Navigace

Obsah

Pronájem nemovitostí k rekreaci

Typ: ostatní
Upozorňujeme všechny pronajímatele nemovitostí k rekreaci (chaty, chalupy, rodinné domy, bytové jednotky), že musí vlastnit k této činnosti živnostenské oprávnění. Současně musí živnostenskému úřadu oznámit adresu provozovny a provozovnu označit údaji dle živnostenského zákona.

Všechni pronajímatelé nemovitostí k rekreaci (chaty, chalupy, rodinné domy, bytové jednotky) musí vlastnit k této činnosti živnostenské oprávnění na živnost ohlašovací volnou s předmětem podnikání Výroba, obchod a služby neuvedené v přílohách 1 až 3 živnostenského zákona, obor činnosti Ubytovací služby. Současně musí živnostenskému úřadu oznámit adresu provozovny a provozovnu označit údaji dle § 17 odst. 7 a 8 živnostenského zákona.

Dlouhou dobu nebylo jasné, zda má mít ubytovatel (pronajímatel) živnostenské oprávnění, či nikoliv; zda se jedná o podnikání, či o správu vlastního majetku. Nový občanský zákoník (zákon č. 89/2012 Sb.), účinný od 01.01.2014 sice definuje ubytování jako zvláštní případ  nájmu a nazývá ho přechodným nájmem, přesto v praxi nebyli ubytovatelé ochotni si pořizovat živnostenské oprávnění s odůvodněním, že se stále jedná o nájem a že uzavírají s rekreanty nájemní smlouvy a neposkytují zákazníkům jiné než základní služby spojené s nájmem.

Teprve s aplikací zákona 112/2016 Sb. o evidenci tržeb došlo k vyjasnění rozdílů mezi živností ubytování a pouhým pronájmem nemovitosti:

 

Znaky pronájmu

Znaky živnosti ubytování

Slouží k uspokojení bytových potřeb nájemce, dlouhodobému bydlení

Je poskytována opakovaně, např. za účelem rekreace

Poskytován na měsíce, roky

Poskytována zpravidla na dny, týdny

Poskytovány pouze základní služby (elektřina, voda, topení, odvoz odpadků)

Poskytován i úklid, výměna ložního prádla

Nájemce provádí běžnou údržbu a drobné opravy prostoru

Ubytovaný neprovádí běžnou údržbu a drobné opravy prostoru

 

Neznamená to ale, že musí být splněny všechny znaky současně; i poskytnutí rekreačního pobytu na měsíce je živnost ubytování.

Zdroj: Městský úřad Soběslav, Obecní živnostenský úřad


Vytvořeno: 4. 7. 2019
Poslední aktualizace: 4. 7. 2019 14:13
Autor: Ing. Michaela Nováková