7 Nová Hospoda „Klenovice Pořizovaná územní studie bude sloužit jako podklad pro rozhodování v území Strážka —— A457 Řípec Zhotovitel: Ing. arch. Radek Boček, autorizovaný architekt, č. autorizace: 03094 Pořizovatel: Městský úřad Soběslav, Odbor výstavby a regionální rozvoje 6.2.2024 1 Obsah: VÝKLAD POJMŮ: N | NÁVRHOVÁ ČÁST: o Popis vymezení řešené plochy a souvislosti s plochami okolními, a to zejména s ohledem na dopravní obslužnost řešených lokalit s dopadem na okolní zástavbu o Zohlednění požadavků vyplývajících z platného územního plánu Soběslav o Podmínky pro vymezení a využití pozemků, druh a účel umísťovaných staveb, podmínky pro umístění staveb o Prostorová regulace, architektonické podmínky a podmínky ochrany krajinného rázu (intenzity využití pozemků, výšky zástavby, max. půdorys staveb) o Podmínky pro napojení staveb na veřejnou, respektive dopravní a technickou infrastrukturu o Podmínky pro ochranu hodnot území – stanovení limitů způsobu využití území a prostorových limitů z hlediska ochrany krajinného rázu. o N1 | Hlavní výkres – Urbanistická koncepce v M 1: 2 000 o N2 | Výkres dopravy a technické infrastruktury v M 1:2 0000 O | ODŮVODNĚNÍ: o Důvody pro pořízení územní studie o Vymezení řešené plochy (prostorové souvislosti, požadavky a podmínky atd.) o Rozbor stávajícího stavu lokality, fotodokumentace, místní šetření, vyhodnocení záměrů územního plánu o Přehled majetkoprávních vztahů v území o Vyhodnocení koordinace využívání řešené plochy z hlediska širších územních vztahů o Vyhodnocení souladu s územním plánem o Zdůvodnění navržené koncepce řešení o O1 | Řešená plocha v kontextu města v M 1: 5 000 o O2 | Vlastnické vztahy v M 1:2 000 o O3 | Výkres širších vztahů v měřítku 1: 25 000 Obsah: VÝKLAD POJMŮ: N | NÁVRHOVÁ ČÁST: ©) Popis vymezení řešené plochy a souvislosti s plochami okolními, a to zejména s ohledem na dopravní obslužnost řešených lokalit s dopadem na okolní zástavbu Zohlednění požadavků vyplývajících z platného územního plánu Soběslav Podmínky pro vymezení a využití pozemků, druh a účel umísťovaných staveb, podmínky pro umístění staveb Prostorová regulace, architektonické podmínky a podmínky ochrany krajinného rázu (intenzity využití pozemků, výšky zástavby, max. půdorys staveb) Podmínky pro napojení staveb na veřejnou, respektive dopravní a technickou infrastrukturu Podmínky pro ochranu hodnot území — stanovení limitů způsobu využití území a prostorových limitů z hlediska ochrany krajinného rázu. N1 | Hlavní výkres — Urbanistická koncepce vM 1:2000 N2 | Výkres dopravy a technické infrastruktury v M 1:2 0000 O | ODŮVODNĚNÍ: o ©) o O O O O0 0 0 0 Důvody pro pořízení územní studie Vymezení řešené plochy (prostorové souvislosti, požadavky a podmínky atd.) Rozbor stávajícího stavu lokality, fotodokumentace, místní šetření, vyhodnocení záměrů územního plánu Přehled majetkoprávních vztahů v území Vyhodnocení koordinace využívání řešené plochy z hlediska širších územních vztahů Vyhodnocení souladu s územním plánem Zdůvodnění navržené koncepce řešení 01 | Řešená plocha v kontextu města v M 1:5.000 02 | Vlastnické vztahy v M 1:2 000 03 | Výkres širších vztahů v měřítku 1: 25 000 2 VÝKLAD POJMŮ: Zastavitelnost stavebního pozemku = podíl zastavěné plochy pozemku ku celkové velikosti stavební pozemku, tj. při velikosti stavebního pozemku 1 000 m2 a při stanovené zastavitelnosti stavebního pozemku 60% může být max. půdorys všech staveb na pozemku 600 m2. Stavební pozemek = viz ust. § 2 odst. 1 písm. b) stavebního zákona, tj. stavebním pozemkem pozemek, jeho část nebo soubor pozemků, vymezený a určený k umístění stavby územním rozhodnutím, společným povolením, kterým se stavba umisťuje a povoluje (dále jen "společné povolení"), anebo regulačním plánem. Zastavěná plocha pozemku = viz ust. § 2 odst. 7 stavební zákona, tj. zastavěná plocha pozemku je součtem všech zastavěných ploch jednotlivých staveb. Zastavěnou plochou stavby se rozumí plocha ohraničená pravoúhlými průměty vnějšího líce obvodových konstrukcí všech nadzemních i podzemních podlaží do vodorovné roviny. Plochy lodžií a arkýřů se započítávají. U objektů poloodkrytých (bez některých obvodových stěn) je zastavěná plocha vymezena obalovými čarami vedenými vnějšími líci svislých konstrukcí do vodorovné roviny. U zastřešených staveb nebo jejich částí bez obvodových svislých konstrukcí je zastavěná plocha vymezena pravoúhlým průmětem střešní konstrukce do vodorovné roviny. Stavba = viz ust. § 2 odst. 3 a 4 stavebního zákona, tj. stavbou se rozumí veškerá stavební díla, která vznikají stavební nebo montážní technologií, bez zřetele na jejich stavebně technické provedení, použité stavební výrobky, materiály a konstrukce, na účel využití a dobu trvání. Dočasná stavba je stavba, u které stavební úřad předem omezí dobu jejího trvání. Za stavbu se považuje také výrobek plnící funkci stavby. Stavba, která slouží reklamním účelům, je stavba pro reklamu. Pokud se ve stavebním zákoně a zde používá pojmu stavba, rozumí se tím podle okolností i její část nebo změna dokončené stavby. Soubor staveb = viz ust. § 2 odst. 8 stavebního zákona, tj. souborem staveb se rozumí vzájemně související stavby, jimiž se v rámci jednoho stavebního záměru uskutečňuje výstavba na souvislém území nebo za společným účelem. Stavba hlavní = viz ust. § 2 odst. 9 stavebního zákona, tj. stavbou hlavní souboru staveb se rozumí stavba, která určuje účel výstavby souboru staveb. Vedlejší stavbou v souboru staveb se rozumí stavba, která se stavbou hlavní svým účelem užívání nebo umístěním souvisí a která zabezpečuje uživatelnost stavby hlavní nebo doplňuje účel užívání stavby hlavní. Stavební objekty = pro potřeby této územní studie se tím myslí soubor staveb nebo stavba jako taková, a to včetně zpevněných ploch, naopak se mezi stavební objekty nezapočítávají terénní úpravy. Terénní úpravy = viz ust. § 3 odst. 1 stavebního zákona, tj. terénní úpravou se pro účely tohoto zákona a této studie rozumí zemní práce a změny terénu, jimiž se podstatně mění vzhled prostředí nebo odtokové poměry, těžební a jim podobné a s nimi související práce, nejedná-li se o hornickou činnost nebo činnost prováděnou hornickým způsobem, například skladovací a odstavné plochy, násypy, zavážky, úpravy pozemků pro zřízení hřišť a sportovišť, těžební práce na povrchu. Maximální výška zástavby = je stanovení maximální výšky všech staveb v dané ploše , kdy výška stavby je výška od nejnižšího bodu přilehlého upraveného terénu po vršek atiky (v případě ploché střechy) nebo hřeben střechy (v případě šikmé střechy). Maximální půdorys stavebního objektu = stanovuje maximální zastavěnou plochu jednotlivé stavby na dané VÝKLAD POJMŮ: Zastavitelnost stavebního pozemku = podíl zastavěné plochy pozemku ku celkové velikosti stavební pozemku, tj. při velikosti stavebního pozemku 1 000 m2 a při stanovené zastavitelnosti stavebního pozemku 60% může být max. půdorys všech staveb na pozemku 600 m2. Stavební pozemek = viz ust. 8 2 odst. 1 písm. b) stavebního zákona, tj. stavebním pozemkem pozemek, jeho část nebo soubor pozemků, vymezený a určený k umístění stavby územním rozhodnutím, společným povolením, kterým se stavba umisťuje a povoluje (dále jen "společné povolení"), anebo regulačním plánem. Zastavěná plocha pozemku = viz ust. $ 2 odst. 7 stavební zákona, tj. zastavěná plocha pozemku je součtem všech zastavěných ploch jednotlivých staveb. Zastavěnou plochou stavby se rozumí plocha ohraničená pravoúhlými průměty vnějšího líce obvodových konstrukcí všech nadzemních | podzemních podlaží do vodorovné roviny. Plochy lodžií a arkýřů se započítávají. U objektů poloodkrytých (bez některých obvodových stěn) je zastavěná plocha vymezena obalovými čarami vedenými vnějšími líci svislých konstrukcí do vodorovné roviny. U zastřešených staveb nebo jejich částí bez obvodových svislých konstrukcí je zastavěná plocha vymezena pravoúhlým průmětem střešní konstrukce do vodorovné roviny. Stavba = viz ust. 8 2 odst. 3 a 4 stavebního zákona, tj. stavbou se rozumí veškerá stavební díla, která vznikají stavební nebo montážní technologií, bez zřetele na jejich stavebně technické provedení, použité stavební výrobky, materiály a konstrukce, na účel využití a dobu trvání. Dočasná stavba je stavba, u které stavební úřad předem omezí dobu jejího trvání. Za stavbu se považuje také výrobek plnící funkci stavby. Stavba, která slouží reklamním účelům, je stavba pro reklamu. Pokud se ve stavebním zákoně a zde používá pojmu stavba, rozumí se tím podle okolností I její část nebo změna dokončené stavby. Soubor staveb = viz ust. $ 2 odst. 8 stavebního zákona, tj. souborem staveb se rozumí vzájemně související stavby, jimiž se v rámci jednoho stavebního záměru uskutečňuje výstavba na souvislém území nebo za společným účelem. Stavba hlavní = viz ust. $ 2 odst. 9 stavebního zákona, tj. stavbou hlavní souboru staveb se rozumí stavba, která určuje účel výstavby souboru staveb. Vedlejší stavbou v souboru staveb se rozumí stavba, která se stavbou hlavní svým účelem užívání nebo umístěním souvisí a která zabezpečuje uživatelnost stavby hlavní nebo doplňuje účel užívání stavby hlavní. Stavební objekty = pro potřeby této územní studie se tím myslí soubor staveb nebo stavba jako taková, a to včetně zpevněných ploch, naopak se mezi stavební objekty nezapočítávají terénní úpravy. Terénní úpravy = viz ust. 8 3 odst. I stavebního zákona, tj. terénní úpravou se pro účely tohoto zákona a této studie rozumí zemní práce a změny terénu, jimiž se podstatně mění vzhled prostředí nebo odtokové poměry, těžební a jim podobné a s nimi související práce, nejedná-li se o hornickou činnost nebo činnost prováděnou hornickým způsobem, například skladovací a odstavné plochy, násypy, zavážky, úpravy pozemků pro zřízení hřišť a sportovišť, těžební práce na povrchu. Maximální výška zástavby = je stanovení maximální výšky všech staveb v dané ploše , kdy výška stavby je výška (v případě šikmé střechy). Maximální půdorys stavebního objektu = stanovuje maximální zastavěnou plochu jednotlivé stavby na dané 3 ploše, kdy zastavěnou plochou stavby se rozumí dle ust. § 2 odst. 2 písm. 7 stavebního zákona plocha ohraničená pravoúhlými průměty vnějšího líce obvodových konstrukcí všech nadzemních i podzemních podlaží do vodorovné roviny. Plochy lodžií a arkýřů se započítávají. U objektů poloodkrytých (bez některých obvodových stěn) je zastavěná plocha vymezena obalovými čarami vedenými vnějšími líci svislých konstrukcí do vodorovné roviny. U zastřešených staveb nebo jejich částí bez obvodových svislých konstrukcí je zastavěná plocha vymezena pravoúhlým průmětem střešní konstrukce do vodorovné roviny. V případě stavby hlavní na dané ploše je možné se ve výjimečných případech odchýlit od stanoveného maximální půdorysu stavebního objektu o max. +10%, pokud to bude v navazujících dokumentacích pro územní a stavební řízení důkladně odůvodněno a příslušné orgány (úřad územního plánování a stavební úřad) toto zdůvodnění v individuálních případech akceptují. Výška terénu = je ekvivalentem termínu nadmořská výška, tj. jedná se svislou vzdálenost (výškový rozdíl) určitého místa na Zemi ke střední hladině některého moře, kdy nadmořské výšky v České republice jsou udávány vůči hladině Baltu po vyrovnání. ploše, kdy zastavěnou plochou stavby se rozumí dle ust. $ 2 odst. 2 písm. 7 stavebního zákona plocha ohraničená pravoúhlými průměty vnějšího líce obvodových konstrukcí všech nadzemních I podzemních podlaží do vodorovné roviny. Plochy lodžií a arkýřů se započítávají. U objektů poloodkrytých (bez některých obvodových stěn) je zastavěná plocha vymezena obalovými čarami vedenými vnějšími líci svislých konstrukcí do vodorovné roviny. U zastřešených staveb nebo jejich částí bez obvodových svislých konstrukcí je zastavěná plocha vymezena pravoúhlým průmětem střešní konstrukce do vodorovné roviny. V případě stavby hlavní na dané ploše je možné se ve výjimečných případech odchýlit od stanoveného maximální půdorysu stavebního objektu o max. +10%, pokud to bude v navazujících dokumentacích pro územní a stavební řízení důkladně odůvodněno a příslušné orgány (úřad územního plánování a stavební úřad) toto zdůvodnění v individuálních případech akceptují. Výška terénu = je ekvivalentem termínu nadmořská výška, tj. jedná se svislou vzdálenost (výškový rozdíl) určitého místa na Zemi ke střední hladině některého moře, kdy nadmořské výšky v České republice jsou udávány vůči hladině Baltu po vyrovnání. 4 N | NÁVRHOVÁ ČÁST: N | NÁVRHOVÁ ČÁST: 5 1 POPIS VYMEZENÍ ŘEŠENÉ PLOCHY A SOUVISLOSTI S PLOCHAMI OKOLNÍMI, A TO ZEJMÉNA S OHLEDEM NA DOPRAVNÍ OBSLUŽNOST ŘEŠENÝCH LOKALIT S DOPADEM NA OKOLNÍ ZÁSTAVBU 1. V horní třetině řešeného území je plocha řešeného území této studie dělena na plocha „zeleně ochranné a izolační“, ve které je navržen územním plánem interakční prvek „IP6“. Územní studie zde nepředpokládá žádnou výstavbu, naopak je zde žádoucí výsadba autochtonních rychle a středně rychle rostoucích dřevin spolu s patrem keřů tak, aby vegetace v tomto prostoru byla svojí výškou i hustotou diverzifikována. Poté navazuje plocha č. 1 územní rezervy dle platného a účinného územního plánu Soběslav. Na tuto plochu dále směrem jižním již navazuje plocha smíšená výrobní návrhová, s kódem dle platného územního plánu Soběslav „Z20“. Poté je zde předěl pro vedení komunikace III. třídy směrem na sídlo Chlebov. Jižně od této komunikace III/13521 navazuje opět návrhová plocha smíšená výrobní s kódem „Z12“. POPIS VYMEZENÍ ŘEŠENÉ PLOCHY A SOUVISLOSTI S PLOCHAMI OKOLNÍMI, A TO ZEJMÉNA S OHLEDEM NA DOPRAVNÍ OBSLUŽNOST ŘEŠENÝCH LOKALIT S DOPADEM NA OKOLNÍ ZÁSTAVBU „ Vhorní třetině řešeného území je plocha řešeného území této studie dělena na plocha „zeleně ochranné a izolační“, ve které je navržen územním plánem interakční prvek „IP6“. Územní studie zde nepředpokládá žádnou výstavbu, naopak je zde žádoucí výsadba autochtonních rychle a středně rychle rostoucích dřevin spolu s patrem keřů tak, aby vegetace v tomto prostoru byla svojí výškou i hustotou diverzifikována. Poté navazuje plocha č. 1 územní rezervy dle platného a účinného územního plánu Soběslav. Na tuto plochu dále směrem jižním již navazuje plocha smíšená výrobní návrhová, s kódem dle platného územního plánu Soběslav „Z20". Poté je zde předěl pro vedení komunikace III. třídy směrem na sídlo Chlebov. Jižně od této komunikace III/13521 navazuje opět 6 2 ZOHLEDNĚNÍ POŽADAVKŮ VYPLÝVAJÍCÍCH Z PLATNÉHO ÚZEMNÍHO PLÁNU SOBĚSLAV 2. Návrh územní studie plně respektuje stávající podobu územního plánu Soběslav, v platném změní, akcentuje i řešení dle doposud neschválené změny č. 2, která předpokládá, že pro průmyslovou výrobu bude primárně využita pouze jižní část řešené lokality v rozsahu plochy s kódem „Z12“. 2 ZOHLEDNĚNÍ POŽADAVKŮ VYPLÝVAJÍCÍCH Z PLATNÉHO ÚZEMNÍHO PLÁNU SOBĚSLAV 2. Návrh územní studie plně respektuje stávající podobu územního plánu Soběslav, v platném změní, akcentuje I řešení dle doposud neschválené změny č. 2, která předpokládá, že pro průmyslovou výrobu bude primárně využita pouze jižní část řešené lokality v rozsahu plochy s kódem ,Z12". 7 3 PODMÍNKY PRO VYMEZENÍ A VYUŽITÍ POZEMKŮ, DRUH A ÚČEL UMÍSŤOVANÝCH STAVEB, PODMÍNKY PRO UMÍSTĚNÍ STAVEB 3. Nad rámec podrobnosti stávajícího územního plánu Soběslav ve znění platných a účinných změn ukládá tato územní studie následující: o V případě plochy č. 1 územní studie neřeší budoucí využití této plochy a ponechává tuto plochu pouze jako územní rezervu bez stanovování dalších parametrů. o V případě plochy č. 2 územní studie ponechává rovnocenné využití pro plochy skladových areálů a pro plochy smíšené výrobní (průmyslové), s mírnou preferencí skladových areálů. o V případě plochy č. 3 územní studie preferuje využití pro výrobní areály, ponechává se možnost využití také pro plochy skladových areálů přímo souvisejících s výrobní činností v daném místě. o V případě plochy č. 4 územní studie stanoví, že zde budou umístěny retenční plochy, částečně vodní, částečné suchá retence, pro sousední plochy výrobní a skladové, plochy jsou navrženy pod výškovou kótou 415 m.n.m. o V případě plochy č. 5 územní studie preferuje využití pro výrobní areály, ponechává se možnost využití také pro plochy skladových areálů přímo souvisejících s výrobní činností v daném místě. o V případě plochy č. 6 územní studie vyžaduje využití této plochy coby plochy smíšené výrobní a s ohledem na prostorové parametry této plochy a stanovenou prostorou regulaci staveb již nedoporučuje možnost využití této plochy pro umisťování skladových areálů, jednoznačně tedy zde preferuje využití pro výrobní objekty středních a menších objemů. o V případě plochy č. 7 územní studie vyžaduje využití této plochy coby plochy smíšené výrobní a s ohledem na prostorové parametry této plochy a stanovenou prostorou regulaci staveb již nedoporučuje možnost využití této plochy pro umisťování skladových areálů, jednoznačně tedy zde preferuje využití pro výrobní objekty středních a menších objemů. o V případě plochy č. 8 územní studie preferuje využití této plochy coby plochy smíšené výrobní, konkrétně pro rozšíření navazujících provozů a areálů. 3 PODMÍNKY PRO VYMEZENÍ A VYUŽITÍ POZEMKŮ, DRUH A ÚČEL UMÍSŤOVANÝCH STAVEB, PODMÍNKY PRO UMÍSTĚNÍ STAVEB 3.. Nad rámec podrobnosti stávajícího územního plánu Soběslav ve znění platných a účinných změn ukládá tato územní studie následující: ©) V případě plochy č. T územní studie neřeší budoucí využití této plochy a ponechává tuto plochu pouze jako územní rezervu bez stanovování dalších parametrů. V případě plochy č. 2 územní studie ponechává rovnocenné využití pro plochy skladových areálů a pro plochy smíšené výrobní (průmyslové), s mírnou preferencí skladových areálů. V případě plochy č. 3 územní studie preferuje využití pro výrobní areály, ponechává se možnost využití také pro plochy skladových areálů přímo souvisejících s výrobní činností v daném místě. V případě plochy č. 4 územní studie stanoví, že zde budou umístěny retenční plochy, částečně vodní, částečné suchá retence, pro sousední plochy výrobní a skladové, plochy jsou navrženy pod výškovou kótou 415 m.n.m. V případě plochy č. 5 územní studie preferuje využití pro výrobní areály, ponechává se možnost využití také pro plochy skladových areálů přímo souvisejících s výrobní činností v daném místě. V případě plochy č. 6 územní studie vyžaduje využití této plochy coby plochy smíšené výrobní a s ohledem na prostorové parametry této plochy a stanovenou prostorou regulaci staveb již nedoporučuje možnost využití této plochy pro umisťování skladových areálů, jednoznačně tedy zde preferuje využití pro výrobní objekty středních a menších objemů. V případě plochy č. 7 územní studie vyžaduje využití této plochy coby plochy smíšené výrobní a s ohledem na prostorové parametry této plochy a stanovenou prostorou regulaci staveb již nedoporučuje možnost využití této plochy pro umisťování skladových areálů, jednoznačně tedy zde preferuje využití pro výrobní objekty středních a menších objemů. V případě plochy č. 8 územní studie preferuje využití této plochy coby plochy smíšené výrobní, konkrétně pro rozšíření navazujících provozů a areálů. 8 4 PROSTOROVÁ REGULACE, ARCHITEKTONICKÉ PODMÍNKY A PODMÍNKY OCHRANY KRAJINNÉHO RÁZU (INTENZITY VYUŽITÍ POZEMKŮ, VÝŠKY ZÁSTAVBY, MAX. PŮDORYS STAVEB) 4. PLOCHA Č. 1 územní rezervy „R6“, která by měla být stavebně konzumována, čerpána, teprve po vyčerpání ploch návrhových a také teprve poté, co bude provedena některá další změna územního plánu Soběslav. Plocha v současné době, bez změny dnes platného a účinného územního plánu, nemůže být zastavěna. o územní studie neřeší budoucí využití této plochy ani nestanovuje parametry prostorové regulace a ponechává tuto plochu pouze jako územní rezervu bez stanovování dalších parametrů 4 PROSTOROVÁ REGULACE, ARCHITEKTONICKÉ PODMÍNKY A PODMÍNKY OCHRANY KRAJINNÉHO RÁZU (INTENZITY VYUŽITÍ POZEMKŮ, VÝŠKY ZÁSTAVBY, MAX. PŮDORYS STAVEB) 4. PLOCHA Č. 1 územní rezervy „R6", která by měla být stavebně konzumována, čerpána, teprve po vyčerpání ploch návrhových a také teprve poté, co bude provedena některá další změna územního plánu Soběslav. Plocha v současné době, bez změny dnes platného a účinného územního plánu, nemůže být zastavěna. o — územní studie neřeší budoucí využití této plochy ani nestanovuje parametry prostorové regulace a ponechává tuto plochu pouze jako územní rezervu bez stanovování dalších parametrů 9 5. PLOCHA Č. 2, návrhová plocha smíšená výrobní s kódem „Z20“ dle platného územního plánu Soběslav. Plocha má navrženo tuto prostorovou regulaci: o Rovnocenné využití pro plochy skladových areálů a pro plochy smíšené výrobní (průmyslové), s mírnou preferencí skladových areálů o Zastavitelnost stavebního pozemku: 60% o Maximální výška zástavby: 12,5 m o Maximální půdorys stavebního objektu: 12 000 m2 o Výška terénu: 415-435 m.n.m, střed 425 m.n.m, max. výška staveb: 443 m.n.m. dle ÚP, ale musí být dodržena max. výška zástavby 12,5 m o Na východním okraji musí být zachován prostor pro retenční nádrž, je popsáno jako plocha č. 4. o Na jihozápadním kraji je plocha č. 2 ohraničena pásem ochranné a izolační zeleně bez možnosti výstavby. Také zde se navrhuje výsadba lokálních listnáčů. Plocha je vyžadováno z důvodu vizuálního i funkčního odstínění stávající zástavby. o Plocha zeleně je protažena taktéž jižně, kde poté navazuje stávající komunikace, silnice III/13521 spojující Soběslav a sídlo Chlebov, která je vyjmuta z řešeného území této územní studie. Také na jižním okraji plochy č. 3 je navržen pás ochranné a izolační zeleně bez možnosti výstavby a také zde se navrhuje výsadba lokálních listnáčů. Plocha je navržena podél stávající komunikačního propojení do sídla Chlebov a dále na Kvasejovice. o Obecně platí v rámci této studie, že na ploše č. 2 lze umístit provozy generující větší objem dopravy než na jižněji položených plochách č. 3-8. 5. PLOCHA Č. 2, návrhová plocha smíšená výrobní s kódem „Z20“ dle platného územního plánu Soběslav. Plocha má navrženo tuto prostorovou regulaci: p 105 k | are8 15 | 68/ASPTES/AÍ 36617 30 3747/2 Sz6a, 069/7 sam © ao69/3 /, 3768/67 „A Sny, hd 1768, | kone 6 8052/1 % / sss 8 23999009000000000000000 ie V hy > : : 4 Š » Knot DAČHONO ě 090 8 l Ň R % Zeta totečatoče 0900 “ : R koe/ ) 3746/2 “ OAK, zalo o 0 * M %% odatě bo 2 Ep úraz 60% otata te atoča ooo aan 000 2002000000000 č ě n fa 000 peosoné s 2 o : : se : ota8 S edava bt : Sšedooooně te : Ponetatatě ČD00 KO000000 adobe 0 000 ee ; ROODOOO, PSY : : je R00 o věk > 8 % a tata Pato to bota se že M z © y 2 00 s 00) s % x 8 č 2 9 = É PRAGA aaa tata toto ROCO “ % toč % OLO OO AOR AK KAKAO DVA „T sky s, RY Ň 0% se oě * S% oh 2 a, MO Ro: s Ž 0 SR “ = Sál ya 5 2 O Z > > 0X * je ká 7 se 2 ši DDV 2 % O0 090009 Poet otaoěto teda Resozusoke: 20000 2 2, ná je ě x 2 3 s 2 č 8 S M jat k : s X % K) = A Ř 2290000000000 čo R RR R00 2200030000000 R29 o x X XX Ř % X ze zřta/z i 0% PVR OOČIOVNOI0 ' 0090 20900 teto RO000 p Pooat08 3704/1 Sa 0: x Ř © 0 KA je R 2704 * KALY X RR : SOON 5 0521 3 % přaRota tato vote tstatá če toto tačeče 00 2 3709/3 4 X = = S OV ba a ná 20 A o © Rovnocenné využití pro plochy skladových areálů a pro plochy smíšené výrobní (průmyslové), s mírnou preferencí skladových areálů Zastavitelnost stavebního pozemku: 60% Maximální výška zástavby: 12,5 m Maximální půdorys stavebního objektu: 12 000 m2 Výška terénu: 415-435 m.n.m, střed 425 m.n.m, max. výška staveb: 443 m.n.m. dle ÚP, ale musí být dodržena max. výška zástavby 12,5 m o Navýchodním okraji musí být zachován prostor pro retenční nádrž, je popsáno jako plocha č. 4. o. Na jihozápadním kraji je plocha č. 2 ohraničena pásem ochranné a izolační zeleně bez možnosti výstavby. Také zde se navrhuje výsadba lokálních listnáčů. Plocha je vyžadováno z důvodu vizuálního i funkčního odstínění stávající zástavby. o Plocha zeleně je protažena taktéž jižně, kde poté navazuje stávající komunikace, silnice 111/13521 spojující Soběslav a sídlo Chlebov, která je vyjmuta z řešeného území této územní studie. Také na jižním okraji plochy č. 3 je navržen pás ochranné a izolační zeleně bez možnosti výstavby a také zde se navrhuje výsadba lokálních listnáčů. Plocha je navržena podél stávající komunikačního propojení do sídla Chlebov a dále na Kvasejovice. o | Obecně platí v rámci této studie, že na ploše č. 2 lze umístit provozy generující větší objem Oo O 0 0 10 6. PLOCHA Č. 3, rovněž návrhová plocha smíšená výrobní, zde již ale pod jiným kódem „Z12“ dle platného územního plánu Soběslav. Plocha je na severním okraji odcloněna od stávající komunikace III/13521 spojující Soběslav a sídlo Chlebov pásem izolační zeleně. Budou zde vysázeny autochtonní listnaté dřeviny. Plocha má navrženo tuto prostorovou regulaci: o Preference využití pro výrobní areály, ponechává se možnost využití také pro plochy skladových areálů přímo souvisejících s výrobní činností v daném místě o Zastavitelnost stavebního pozemku: 60% o Maximální výška zástavby: 12,5 m o Maximální půdorys stavebního objektu: 12 000 m2 o Výška terénu: 414-435 m.n.m, střed 424,5 m.n.m, max, výška staveb: 437,0 m.n.m. o V rámci této plochy musí být zajištěno technické řešení (podzemní vedení kanalizace) pro odvedení vody z retenční nádrže, která je umístěna na západním okraji této plochy. Jak vlastní retenční plocha „RT“, tak tato plocha ochranné a izolační zeleně jsou bez možnosti výstavby. o Poté je navržena místní komunikace IV. třídy jako příčné rozdělení celé této lokality tak, aby na okraji města nevznikaly, byť u dálnice a za tělesem IV. tranzitního železničního koridoru, extrémně rozsáhlé výrobní a skladové areály a plocha průmyslové zóny byla alespoň trochu fragmentována. o Také zde u této plochy jsou na severním i na jižním okraji navrženy pásy ochranné a izolační zeleně, navrhuje výsadba lokálních listnáčů. Na severu je pás zeleně navržen podél stávající komunikačního propojení do sídla Chlebov a dále na Kvasejovice, na jihu podél nově navržené místní komunikace IV. třídy. 6. PLOCHA Č. 3, rovněž návrhová plocha smíšená výrobní, zde již ale pod jiným kódem „Z12“ dle platného územního plánu Soběslav. Plocha je na severním okraji odcloněna od stávající komunikace 111/13521 spojující Soběslav a sídlo Chlebov pásem izolační zeleně. Budou zde vysázeny autochtonní listnaté dřeviny. Plocha má navrženo tuto prostorovou regulaci: ET OG RY A SO ERO P ooooono © ČRACK H000000000 DOOKIOOOAGACIOOROOKGDACNKAVOCO |= Preference využití pro výrobní areály, ponechává se možnost využití také pro plochy skladových areálů přímo souvisejících s výrobní činností v daném místě Zastavitelnost stavebního pozemku: 60% Maximální výška zástavby: 12,5 m Maximální půdorys stavebního objektu: 12 000 m2 Výška terénu: 414-435 m.n.m, střed 424,5 m.n.m, max, výška staveb: 437,0 m.n.m. V rámci této plochy musí být zajištěno technické řešení (podzemní vedení kanalizace) pro odvedení vody z retenční nádrže, která je umístěna na západním okraji této plochy. Jak vlastní retenční plocha „RT“, tak tato plocha ochranné a izolační zeleně jsou bez možnosti výstavby. Poté je navržena místní komunikace IV. třídy jako příčné rozdělení celé této lokality tak, aby na okraji města nevznikaly, byť u dálnice a za tělesem IV. tranzitního železničního koridoru, extrémně rozsáhlé výrobní a skladové areály a plocha průmyslové zóny byla alespoň trochu fragmentována. Také zde u této plochy jsou na severním i na jižním okraji navrženy pásy ochranné a izolační zeleně, navrhuje výsadba lokálních listnáčů. Na severu je pás zeleně navržen podél stávající komunikačního propojení do sídla Chlebov a dále na Kvasejovice, na jihu podél nově navržené místní komunikace IV. třídy. © O O O0 0 0 11 7. PLOCHA Č. 4 je samostatně navržena ve dvou oddělených polygonech jako plocha retenční. Budou v ní umístěny retenční nádrže pro odvedení dešťových vod ze sousedních ploch výrobních a skladových. Severní polygon je určen pro plochy č. 2 (do budoucna případně i pro č. 1, která je dnes v územní rezervě) a jižněji situovaný polygon je určen pro plochy č. 3 a 4. Návrh ploch je omezen výškovou kótou 415 m.n.m., plochy pro retenční nádrže jsou umístěny pod tuto kótu. o Zastavitelnost stavebního pozemku: 90% o Maximální výška zástavby: 1,5 m o Maximální půdorys stavebního objektu: 10 000 m2 o Výška terénu: pod 415 m.n.m. 7. PLOCHA Č. 4 je samostatně navržena ve dvou oddělených polygonech jako plocha retenční. Budou v ní umístěny retenční nádrže pro odvedení dešťových vod ze sousedních ploch výrobních a skladových. Severní polygon je určen pro plochy č. 2 (do budoucna případně i pro č. 1, která je dnes s 3r68/1a, š 3768/67 =) 768, : : EZ V / : 0 B 3ra6la 0 el úmaj 60% se 06s % 2096 DR jh ný s 8 : 03090 2 X zraní s : a RN : : š k 00 : 745 : 9/4 Ž e : 5 2 300093 903000 KA svar > : : za 7 NE 2 : 3 : A 63/17 e : +osan | % : 288 : Poa to%e R ner P : : : : % 0 290 i x % 9990 14, : : Přototů ča © : Ř u : : X » am1o/2 : svoah1 i 3 3004/4 X f2052/ 3704/6 | 3m 309/3 : | 4052/17] c r 5 k NÍ STÝ a > - V k) ž pově ta p 0 5990000000030 ae L = 60% Potočeovtotoče? R i 2/23 X SRAOCOO ě : steče osa i 10 000 PR9GO9A0AA00 : > | 3664/157 : / 252/30 361/5 : r ě asay31 fi 7 A3) seno : X 8 4052/32 ý 28 * = PRotototatatetete 0 20 = : 4052/34 — 3664/30 $ ; R90 2 : R009090900 : 74052/36 © x 364/156 ž 5 8 8052/37 | o 3664/39 R00 : i. | 2000 “ "o č5 : : = Pytatatote : : | : s 657 = j RŠ % — / > : oo : | A : 2052/42 900 : 3664/26, s X © 52/43 X P ZaběK 0 X ž : oša/as / XS 2 : : RV% S o 3 ČN 00 2 | z X X © : 25900 Potato totatatoí i o | Zastavitelnost stavebního pozemku: 90% o — Maximální výška zástavby: 1,5 m o | Maximální půdorys stavebního objektu: 10 000 m2 o Výška terénu: pod 415 m.n.m. 12 8. PLOCHA Č. 5, rovněž návrhová plocha smíšená výrobní, zde pod jiným kódem „Z12“ dle platného územního plánu Soběslav. Plocha má navrženo tuto prostorovou regulaci: o Preference využití pro výrobní areály, ponechává se možnost využití také pro plochy skladových areálů přímo souvisejících s výrobní činností v daném místě o Zastavitelnost stavebního pozemku: 60% o Maximální výška zástavby: 12,5 m o Maximální půdorys stavebního objektu: 10 000 m2 o Výška terénu: 415-435 m.n.m, střed 425 m.n.m, max, výška staveb: 437,0 m.n.m. dle ÚP, ale musí být zároveň dodržena stanovené max. výška zástavby 8. PLOCHA Č. 5, rovněž návrhová plocha smíšená výrobní, zde pod jiným kódem „Z12“ dle platného územního plánu Soběslav. Plocha má navrženo tuto prostorovou regulaci: Sb I R s » jk: ete tečate taketo totetu , RRNNNX KČ 8 Z X 2 XX XX 52] X X XNA X + nose, 2 M > . i X X KDO © 4052/47 pš te0 st% R D9R© 4 X NGO vě ob přečet NRCO 2X NARA KAON ks K: X X » é X 20 X X * X R X % pote x XX RAKA 0202020 x CX x > X * 2 S00 XX jb% X x % atetoteteku x RACK »0 Č X esto X s řatetetatatata telete t6ta4ctetatatate u = AAA * X 0 % 02“ : O 20 O 0 3623717 VS LV © Ř KL NOON 0000 RYANA X % X RNA . X X 5 po ta to202, přede a tetate: X * Přotot020300020390020209020200000 X jetotatetete ete k X 29% SOAPSR0C OOP 4052/60 s 2 X bo: RAOČAOCNČ OFV202 030, 9902 020300 X * A ooAa ato ata te ato dada: * * * M M 2 2 S 743/10 ji JBNO 93 > RR bb DA RNA X X 52/6; Mo NA RO M : pře teto ot0900, s2/6 M2 M 9090 2 n A 3602/1 % SACACACAC m X — L došototata? 52 . Mx u 3502, % M% „U ba 743/13 * 32 . X 9% ý X 0% X X ČNR SOGOONO py KX o% © © x ae ANO O MOOOC 2 / ; Reto te toto% RX Mb 1059/11 o 2 % % NO x , 8 X % X X , ONO přosee: NK ORNCN KAN + AOOSAOOCNO 6 S00: O ez 02020, M tata dated! s „© XX č : “ X c 0% jřatate cí 3588/2 “ R90 x la 3589/3 RAN '% že vtateteí E otoča atato ta odečte? * 1059/13 3588/4 PR +20 Ž BCAA Š % % x č : % A % 9 X R O2A209200 X x % Ň peta: RAN M: h k o X Rotateteca X toso/ů k S% vý : je : Pototetateteet02e' x * Ň ; 6 FSA Ň "4 757/14 : pá (02 ÝCMÉ A 1059/15% : 2“ dlaní „ o | Preference využití pro výrobní areály, ponechává se možnost využití také pro plochy skladových areálů přímo souvisejících s výrobní činností v daném místě Zastavitelnost stavebního pozemku: 60% Maximální výška zástavby: 12,5 m Maximální půdorys stavebního objektu: 10 000 m2 Výška terénu: 415-435 m.n.m, střed 425 m.n.m, max, výška staveb: 437,0 m.n.m. dle ÚP, ale musí být zároveň dodržena stanovené max. výška zástavby O O O0 0 13 o Také zde je navržen pás ochranné a izolační na severním i jižním okraji této plochy. navrhuje výsadba lokálních listnáčů. 9. PLOCHA Č. 6, rovněž návrhová plocha smíšená výrobní, zde již ale pod jiným kódem „Z12“ dle platného územního plánu Soběslav. Plocha má navrženo tuto prostorovou regulaci: o Preference využití pro výrobní objekty středních a menších objemů o Zastavitelnost stavebního pozemku: 60% o Maximální výška zástavby: 10 m o Maximální půdorys stavebního objektu: 2 500 m2 o Výška terénu: 410-425 m.n.m, střed 415 m.n.m, max, výška staveb: 432 m.n.m. o Na jižním okraji této plochy je navržen pás ochranné a izolační zeleně a zachování stávajících objektů individuální rekreace pro rozčlenění této jižní části plochy smíšené výrobní do více menších celků. o Na jižním okraji lokality pro individuální rekreace se rovněž zachovává stávající příjezdová komunikace pro tyto chatové objekty. o. Také zde je navržen pás ochranné a izolační na severním I jižním okraji této plochy. navrhuje výsadba lokálních listnáčů. 9. PLOCHA Č. 6, rovněž návrhová plocha smíšená výrobní, zde již ale pod jiným kódem „Z12“ dle platného územního plánu Soběslav. Plocha má navrženo tuto prostorovou regulaci: © 2 ČOV ře že) o 20 ČIČOCY KORDVY ČO ČON toto? o RCA ena, ate R 52000 tata tt % ě X +" D09 0 o tenedose o zotatane ře: “ KACOCACO © OŘO0Y he: ČS 20000 0 900 5 9 “ č © d d A O0 ČON oo Pe ad a- čo R S00 KOLOVOOKO ČOŠRAKOGIKOKOCO 29 o Č be PROVOKOGOOKY ČARAGOVOHOCO pře tesato00tu, ČOROOOVOG0GHKY ŘAČNO % 5% opat tatotoča Koatatatate řeteše 0 900 ČR jšote: O Ao oonotoža , oaatatanate POR 2 0 2920000000900 R 1% o 9 5 o, 4 fore: DRAGO 1059/2 o ČO o2eí 20, oooontn Zeeste: A totasata“ čO0D Pty, č Po) Ted/1T zap/id (05 POVICOVAKOVY Naso ta ta tetate: ČOVIČOVHKO Pote! ZO 0 757E 000 o DORO KOOOGOOCATOGOCMCO00O OR OROCOOCH OIC 009000 OGH, eeno: © ČNKOCO koto te: 3583/32 /3sea)3: o. Preference využití pro výrobní objekty středních a menších objemů o | Zastavitelnost stavebního pozemku: 60% o | Maximální výška zástavby: 10m o | Maximální půdorys stavebního objektu: 2 500 m2 o | Výška terénu: 410-425 m.n.m, střed 415 m.n.m, max, výška staveb: 432 m.n.m. o. Najižním okraji této plochy je navržen pás ochranné a izolační zeleně a zachování stávajících objektů individuální rekreace pro rozčlenění této jižní části plochy smíšené výrobní do více menších celků. o. Najižním okraji lokality pro individuální rekreace se rovněž zachovává stávající příjezdová komunikace pro tyto chatové objekty. 14 10. PLOCHA Č. 7, rovněž návrhová plocha smíšená výrobní, pod kódem „Z12“ dle platného územního plánu Soběslav. Plocha má navrženo tuto prostorovou regulaci: o Preference využití pro výrobní objekty středních a menších objemů o Zastavitelnost stavebního pozemku: 60% o Maximální výška zástavby: 10 m o Maximální půdorys stavebního objektu: 2 500 m2 o Plocha bude dopravně napojena z obslužné komunikace o Výška terénu: 410-415 m.n.m, střed 412,5 m.n.m, max, výška staveb: 425 m.n.m. o Na jihozápadním okraji této plochy je vyžadováno zachování stávající vzrostlé zeleně coby pásu ochranné a izolační zeleně. Stávající zeleň je zde doplněna malou vodní plochou a odděluje tuto lokalitu od již vybudovaného areálu společnosti Impregnace Soběslav s.r.o., Na Pískách 420, 10. PLOCHA Č. 7, rovněž návrhová plocha smíšená výrobní, pod kódem „Z12“ dle platného územního plánu Soběslav. Plocha má navrženo tuto prostorovou regulaci: DOCX SAtevos V KA by V tet SPOCOČACHČN, s P pt SON tat tt OAO A, 0% ; 4% % VÁ 200 | zsgl/ss i 3511/2 r ýá n f % 19 13 ebu 2, Preference využití pro výrobní objekty středních a menších objemů Zastavitelnost stavebního pozemku: 60% Maximální výška zástavby: 10m Maximální půdorys stavebního objektu: 2 500 m2 Plocha bude dopravně napojena z obslužné komunikace Výška terénu: 410-415 m.n.m, střed 412,5 m.n.m, max, výška staveb: 425 m.n.m. Na jihozápadním okraji této plochy je vyžadováno zachování stávající vzrostlé zeleně coby pásu ochranné a izolační zeleně. Stávající zeleň je zde doplněna malou vodní plochou a odděluje tuto lokalitu od již vybudovaného areálu společnosti Impregnace Soběslav s.r.o., Na Pískách 420, ©) o ©) o ©) o ©) 15 Soběslav II, 39201 Soběslav. 11. PLOCHA Č. 8, rovněž návrhová plocha smíšená výrobní, pod kódem "Z12" dle platného územního plánu Soběslav. Plocha má navrženo tuto prostorovou regulaci: o Preference využití pro rozšíření navazujících provozů a areálům v jižní části ponechání ochranné a izolační zeleně podél tělesa dálnice D3 o Zastavitelnost stavebního pozemku: 60% o Maximální výška zástavby: 10 m o Maximální půdorys stavebního objektu: 2 500 m2 o Plocha bude dopravně napojena z obslužné komunikace o Výška terénu: 410-415 m.n.m, střed 412,5 m.n.m, max, výška staveb: 425 m.n.m. Soběslav II, 39201 Soběslav. 11. PLOCHA Č. 8, rovněž návrhová plocha smíšená výrobní, pod kódem "Z12" dle platného územního plánu Soběslav. Plocha má navrženo tuto prostorovou regulaci: " / Koa taVo ana tooat - M. | / H i ' ; | ss, h , / i | Psey2a | kaonkěl | o | Preference využití pro rozšíření navazujících provozů a areálům v jižní části ponechání ochranné a Izolační zeleně podél tělesa dálnice D3 o | Zastavitelnost stavebního pozemku: 60% o | Maximální výška zástavby: 10m o | Maximální půdorys stavebního objektu: 2 500 m2 o | Plocha bude dopravně napojena z obslužné komunikace o | Výška terénu: 410-415 m.n.m, střed 412,5 m.n.m, max, výška staveb: 425 m.n.m. 16 o Na jižním okraji této plochy je vyžadováno zachování stávající vzrostlé zeleně coby pásu ochranné a izolační zeleně. Stávající zeleň bude v maximální možné míře zachována, s ohledem na tvar pozemku není vhodná větší výstavba v jižní části, zde se doporučuje ponechání pásu ochranné a izolační zeleně podél dálnice D3. o. Najižním okraji této plochy je vyžadováno zachování stávající vzrostlé zeleně coby pásu ochranné a izolační zeleně. Stávající zeleň bude v maximální možné míře zachována, s ohledem na tvar pozemku není vhodná větší výstavba v jižní části, zde se doporučuje ponechání pásu ochranné a izolační zeleně podél dálnice D3. 17 5 PODMÍNKY PRO NAPOJENÍ STAVEB NA VEŘEJNOU, RESPEKTIVE DOPRAVNÍ A TECHNICKOU INFRASTRUKTURU 12. Nad rámec podrobnosti stávajícího územního plánu Soběslav ve znění platných a účinných změn ukládá tato územní studie následující: o V případě plochy č. 1 územní studie jednoznačně preferuje napojení této plochy na obslužnou komunikaci vedoucí souběžné s dálnicí D3 po jejím západním okraji. Plocha bude mít samostatnou TS. Plocha bude odkanalizována a bude zásobování pitnou vodou napojením na centrální vodovod. Z plochy budou odváděny dešťové vody do navrhované společné retenční nádrže pro plochy č. 1, 2 a 3 umístěné na západním okraji plochy č. 2. Plocha č. 1 je plocha rezervy její využití je podmíněno změnou územního plánu, nelze ji v současné době využít pro zástavbu, nicméně je součástí řešeného území této studie, a proto jsou i pro tuto plochu stanoveny výše uvedené podmínky a požadavky na její řešení pro případ změny územního plánu a převedení této plochy mezi návrhové plochy. o V případě plochy č. 2 územní studie jednoznačně preferuje napojení této plochy na obslužnou komunikaci vedoucí souběžné s dálnicí D3 po jejím západním okraji. Plocha bude mít samostatnou TS, předpokládá se i možnost vysoce energeticky náročného provozu. Plocha bude odkanalizována a bude zásobování pitnou vodou napojením na centrální vodovod. Z plochy budou odváděny dešťové vody do navrhované společné retenční nádrže pro plochy č. 1, 2 umístěné na západním okraji plochy č. 2. o V případě plochy č. 3 územní studie jednoznačně preferuje napojení této plochy na obslužnou komunikaci vedoucí souběžné s dálnicí D3 po jejím západním okraji. Plocha bude mít samostatnou TS. Plocha bude odkanalizována a bude zásobování pitnou vodou napojením na centrální vodovod. Z plochy budou odváděny dešťové vody do navrhované společné retenční nádrže pro plochy č. 3 a 4 umístění na západním okraji plochy č. 3. o Plocha č. 4 tvořící dva samostatné polygony pro retenční nádrže bude sloužit jako plocha pro odvedení srážkových vod pro sousední plochy skladové a výrobní. Podrobné podmínky pro napojení na technikou a dopravní infrastrukturu se oproti platnému územnímu plánu nestanovují. o V případě plochy č. 5 územní studie jednoznačně preferuje napojení této plochy na obslužnou komunikaci vedoucí souběžné s dálnicí D3 po jejím západním okraji. Plocha bude mít společnou TS s plochou č. 6, pouze v případě vysoce energetických náročných provozů nebo z důvodů jiných (např. majetkových, smluvních) může mít plocha samostatnou TS. Plocha bude odkanalizována a bude zásobování pitnou vodou napojením na centrální vodovod. Z plochy budou odváděny dešťové vody do navrhované společné retenční nádrže pro plochy č. 5, 6 a 7 umístění pásu zeleně ochranné a izolační umístěné jihovýchodně od plochy č. 5. o V případě plochy č. 6 územní studie jednoznačně preferuje napojení této plochy na obslužnou komunikaci vedoucí souběžné s dálnicí D3 po jejím západním okraji. Plocha bude společnou TS s plochou č. 6, pouze v případě vysoce energetických náročných provozů nebo z důvodů jiných (např. majetkových, smluvních) může mít plocha samostatnou TS. Plocha bude odkanalizována a bude zásobování pitnou vodou napojením na centrální vodovod. Z plochy budou odváděny dešťové vody do navrhované společné retenční nádrže pro plochy č. 5, 6 a 7 umístění pásu zeleně ochranné a izolační umístěné severovýchodně od plochy č. 6. o V případě plochy č. 7 územní studie jednoznačně preferuje napojení této plochy na obslužnou komunikaci vedoucí souběžné s dálnicí D3 po jejím západním okraji. Plocha bude společnou TS 5. PODMÍNKY PRO NAPOJENÍ STAVEB NA VEŘEJNOU, RESPEKTIVE DOPRAVNÍ A TECHNICKOU INFRASTRUKTURU 12. Nad rámec podrobnosti stávajícího územního plánu Soběslav ve znění platných a účinných změn ukládá tato územní studie následující: ©) V případě plochy č. 1 územní studie jednoznačně preferuje napojení této plochy na obslužnou komunikaci vedoucí souběžné s dálnicí D3 po jejím západním okraji. Plocha bude mít samostatnou TS. Plocha bude odkanalizována a bude zásobování pitnou vodou napojením na centrální vodovod. Z plochy budou odváděny dešťové vody do navrhované společné retenční nádrže pro plochy č. 1,2 a 3 umístěné na západním okraji plochy č. 2. Plocha č. 1 je plocha rezervy její využití je podmíněno změnou územního plánu, nelze ji v současné době využít pro zástavbu, nicméně je součástí řešeného území této studie, a proto jsou I pro tuto plochu stanoveny výše uvedené podmínky a požadavky na její řešení pro případ změny územního plánu a převedení této plochy mezi návrhové plochy. V případě plochy č. 2 územní studie jednoznačně preferuje napojení této plochy na obslužnou komunikaci vedoucí souběžné s dálnicí D3 po jejím západním okraji. Plocha bude mít samostatnou TS, předpokládá se I možnost vysoce energeticky náročného provozu. Plocha bude odkanalizována a bude zásobování prtnou vodou napojením na centrální vodovod. Z plochy budou odváděny dešťové vody do navrhované společné retenční nádrže pro plochy č. 1,2 umístěné na západním okraji plochy č. 2. V případě plochy č. 3 územní studie jednoznačně preferuje napojení této plochy na obslužnou komunikaci vedoucí souběžné s dálnicí D3 po jejím západním okraji. Plocha bude mít samostatnou TS. Plocha bude odkanalizována a bude zásobování pitnou vodou napojením na centrální vodovod. Z plochy budou odváděny dešťové vody do navrhované společné retenční nádrže pro plochy č. 3 a 4 umístění na západním okraji plochy č. 3. Plocha č. 4 tvořící dva samostatné polygony pro retenční nádrže bude sloužit jako plocha pro odvedení srážkových vod pro sousední plochy skladové a výrobní. Podrobné podmínky pro napojení na technikou a dopravní infrastrukturu se oproti platnému územnímu plánu nestanovují. V případě plochy č. 5 územní studie jednoznačně preferuje napojení této plochy na obslužnou komunikaci vedoucí souběžné s dálnicí D3 po jejím západním okraji. Plocha bude mít společnou TS s plochou č. 6, pouze v případě vysoce energetických náročných provozů nebo z důvodů jiných (např. majetkových, smluvních) může mít plocha samostatnou TS. Plocha bude odkanalizována a bude zásobování pitnou vodou napojením na centrální vodovod. Z plochy budou odváděny dešťové vody do navrhované společné retenční nádrže pro plochy č. 5,6 a 7 umístění pásu zeleně ochranné a izolační umístěné jihovýchodně od plochy č. 5. V případě plochy č. 6 územní studie jednoznačně preferuje napojení této plochy na obslužnou komunikaci vedoucí souběžné s dálnicí D3 po jejím západním okraji. Plocha bude společnou TS s plochou č. 6, pouze v případě vysoce energetických náročných provozů nebo z důvodů jiných (např. majetkových, smluvních) může mít plocha samostatnou TS. Plocha bude odkanalizována a bude zásobování pitnou vodou napojením na centrální vodovod. Z plochy budou odváděny dešťové vody do navrhované společné retenční nádrže pro plochy č. 5, 6 a 7 umístění pásu zeleně ochranné a izolační umístěné severovýchodně od plochy č. 6. V případě plochy č. 7 územní studie jednoznačně preferuje napojení této plochy na obslužnou komunikaci vedoucí souběžné s dálnicí D3 po jejím západním okraji. Plocha bude společnou TS 18 s plochou č. 6, pouze v případě vysoce energetických náročných provozů nebo z důvodů jiných (např. majetkových, smluvních) může mít plocha samostatnou TS. Plocha bude odkanalizována a bude zásobování pitnou vodou napojením na veřejný vodovod. Z plochy budou odváděny dešťové vody do navrhované společné retenční nádrže pro plochy č. 6, 7 a 8 umístění pásu zeleně ochranné a izolační umístěné severovýchodně od plochy č. 7. o V případě plochy č. 8 územní studie jednoznačně preferuje napojení této plochy na obslužnou komunikaci vedoucí souběžné s dálnicí D3 po jejím západním okraji. Plocha bude využita pro rozšíření navazujících provozů a areálům v jižní části ponechání ochranné a izolační zeleně podél tělesa dálnice D3. o Dopravně technické podmínky budou zpracovány v dalších stupních projektové dokumentace osobou oprávněnou k projektování v oboru pozemních komunikací. s plochou č. 6, pouze v případě vysoce energetických náročných provozů nebo z důvodů jiných (např. majetkových, smluvních) může mít plocha samostatnou TS. Plocha bude odkanalizována a bude zásobování pitnou vodou napojením na veřejný vodovod. Z plochy budou odváděny dešťové vody do navrhované společné retenční nádrže pro plochy č. 6, 7 a 8 umístění pásu zeleně ochranné a izolační umístěné severovýchodně od plochy č. 7. V případě plochy č. 8 územní studie jednoznačně preferuje napojení této plochy na obslužnou komunikaci vedoucí souběžné s dálnicí D3 po jejím západním okraji. Plocha bude využita pro rozšíření navazujících provozů a areálům v jižní části ponechání ochranné a izolační zeleně podél tělesa dálnice D3. Dopravně technické podmínky budou zpracovány v dalších stupních projektové dokumentace osobou oprávněnou k projektování v oboru pozemních komunikací. 19 6 PODMÍNKY PRO OCHRANU HODNOT ÚZEMÍ – STANOVENÍ LIMITŮ ZPŮSOBU VYUŽITÍ ÚZEMÍ A PROSTOROVÝCH LIMITŮ Z HLEDISKA OCHRANY KRAJINNÉHO RÁZU. 13. Nad rámec podrobnosti stávajícího územního plánu Soběslav ve znění platných a účinných změn ukládá tato územní studie následující: o V rámci všech ploch budou stěny hal orientované západně směrem a tvořící poslední stěnu směrem na západním okraji dané plochy povinně ozeleněny, budou osazeny kovovou konstrukcí (tzv. treláží) a doplněny vhodnými rostlinami, viz příkladný obrázek nad textem. o Ve směru západ – východ budou plochy řešené územní studií děleny pásy komunikací s oboustranně osázenými listnatými dřevinami, kdy koruny použitých listnatých dřev se předpokládají o min. průměru 6 m. o Součástí řešení pro zvýšení fragmentace území bude zachování objektů individuální rekreace mezi plochami č. 6 a 7 a dále prvků ochranné a izolační zeleně dle grafické části této územního studie. o Součástí ploch budou výsadby autochtonních listnáčů dle orientačního zákresu v rámci výkresové části územní studie, budou vhodné a již alespoň částečné vzrostlé kultivary. o Součástí ploch budou plochy ochranné a izolační zeleně dle obr. pod textem na následující straně. 6 PODMÍNKY PRO OCHRANU HODNOT ÚZEMÍ — STANOVENÍ LIMITŮ ZPŮSOBU VYUŽITÍ ÚZEMÍ A PROSTOROVÝCH LIMITŮ Z HLEDISKA OCHRANY KRAJINNÉHO RÁZU. 13. Nad rámec podrobnosti stávajícího územního plánu Soběslav ve znění platných a účinných změn ukládá tato územní studie následující: o. Vrámci všech ploch budou stěny hal orientované západně směrem a tvořící poslední stěnu směrem na západním okraji dané plochy povinně ozeleněny, budou osazeny kovovou konstrukcí (tzv. treláží) a doplněny vhodnými rostlinami, viz příkladný obrázek nad textem. o | Ve směru západ — východ budou plochy řešené územní studií děleny pásy komunikací s oboustranně osázenými listnatými dřevinami, kdy koruny použitých listnatých dřev se předpokládají o min. průměru 6 m. o | Součástí řešení pro zvýšení fragmentace území bude zachování objektů individuální rekreace mezi plochami č. 6 a 7 a dále prvků ochranné a izolační zeleně dle grafické části této územního studie. o | Součástí ploch budou výsadby autochtonních listnáčů dle orientačního zákresu v rámci výkresové části územní studie, budou vhodné a již alespoň částečné vzrostlé kultivary. o | Součástí ploch budou plochy ochranné a izolační zeleně dle obr. pod textem na následující straně. 20 21 O | ODŮVODNĚNÍ: 0 | ODŮVODNĚNÍ: 22 7 DŮVODY PRO POŘÍZENÍ ÚZEMNÍ STUDIE 14. Platným územním plánem jsou určeny k zastavění rozsáhlé lokality Z12 a Z20 jako návrhové plochy smíšené výrobní. Na tyto lokality byla v roce 2014 zpracována územní studie Průmyslová zóna – U dálnice v Soběslavi. Tato studie nepokrývá celé zastavitelné území plochy Z20. (V roce 2017 nabyla účinnosti změna č. 1 ÚP Soběslav, která zastavitelnou plochu Z20 mírně rozšířila.) Od roku 2014 došlo ke změnám v území, objevily se nové požadavky, byla zkolaudována dálnice, v letošním roce byla dokončena stavba IV. železničního koridoru včetně navazující silniční sítě, je proto vhodné prověření daného území novou územní studií. 7 DŮVODY PRO POŘÍZENÍ ÚZEMNÍ STUDIE 14. Platným územním plánem jsou určeny k zastavění rozsáhlé lokality Z12 a Z20 jako návrhové plochy smíšené výrobní. Na tyto lokality byla v roce 2014 zpracována územní studie Průmyslová zóna — U dálnice v Soběslavi. Tato studie nepokrývá celé zastavitelné území plochy Z20. (V roce 2017 nabyla účinnosti změna č. 1 ÚP Soběslav, která zastavitelnou plochu Z20 mírně rozšířila.) Od roku 2014 došlo ke změnám v území, objevily se nové požadavky, byla zkolaudována dálnice, v letošním roce byla dokončena stavba IV. železničního koridoru včetně navazující silniční sítě, je proto vhodné prověření daného území novou územní studií. 23 8 VYMEZENÍ ŘEŠENÉ PLOCHY (PROSTOROVÉ SOUVISLOSTI, POŽADAVKY A PODMÍNKY ATD.) 15. Vymezení řešené plochy je dáno závazným územním plánem Soběslav v platném znění. V něm je daná plocha vymezena jako plocha s podmínkou pořízení územní studie. Vzhledem k tomu, že územní studie má sloužit jako podklad pro rozhodování území, je vymezení řešeného území územní studie dle závazného územního plánu striktně respektováno. Na severu je ohraničeno plochou interakčního prvku „IP6“, který je v územním plánu vymezen jako plocha „ZO“, tedy „zeleň ochranná a izolační“, poté následuje plocha územní rezervy „R6“, která je navrhována s funkčním využitím „VS“, tedy plochy smíšené výrobní. Dále navazuje zastavitelná plocha Z20, která je územním plánem rovněž určena pro plochy smíšené výrobní. Poté navazuje předěl ve smyslu vymezené plochy „DS“, tedy „dopravní infrastruktura – silniční“. Dále navazuje další zastavitelná plocha „Z12“ vymezená územním plánem jako plocha s funkčním využitím „VS“, tedy plochy smíšené výrobní. 8 VYMEZENÍ ŘEŠENÉ PLOCHY (PROSTOROVÉ SOUVISLOSTI, POŽADAVKY A PODMÍNKY ATD.) 15. Vymezení řešené plochy je dáno závazným územním plánem Soběslav v platném znění. V něm je daná plocha vymezena jako plocha s podmínkou pořízení územní studie. Vzhledem k tomu, že územní studie má sloužit jako podklad pro rozhodování území, je vymezení řešeného území územní studie dle závazného územního plánu striktně respektováno. Na severu je ohraničeno plochou interakčního prvku „IP6", který je v územním plánu vymezen jako plocha „ZO“, tedy „zeleň ochranná a izolační“, poté následuje plocha územní rezervy „R6", která je navrhována s funkčním využitím „VS“, tedy plochy smíšené výrobní. Dále navazuje zastavitelná plocha Z20, která je územním plánem rovněž určena pro plochy smíšené výrobní. Poté navazuje předěl ve smyslu vymezené plochy „DS“ tedy „dopravní infrastruktura — silniční“. Dále navazuje další zastavitelná plocha „Z12“ vymezená územním plánem 24 9 ROZBOR STÁVAJÍCÍHO STAVU LOKALITY 16. Platným územním plánem jsou určeny k zastavění rozsáhlé lokality zastavitelných ploch s kódy „Z12“ a „Z20“ a to jako návrhové plochy, s funkčním využitím „plochy smíšené výrobní“. Na tyto lokality byla v roce 2014 zpracována územní studie Průmyslová zóna – U dálnice v Soběslavi. Tato studie nicméně nepokrývá celé zastavitelné území plochy Z20. Následně, od roku 2014, kdy byla výše zmíněná územní studie pořízena, došlo v řešeném územím této územní studie ke změnám v území a objevily se nové požadavky. Pokud jde o závažné externality, je nutné zmínit, že byla zkolaudována dálnice, v roce 2022 byla dokončena stavba IV. železničního koridoru včetně navazující silniční sítě. Na základě tohoto je vhodné prověření daného území novou územní studií. 9 ROZBOR STÁVAJÍCÍHO STAVU LOKALITY “ 16. Platným územním plánem jsou určeny k zastavění rozsáhlé lokality zastavitelných ploch s kódy „Z12 a „Z20“ a to jako návrhové plochy, s funkčním využitím „plochy smíšené výrobní“. Na tyto lokality byla v roce 2014 zpracována územní studie Průmyslová zóna — U dálnice v Soběslavi. Tato studie nicméně nepokrývá celé zastavitelné území plochy Z20. Následně, od roku 2014, kdy byla výše zmíněná územní studie pořízena, došlo v řešeném územím této územní studie ke změnám v území a objevily se nové požadavky. Pokud jde o závažné externality, je nutné zmínit, že byla zkolaudována dálnice, v roce 2022 byla dokončena stavba IV. železničního koridoru včetně navazující silniční sítě. Na základě tohoto je vhodné prověření daného území novou územní studií. 25 10 PŘEHLED MAJETKOPRÁVNÍCH VZTAHŮ V ÚZEMÍ 17. Přehled majitelů dotčených pozemků je součástí výkresu „Vlastnické vztahy“, který je součástí grafické části analytické části územní studie. Číslo parcelní | majitelé Katastrální území: Soběslav [751707] 3769/25 | Hubert Jindřich, Hubert Karel, Zajícová Miloslava 3769/30 | Černý Luděk RNDr, Černý Pavel Mgr., Duchoň Josef, Duchoňová Vladislava 3769/36 | REPROGEN, a.s. 3768/10 | Vencel Jiří Bc. DiS., Vencel Michal 3769/26 | Červenková Irena Ing., Malenická Marta, Výborná Eva, Výborný Pa 3769/31 | Wortner Milan 3768/43 | Stránský Radomír 3768/9 | Hron Vladimír MUDr. 3768/16 | Město Soběslav 3768/44 | Mašek Karel, Mašek Milan, Mašek Miroslav, Vančata Miloslav 3768/38 | Římskokatolická farnost Soběslav 3768/41 | Barwik Edmund, Guretzká Markéta 3768/39 | Drs Miroslav 3768/13 | SJM Němejc Petr Ing. a Němejcová Martina 768/42 | Stránský Radomír 3768/34 | PZ Soběslav 1. s.r.o. 3743/1 | Česká republika 3741 | Sejk Petr MUDr. 3768/28 | Červenková Irena Ing., Výborná Eva Ing., Výborný Pavel Ing.arch 3724/1 | Wortner Jaroslav 3718/2 | Autopneu M s.r.o 3768/40 | Nečas Jiří, Nečas Leopold, Přichystal Ivo, Přichystal Zdeněk 3768/47 | Šimšíková Helena 3768/17 | Mazura Jaroslav 3768/46 | Motejzík Čestmír 805/7 | Kleeová Věra 3805/3 | Cvach Zdeněk 3805/9 | Koldanová Jana Ing, Pánková Jana, Tůmová Miloslava 3664/91 | PZ Soběslav 2. s.r.o. 3975/2 | Jihočeský kraj 3664/135 | Bendl Antonín, Bendl Oldřich, Hofman Jan, Houdková Zdeňka a další 3664/137 | Jirousová Taťána MUDr, Smrčková Květuše 3664/132 | Beranová Monika, Jindra Pavel, Jindrová Ivana a další 3664/144 | Syrovátka Pavel doc., Ing. Ph.D. 3664/140 | Rašelina a.s. 3664/127 | Nollová Marie, Šenová Marta 3618/2 | BANES, spol. s r.o. 10 PŘEHLED MAJETKOPRÁVNÍCH VZTAHŮ V ÚZEMÍ 17. Přehled majitelů dotčených pozemků je součástí výkresu „Vlastnické vztahy“, který je součástí grafické části analytické části územní studie. Číslo parcelní | majitelé Katastrální území; Soběslav [751707] 3769/25 | Hubert Jindřich, Hubert Karel, Zajícová Miloslava 3769/30 | Černý Luděk RNDr, Černý Pavel Mgr., Duchoň Josef, Duchoňová Vladislava 3769/36 | REPROGEN, a.s. 3768/10 | Vencel Jiří Bc. DiS., Vencel Michal 3769/26 | Červenková Irena Ing., Malenická Marta, Výborná Eva, Výborný Pa 3769/31 | Wortner Milan 3768/43 | Stránský Radomír 3768/9 | Hron Vladimír MUDr. 3768/16 | Město Soběslav 3768/44 | Mašek Karel, Mašek Milan, Mašek Miroslav, Vančata Miloslav 3768/38 | Římskokatolická farnost Soběslav 3768/41 | Barwik Edmund, Guretzká Markéta 3768/39 | Drs Miroslav 3768/13 | SJM Němejc Petr Ing. a Němejcová Martina 768/42 | Stránský Radomír 3768/34 | PZ Soběslav 1. S.r.o. 3743/1 | Česká republika 3741 | Sejk Petr MUDr. 3768/28 | Červenková Irena Ing., Výborná Eva Ing., Výborný Pavel Ing.arch 3724/1 |Wortner Jaroslav 3718/2 | Autopneu M s.r.o 3768/40 | Nečas Jiří, Nečas Leopold, Přichystal Ivo, Přichystal Zdeněk 3768/47 | Šimšíková Helena 3768/17 | Mazura Jaroslav 3768/46 | Motejzík Čestmír 805/7 | Kleeová Věra 3805/3 | Cvach Zdeněk 3805/9 | Koldanová Jana Ing, Pánková Jana, Tůmová Miloslava 3664/91 | PZ Soběslav 2. S.r.o. 3975/2 | Jihočeský kraj 3664/135 | Bendl Antonín, Bendl Oldřich, Hofman Jan, Houdková Zdeňka a další 3664/137 | Jirousová Taťána MUDr, Smrčková Květuše 3664/132 | Beranová Monika, Jindra Pavel, Jindrová Ivana a další 3664/144 | Syrovátka Pavel doc., Ing. Ph.D. 3664/140 | Rašelina a.s. 3664/127 | Nollová Marie, Šenová Marta 3618/2 | BANES, spol. s r.o. 26 3601/1 | Impregnace Soběslav s.r.o. 3593/4 | Impregnace Soběslav s.r.o., Píchová Alena 3588/4 | Pospíšilová Blanka 3588/1 | Lukuczová Alena 3588/2 | Lukucz Jan 3588/3 | SJM Skůpa Stanislav a Skůpová Hana 3589/2 | Král Zdeněk, Veselý Miloslav 3589/3 | Král Zdeněk, MaximP s.r.o, Rodová Anna, Veselý Miloslav 3589/6 | MaximP s.r.o., Rodová Anna 3589/1 | Rodová Anna 3541/11 | Kouřilová Lenka, Cichoňová Iva PaedDr. 3541/12 | Špaček Ondřej, Špaček Přemysl Bc. 3541/14 | SJM Němejc Petr Ing. a Němejcová Martina 3541/15 | Turková Marie 3583/11 | Bartošková Eva, Štouračová Kateřina Ing., V
